8月28日，金茂發(fā)布2019年中期業(yè)績(jī)。期內(nèi)，金茂實(shí)現(xiàn)合同銷售金額785億元，銷售面積358萬(wàn)平方米，排除2018年上半年大宗寫字樓交易的影響，中國(guó)金茂合同簽約銷售凈額同比增長(zhǎng)約79%；銷售面積同比增長(zhǎng)114%。

　　　“后千億”之路金茂業(yè)績(jī)穩(wěn)中有升

　　金茂在2018年邁進(jìn)千億門檻之后，今年上半年依然延續(xù)了業(yè)績(jī)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。中期業(yè)績(jī)報(bào)告中，中國(guó)金茂以四個(gè)重要數(shù)據(jù)呈現(xiàn)“兩升兩降”的形態(tài)——高增長(zhǎng)的簽約銷售額和銷售面積，進(jìn)一步下降的平均借貸成本和凈負(fù)債率。2019年上半年，金茂實(shí)現(xiàn)銷售金額785億元，同比增長(zhǎng)9%，營(yíng)業(yè)收入147.41億元，歸母凈利潤(rùn)36.97億元，同比增長(zhǎng)12%，歸母核心凈利潤(rùn)32.81億元，同比增長(zhǎng)4%，每股基本盈利0.2835元。與此同時(shí)，中國(guó)金茂上半年保持了利潤(rùn)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，37%的毛利率處于行業(yè)領(lǐng)先水平。同時(shí)，公司保持穩(wěn)定派息比例，中期派息0.12港幣，派息比例穩(wěn)定在40%。

　　同時(shí)，截至半年業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)布日(8月28日)，中國(guó)金茂的合同簽約金額與回款金額已雙雙突破一千億元。銷售的穩(wěn)健增長(zhǎng)，上半年已完成全年1500億元銷售目標(biāo)的52%，金茂方面表示，下半年會(huì)更加重視回款，同時(shí)，今年下半年可售貨值充裕，預(yù)計(jì)供貨約1660億，去化率達(dá)到43%即可完成全年1500億目標(biāo)。

　　在土地方面，金茂2019年上半年新增土儲(chǔ)計(jì)容建面643萬(wàn)平方米，總土地款341億元，新增拿地主要布局在華南、華東及華中區(qū)域，分別占比26%、23%、21%。此外，西部、環(huán)渤海占比17%、13%。與此同時(shí)，受益于城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目大規(guī)模落地，中國(guó)金茂新增土儲(chǔ)地價(jià)約5300元/㎡，權(quán)益約52%，權(quán)益土地款179億。目前公司總土儲(chǔ)6998萬(wàn)平方米(其中二級(jí)開發(fā)土儲(chǔ)4906萬(wàn)平方米，一級(jí)開發(fā)2092萬(wàn)平方米)，已在44個(gè)城市擁有180余個(gè)項(xiàng)目，85%以上土儲(chǔ)集中在核心一二線城市。

　　在擴(kuò)張方面，金茂同時(shí)賦能城市運(yùn)營(yíng)。2019年上半年金茂實(shí)現(xiàn)蘇州張家港智慧科技城、青島即墨國(guó)際新城、溫州瑞安生態(tài)科技城、無(wú)錫徐霞客及岳陽(yáng)市東風(fēng)湖共5個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目首批土地獲取，大規(guī)模補(bǔ)充公司優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。預(yù)計(jì)下半年，金茂將在嘉善、武漢、南通、福州、貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙等城市均有重點(diǎn)推進(jìn)的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。

　　　財(cái)務(wù)依然穩(wěn)健

　　在業(yè)績(jī)不斷增長(zhǎng)的同時(shí)，金茂依然維持了較低的融資成本優(yōu)勢(shì)。2019年上半年，中國(guó)金茂的凈負(fù)債率下降至67%，持續(xù)位于行業(yè)安全穩(wěn)健范圍內(nèi)，杠桿仍處于較低水平。不斷優(yōu)化的股東結(jié)構(gòu)(央企和兩個(gè)險(xiǎn)資股東背書)使得公司即使在融資嚴(yán)峻的背景下依然能夠保持較低的融資成本，上半年公司融資成本僅4.96%，在行業(yè)內(nèi)處于較低水平，仍然具有較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)。

　　受益于增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)和較低的融資成本，金茂在境外和境內(nèi)均為全投資評(píng)級(jí)。同時(shí)公司信用額度充足，截至6月30日，公司有授信余額約690億，另外在境內(nèi)銀行間市場(chǎng)還有180億中票額度(含普通中票和永續(xù)中票)隨時(shí)可用，海外債也享受中化集團(tuán)的發(fā)改委年度額度。

　　今年上半年，更長(zhǎng)足的進(jìn)步在于，混改進(jìn)程邁出堅(jiān)實(shí)一步?？毓晒蓶|中化香港與【中國(guó)平安(601318)、股吧】簽訂股份配售協(xié)議，同意向中國(guó)平安配售17.87億股股份，每股作價(jià)4.8106港元；平安持股后成為第二大股東，持股比例為15.2%，中化集團(tuán)持股占比35.1%，仍然維持控股股東地位；同時(shí)新華保險(xiǎn)持股9.18%。而對(duì)于此次合作，中國(guó)金茂CEO李從瑞在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，中國(guó)平安現(xiàn)在只是財(cái)務(wù)投資，并不會(huì)介入公司的具體經(jīng)營(yíng)管理。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，平安和金茂之前就有合作，未來(lái)雙方會(huì)加強(qiáng)加快在各方面的合作。

　　對(duì)于未來(lái)的目標(biāo)，李從瑞表示，“今年目標(biāo)是1500億，問(wèn)題不大，2020年目標(biāo)是2000億?！?/p>

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