8日午間，九龍倉集團（00004.HK）發(fā)布了2019年的中期業(yè)績公告。其上半年股東應(yīng)占盈利下跌14%，內(nèi)地市場的銷售與盈利亦出現(xiàn)了下跌了。

　　內(nèi)地發(fā)展物業(yè)銷售額跌10%

　　九龍倉集團今年上半年已簽約發(fā)展物業(yè)銷售總額（計入應(yīng)占合營公司項目）下跌10%至92.04億港元。

　　其中，內(nèi)地已簽約銷售額下跌10%至64.98億人民幣，確認入賬收入下跌9.67%至52.32億港元，平均售價雖上升34%至31600元/平米，但營業(yè)盈利下跌0.54%至18.28億港元。另外還有尚未確認入賬的銷售額235.17億人民幣，上升8%。

　　據(jù)半年報顯示，九龍倉上半年的內(nèi)地銷售額中，約80%份額來自杭州、北京、上海及蘇州4個主要城市，或10大項目。另外，截至6月底，九龍倉在內(nèi)地還有未確認銷售額235億元人民幣，以及360萬平米土儲。但考慮到限價政策影響，近一年里，九龍倉都未在內(nèi)地購入任何新地塊。

　　而香港區(qū)域內(nèi)，九龍倉上半年已簽約銷售額為18.17億港元，上升9.5%，確認入賬銷售額為2.8億港元，減少了83%。

　　發(fā)展物業(yè)收入下跌21%

　　2019年上半年，九龍倉集團營收為80.64億港元，增長3%。整個集團的營業(yè)盈利為37.01億港元，增長34%。

　　按具體板塊來看，投資物業(yè)板塊收入上升21%至20.40億港元，營業(yè)盈利上升28%至12.20億港元。其中，受成都國際金融中心開始作出回報及長沙國金中心新開幕所帶動，內(nèi)地投資物業(yè)收入增加22%、營業(yè)盈利增加30%。

　　發(fā)展物業(yè)確認入賬收入下跌21%至30.92億港元，盈利下降1.21%至13.11億港元；

　　酒店業(yè)務(wù)收入增長19%至2.67億港元，營業(yè)盈利下跌26%至3100萬港元；

　　物流業(yè)務(wù)收入下降0.24%為12.53億港元，營業(yè)盈利下跌9%至2.24億港元；

　　投資及其他業(yè)務(wù)的收入增加96%至14.12億港元，營業(yè)盈利增加145%至12.26億港元。

　　如果分區(qū)域來看，則內(nèi)地與其他區(qū)域的收入同比為增加的，香港區(qū)域貢獻的收入出現(xiàn)減少。

　　股東應(yīng)占盈利減少14%

　　上半年，九龍倉集團的基礎(chǔ)凈盈利（為集團主要業(yè)務(wù)分部的業(yè)績指標，乃扣除應(yīng)占投資物業(yè)重估收益凈額、若干金融工具按市價入賬及匯兌之收益╱虧損及特殊項目后所得）減少12%至25.27億港元，若計入投資物業(yè)重估盈余及其它未變現(xiàn)會計收益／虧損，股東應(yīng)占集團盈利減少14%至24.57億港元。

　　按具體項目來看，發(fā)展物業(yè)的基礎(chǔ)凈盈利（扣非后的凈利潤）減少27%至11.42億港元，占集團總數(shù)51%。投資物業(yè)的增加38%至7.33億港元，占集團總數(shù)33%。而物流業(yè)務(wù)的則減少22%至1.69億港元，占比8%。

　　若計入全部項目，上半年九龍倉的股東應(yīng)占集團盈利減少14%至24.5億港元，每股基本盈利從去年同期的0.94港幣下降至0.80港幣。

　　內(nèi)地資產(chǎn)占集團總資產(chǎn)70%

　　上半年，九龍倉的總資產(chǎn)（不包括銀行存款和現(xiàn)金）增加至2174億港元，其中，地產(chǎn)、物流、投資和其它資產(chǎn)分別占集團大約80%、7%、10%和3%。而其在中國內(nèi)地的資產(chǎn)也有逾人民幣1000億元，占集團總資產(chǎn)的70%。其中，九龍倉的股東權(quán)益為1425億港元，增加5%。

　　期末九龍倉的銀行銀行借款及其它借款約為436.1億元，與去年同期的430.86億元變化不大。其目前在手銀行存款及現(xiàn)金有189.63億元，而短期借款只有95.16億元。

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