互聯(lián)網(wǎng)8月7日丨朗廷-SS(01270.HK)公布，2019年上半年，酒店組合收入達(dá)8.10億港元，同比增長6.5%；股份合訂單位持有人應(yīng)占純利(撇除投資物業(yè)及衍生金融工具公平值變動)1.37億港元，同比下降4.8%；可分派收入1.85億港元，同比下降2.3%；每股份合訂單位分派8.7港仙，同比下降3.3%。

　　香港整體市場的可出租客房平均收入于於2019年上半年錄得1.3%的跌幅，與2018年上半年的13.0%升幅形成明顯對比。

　　相關(guān)情況對香港的高級酒店影響較大，香港甲級高價酒店于2019年上半年的可出租客房平均收入下跌2.0%。房價較低的乙級高價酒店則表現(xiàn)較佳，該分部的可出租客房平均收入與去年同期相比維持平穩(wěn)。公司的甲級高價酒店方面，香港康得思酒店于2019年上半年的可出租客房平均收入下跌1.6%，而香港朗廷酒店的可出租客房平均收入則下滑5.1%。公司的乙級高價酒店香港逸東酒店於期內(nèi)的可出租客房平均收入跌幅為0.5%，但該酒店於2019年上半年的客房收入錄得增長，此乃由于其業(yè)務(wù)于去年年尾修繕工程完成后有所提升。

　　2019年上半年可供出租客房數(shù)目為1,630間(較2018年上半年多出90間)，雖然可出租客房平均收入減少，但酒店組合的客房收入按年增長0.5%。此外，香港逸東酒店的餐飲收入出現(xiàn)明顯升幅，促成酒店組合的餐飲收入於本期間增長14.7%。因此，酒店組合的總收入于期間上升6.5%。

　　雖然香港逸東酒店於2019年上半年的經(jīng)營溢利率因業(yè)務(wù)增長而上升，惟該增長被香港朗廷酒店及香港康得思酒店房價下跌而引致經(jīng)營溢利率之下跌所抵銷。因此，整體經(jīng)營溢利率于2019年上半年下降0.3百分點至40.1%，而酒店組合經(jīng)營溢利(扣除全球市場推廣費用前)於本期間增長5.7%。監(jiān)于酒店組合的經(jīng)營溢利增長，總租金收入(扣除已產(chǎn)生的服務(wù)費)於2019年上半年增加3.8%至295.5百萬港元，而信托集團(tuán)的凈物業(yè)收入於同期則按年上升2.3%至277.3百萬港元。

　　雖然因經(jīng)營收益有所上升，加上就利率風(fēng)險采取積極對沖政策，我們已于2019年初鎖定57.3%未償還銀行貸款的利率，信托集團(tuán)之中期業(yè)績於2019年上半年仍受香港極端利率波動所影響。信托集團(tuán)產(chǎn)生的平均利率於2019年上半年上升至2.7%，相比2018年上半年則為2.0%。因此，信托集團(tuán)融資成本按年上升16.0%至2019年上半年的100.3百萬港元。現(xiàn)金融資成本增加導(dǎo)致信托集團(tuán)的可分派收入于2019年上半年輕微下跌。

　　除較高的融資成本外，信托集團(tuán)於2019年上半年的純利亦因其他非現(xiàn)金項目而大幅下降。於2019年上半年，投資物業(yè)(酒店組合)的賬面公平值減少75.0百萬港元，與去年同期公平值增加498.8百萬港元形成鮮明對比。於本期間，信托集團(tuán)就酒店優(yōu)化資產(chǎn)額外開銷78.0百萬港元。由於酒店的評估後價值僅增加3.0百萬港元，投資物業(yè)於損益賬內(nèi)錄得公平值減少75.0百萬港元。雖然此減幅為一項非現(xiàn)金項目及對本集團(tuán)的可分派收入并無影響，但令本集團(tuán)於本期間的純利大幅下跌。

　　其次，衍生金融工具(利率掉期合約)公平值于2019年6月底減少24.8百萬港元，亦導(dǎo)致集團(tuán)純利於2019年上半年下跌。同樣地，由于此為非現(xiàn)金支出項目，這跌幅不會減少集團(tuán)的可分配收入。

　　經(jīng)計及投資物業(yè)及衍生金融工具的公平值減少后，信托集團(tuán)于2019年上半年的純利下降94.5%至37.5百萬港元。撇除投資物業(yè)及衍生金融工具公平值變動的純利為137.3百萬港元，較去年同期減少4.8%?？煞峙墒杖胗?019年上半年為184.6百萬港元，與去年同期比較下跌2.3%。