近日，《中國建設(shè)報·中國房地產(chǎn)》從廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(以下簡稱“富力地產(chǎn)”)多名內(nèi)部人士處獨家獲悉，7月26日富力地產(chǎn)發(fā)布了一份內(nèi)部文件《關(guān)于要求地區(qū)公司確保完成銷售任務(wù)的通知》。文件上明確表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。其中，“以完成項目銷售目標(biāo)為第一優(yōu)先級，在確保銷量的基礎(chǔ)上追求項目收益最大化”還被加粗強調(diào)。

　　7月2日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，今年前6個月集團累計實現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額約602.2億元，此前，富力方面公布其年度權(quán)益銷售目標(biāo)為1600億元，按照此數(shù)據(jù)計算，該集團僅實現(xiàn)年度目標(biāo)約37.64%，下半年逾千億元業(yè)績目標(biāo)壓頂。內(nèi)部文件中也提及：“今年以來，集團銷售業(yè)績距離既定的全年銷售目標(biāo)仍有差距”。

　　　　全民營銷

　　文件中字里行間都突出強調(diào)，現(xiàn)在集團最重要的工作是加大銷售力度，確保完成銷售任務(wù)，“各公司財務(wù)、開發(fā)、工程等部門應(yīng)以銷售為中心展開工作”，“上下全體動員，堅持全民營銷”。

　　為應(yīng)對銷售及匯款時間緊、任務(wù)重等情況，文件還要求各地區(qū)公司須成立匯款工作小組，提高回款效率。

　　此外，文件明確指出，“2019年下半年原則上暫停拿地動作，如遇有優(yōu)質(zhì)土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。”

　　　　經(jīng)多方信源核實確認(rèn)，富力地產(chǎn)每一位員工都收到了這一份文件。一位富力內(nèi)部員工透露，以往來說，這樣的通知一般都是密件傳閱給各地區(qū)負(fù)責(zé)人，鮮有直接發(fā)給全體員工的。

　　寥寥數(shù)百字，富力向全體員工發(fā)出了“加緊銷售”、“加快回款”、“暫停拿地”三重任務(wù)，似乎有意讓每一層級都意識到公司銷售及資金等壓力。

　　銷售“不容樂觀”

　　“2019年上半年整體房地產(chǎn)市場增速顯著放緩，銷售形勢不容樂觀。”文件指出。事實上，除了行業(yè)總體形勢，富力自身“內(nèi)憂且外患”也直接影響其銷售業(yè)績。

　　經(jīng)《中國建設(shè)報·中國房地產(chǎn)》梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，富力在成都、海南、淄博等地多個項目因違規(guī)被暫停銷售。

　　5月27日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通報稱成都富力熊貓城項目開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“富力中心”項目未按規(guī)定公示項目相關(guān)信息、不利因素、投訴舉報電話，發(fā)布“現(xiàn)房不限購”“不限購”“不限貸”等違反成都市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的廣告宣傳。經(jīng)研究，決定對成都富力熊貓城項目開發(fā)有限公司通報批評，信用記減分，暫時關(guān)閉網(wǎng)上簽約權(quán)限。

　　5月初，山東省淄博市富力萬達(dá)廣場(富力城)項目因商品房買賣合同、全裝修明細(xì)和全裝修樣板房拆除等問題引發(fā)業(yè)主不滿，經(jīng)行政主管部門多次約談仍不重視，目前被暫停該項目的預(yù)售資金撥付、合同網(wǎng)簽備案和新樓盤開盤。

　　5月同一時期，海南省澄邁縣住房保障與房產(chǎn)管理局對海南富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“海南富力”)開具罰單：因富力紅樹灣項目大規(guī)模破壞了區(qū)域內(nèi)的紅樹林，通知決定，富力紅樹灣項目所有商品房暫停銷售許可，關(guān)停相關(guān)公司商品房合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。澄邁縣林業(yè)局表示，因破壞紅樹林，海南富力地產(chǎn)至少已經(jīng)“吃”到過4張罰單。

　　值得注意的是，富力紅樹灣項目于富力地產(chǎn)而言亦分量不小，曾被富力地產(chǎn)寄予厚望。富力地產(chǎn)曾在年報中提及，該項目是繼三亞富力灣、?？谟戎螅湓诤Ｄ蠉u的第三個項目。據(jù)3月份公布的2018年年報數(shù)據(jù)，2019年，富力海南的銷售目標(biāo)為90億元，同比增幅50%，但如今重頭項目紅樹灣項目的所有商品房被暫停銷售許可，這一銷售目標(biāo)能否達(dá)成尚不可知。

　　安全生產(chǎn)“警鐘”頻響

　　7月22日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于全國建筑市場和工程質(zhì)量安全監(jiān)督執(zhí)法檢查違法違規(guī)典型案例的通報(一)》稱，2019年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織對部分省(區(qū)、市)開展了全國建筑市場和工程質(zhì)量安全監(jiān)督執(zhí)法檢查，將檢查發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)典型案例通報。其中，富力再次被點名。

　　　　通報指出，烏魯木齊富力城商住小區(qū)一期日常監(jiān)理涉造假。主要違法違規(guī)事實為：“一是，項目總監(jiān)理工程師及其他監(jiān)理人員未按合同約定到崗履職；二是，現(xiàn)場實際監(jiān)理人員非監(jiān)理單位人員，日常監(jiān)理涉及的簽字均系造假?！?/p>

　　《中國建設(shè)報·中國房地產(chǎn)》查詢發(fā)現(xiàn)，這項工程的建設(shè)單位為烏魯木齊富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；監(jiān)理單位為廣州廣駿工程監(jiān)理有限公司。

　　今年以來，富力地產(chǎn)旗下建設(shè)及施工項目已經(jīng)發(fā)生兩起死亡事故。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站事故快報顯示，2019年3月29日，福建省龍巖市新羅區(qū)建發(fā)富力璽院B標(biāo)段公共門廳及電梯轎廂工程項目，發(fā)生高處墜落事故，死亡1人。該工程建設(shè)單位為龍巖利榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是富力地產(chǎn)子公司。

　　3月14日，天津市靜?？h富力新城雍景豪庭四期工程發(fā)生高處墜落事故死亡1人。該工程施工總承包單位為廣州天力建筑工程有限公司，該公司同為富力地產(chǎn)子公司。

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