剛在港交所掛牌上市不久的中梁控股(2772.HK)，在8月22日披露了首份中報。報告顯示，2019年上半年，中梁控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入205.57億元，同比增長111.2%；實(shí)現(xiàn)凈利潤19億元，同比增長近127%，其中應(yīng)占核心凈利潤12.32億元，同比增長88.4%；毛利潤達(dá)到50.35億元，毛利率達(dá)24.5%；同期總資產(chǎn)達(dá)到1976.91億元，同比增長17.6%。凈負(fù)債率低至43.5%。每股基本收益0.4元人民幣，同比上升81.8%。

　　同時，公司宣布截至2019年6月30日止六個月的中期股息每股0.138元，總計(jì)約4.93億元人民幣，派息比率為公司股東應(yīng)占核心凈利潤的40%。中梁控股游思嘉表示，游我們在上市的時候也承諾了首年派息比例是40%，定了以后我們盡量保持穩(wěn)定，至于以后的中期和末期的比例，我們還是盡量維持穩(wěn)定。

　　在銷售方面，1-6月，中梁合約銷售面積達(dá)603萬平方米，同比增幅為29%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額637億元，同比增長約27%。

　　凈負(fù)債率降至43.5% 融資結(jié)構(gòu)再度優(yōu)化

　　值得一提的是，在房地產(chǎn)市場融資環(huán)境持續(xù)收緊的大背景下，中梁依舊保持著穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。截至6月末，中梁控股凈負(fù)債率由年初的58.1%降至43.5%，持續(xù)保持行業(yè)低位；持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金247.21億元，較年初有所增加，短期負(fù)債為144.67億，現(xiàn)金短債比達(dá)到1.71。

　　對負(fù)債率下降的原因，中梁方面表示，公司來自物業(yè)銷售產(chǎn)生的內(nèi)部現(xiàn)金大幅增加，因此一定程度上減少了對外部借款的依賴。當(dāng)前公司的融資成本較高，主要是融資主要來源于銀行及信托，未來隨著資本市場融資渠道的打開，會更多運(yùn)用美元債、ABS等創(chuàng)新融資形式，公司的融資結(jié)構(gòu)有望改善，帶動融資成本的下降。

　　中梁穩(wěn)步提升的財(cái)務(wù)狀況也獲得了權(quán)威機(jī)構(gòu)的的認(rèn)可，上市不到一個月便獲得標(biāo)普、惠譽(yù)、穆迪三大國際信用評級機(jī)構(gòu)給予B+評級，展望穩(wěn)定，該評級為去年以來上市內(nèi)房股的最高評級，其中，標(biāo)普、穆迪均對中梁的資金流動性表示肯定。標(biāo)普表示，中梁在長三角地區(qū)擁有強(qiáng)勁的銷售增長、回款能力及良好的流動性，在未來的12個月內(nèi)，其合約銷售額及收入將繼續(xù)增長，在改善其融資渠道和成本的同時保持穩(wěn)定的杠桿。

　　土儲面積達(dá)5300萬平方米新增二線占比為40%

　　除了突出的經(jīng)營業(yè)績，半年度業(yè)績報告還顯示，上半年，中梁新收購70塊優(yōu)質(zhì)宗地，新近18個城市，大部分是二線和強(qiáng)三線城市，新增項(xiàng)目中，有40%位于二線城市?？偟貎r約320億，權(quán)益地價251.5億元(權(quán)益比約79%)；規(guī)劃總建筑面積約為810萬平方米，主要通過招拍掛公開市場獲取，已收購地塊平均成本3900元/平方米。

　　截至2019年6月30日，中梁擁有總土儲面積達(dá)5300萬平方米。其中，約50%位于長三角，28%位于中西部，15%位于海峽西岸。在克而瑞發(fā)布的《長三角26城土地比拼》數(shù)據(jù)顯示，從土儲建面看，中梁作為浙系房企的代表表現(xiàn)突出，雖然單位貨值不如銷售前十的房企，但建面儲備能夠排進(jìn)前十五。而且，作為本土企業(yè)，對區(qū)域內(nèi)市場熟悉度、深耕程度、以及良好的政商關(guān)系，使得其在長三角一體化土儲競爭中具有一定先天優(yōu)勢。

　　首入民企500強(qiáng)

　　8月22日，全國工商聯(lián)發(fā)布《2019中國民營企業(yè)500強(qiáng)榜單》，中梁(2772.HK)以304.2億元的營業(yè)收入位列第280名，這也是中梁首次躋身此榜單。在同步公布的“中國民營企業(yè)服務(wù)業(yè)100強(qiáng)”的榜單中，中梁控股亦榜上有名，位列第78位。

　　據(jù)了解，中國民營企業(yè)500強(qiáng)榜單是在對上規(guī)模民營企業(yè)調(diào)研的基礎(chǔ)上，由民營企業(yè)自主申報，經(jīng)全國工商聯(lián)審核，按照營業(yè)收入降序排列產(chǎn)生的。在2019年民企500強(qiáng)榜單中，包括中梁在內(nèi)的85家企業(yè)首次進(jìn)入榜單。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，繼7月16日正式港股上市后，中梁又?jǐn)孬@了民企500強(qiáng)和服務(wù)業(yè)百強(qiáng)兩項(xiàng)大獎?？梢哉f，在競爭日益加劇的行業(yè)背景下，中梁的成長獲得了資本市場和企業(yè)研究專家們的一致認(rèn)可，正發(fā)展成為民營企業(yè)中不可或缺的一股重要力量。

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