互聯(lián)網(wǎng)7月1日丨【香江控股(600162)、股吧】(600162)(600162.SH)發(fā)布機(jī)構(gòu)投資者調(diào)研記錄，公司董事會(huì)辦公室相關(guān)人員簡要介紹了公司的基本情況，公司是一家專業(yè)從事城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商貿(mào)流通及家居賣場運(yùn)營為主的綜合性集團(tuán)，公司以城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供的現(xiàn)金流為支撐，推進(jìn)公司商貿(mào)流通及家居賣場運(yùn)營產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　1、問題：公司是以地產(chǎn)開發(fā)與家居商貿(mào)流通雙輪驅(qū)動(dòng)的集團(tuán)公司，目前公司戰(zhàn)略是向商貿(mào)流通轉(zhuǎn)型升級(jí)，公司目前持有的投資性房地產(chǎn)物業(yè)大概是什么情況？

　　回復(fù)：公司旗下的香江家居是全國前5的綜合性家居連鎖賣場，依托地產(chǎn)與家居商貿(mào)流通業(yè)務(wù)的雙輪驅(qū)動(dòng)，目前公司自持的投資性房地產(chǎn)物業(yè)建筑面積約104萬平米，廣泛分布在國內(nèi)主要一、二線城市（如廣州、深圳、長沙、鄭州、成都、南昌等），多數(shù)位于城市中心商業(yè)區(qū)域，在會(huì)計(jì)上，目前公司持有的投資性房地產(chǎn)物業(yè)且是以成本法進(jìn)行計(jì)量，2019年第一季度財(cái)報(bào)顯示公司投資性房地產(chǎn)科目為32.9億元，為該部分的投資性房地產(chǎn)建設(shè)時(shí)或購入時(shí)的賬面價(jià)值，平均價(jià)格約為3000元/平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前物業(yè)當(dāng)前市場的公允價(jià)值，因此目前公司持有的投資性物業(yè)具有較大的潛在市場價(jià)值。

　　2、問題：公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展如何？

　　回復(fù)：公司目前在廣州、天津等地有多個(gè)項(xiàng)目在開發(fā)、銷售，其中2019年第一季度中，公司多個(gè)項(xiàng)目的銷售簽約金額同比和環(huán)比均快速增長，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為9.89億元，同比和環(huán)比均大幅增長。未來公司還有大量優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備用地，例如公司在廣州番禺項(xiàng)目，位于萬博中心區(qū)域，目前還持有住宅、商鋪及車位等已開發(fā)未售面積合計(jì)約8.24萬平米，未開發(fā)土地計(jì)容建筑面積約36萬平米，周邊市場價(jià)38000元~48000元/平米，未來有望為公司帶來較大的業(yè)績回報(bào)。

　　3、問題：公司在科創(chuàng)業(yè)務(wù)近期有何進(jìn)展？

　　回復(fù)：公司在戰(zhàn)略上探索科創(chuàng)轉(zhuǎn)型，并積極開展了科創(chuàng)相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)。公司全資子公司香江云科技公司于2017年6月與微軟(中國)簽訂框架合作協(xié)議；

　　公司已在南沙建成香江國際科創(chuàng)中心，致力于打造為“云大物智”（云計(jì)算機(jī)、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能）領(lǐng)域的國際孵化標(biāo)桿。目前，公司旗下的“微軟云暨移動(dòng)技術(shù)孵化計(jì)劃—廣州云暨移動(dòng)應(yīng)用孵化平臺(tái)”已引入云從科技、小馬智行、暗物智能、找重工、谷居VR等相關(guān)領(lǐng)域科技企業(yè)超過50家；目前該項(xiàng)目受到政府、合作方、媒體機(jī)構(gòu)、知名高校等社會(huì)各界機(jī)構(gòu)來訪考察交流超200多場；獲得2018年廣東省大數(shù)據(jù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化園、廣州市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范基地、廣州市青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地、粵港澳大灣區(qū)青年創(chuàng)客匯等榮譽(yù)。未來公司將以此為標(biāo)桿，積極開展科創(chuàng)相關(guān)業(yè)務(wù)的探索與延伸。

　　此次調(diào)研時(shí)間為2019年6月28日，調(diào)研機(jī)構(gòu)為萬聯(lián)證券、深圳海富凌資本管理有限公司，接待人員為公司副董事長修山城、董事會(huì)秘書王晶、證券事務(wù)代表何肖霞、證券事務(wù)專員謝亨陽。