“2019年上半年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了預期寬松，交投活躍的小陽春，也體驗了資金監(jiān)管從嚴、增速回調(diào)的冷靜，水大魚大、蒙眼狂奔的時代注定一去不返?！饼埡瘓F董事長吳亞軍在主席報告中的這段話很好的詮釋了今年上半年的市場。在過去的8月份，各家房企相繼披露今年上半年的業(yè)績，碧桂園、萬科、恒大仍坐擁前三位置，不過從業(yè)績完成度來看，前十強中，過半房企目標完成率低于50%，對開發(fā)商而言，或許還得指望下半年“金九銀十”。

　　碧桂園、萬科今年上半年銷售額已破三千億元

　　從銷售業(yè)績來看，前三強房企中，碧桂園、萬科在今年上半年已破三千億大關(guān)。

　　具體而言，由于碧桂園只公布了2019年上半年權(quán)益銷售額，因此無法與其他房企公布的全口徑銷售額做對比。根據(jù)第三方統(tǒng)計機構(gòu)克而瑞公布的《2019年1~6月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》的數(shù)據(jù)，今年上半年，碧桂園實現(xiàn)全口徑銷售金額3895.4億元，排名第一。

　　緊隨碧桂園之后的是萬科和恒大。按照半年報數(shù)據(jù)，今年上半年，萬科實現(xiàn)銷售額3340億元，排名第二；恒大銷售額為2818.1億元，排名第三。

　　前十強房企中，還有保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)、【綠地控股(600606)、股吧】、新城控股、華潤置地、龍湖集團。

　　從銷售規(guī)模來看，與去年相比，今年上半年前十強房企銷售業(yè)績均保持穩(wěn)步增長。其中，中海地產(chǎn)的銷售額同比上漲28.7%，排名第一；【新城控股(601155)、股吧】上半年銷售額增速28.4%，位居第二；華潤置地排名第三，銷售額同比增速為26%。不過，對恒大而言，其銷售業(yè)績雖然穩(wěn)居前三，但與去年同期相比略有減少。

　　　　上半年12家房企銷售超千億

　　從房企公布的半年報數(shù)據(jù)來看，今年上半年，有12家房企的銷售額破千億，分別為萬科、碧桂園、恒大、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團、【招商蛇口(001979)、股吧】、世茂房地產(chǎn)。

　　按照中國指數(shù)研究院發(fā)布的“2019年上半年品牌房企銷售業(yè)績排行榜”，千億陣容進一步擴容，500億以上企業(yè)數(shù)量大幅增長。前10房企銷售額占50億以上企業(yè)總體的36.7%，前30企業(yè)占總體的61.3%，強者恒強態(tài)勢延續(xù)；分陣營來看1000億以上、500億~1000億、200億~500億、100億~200億、50億~100億，對應的企業(yè)數(shù)量分別為12家、21家、37家、51家、26家。

　　中指研究院指出，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，1000億以上、500億~1000億、200億~500億的企業(yè)數(shù)量穩(wěn)步增長，實現(xiàn)穩(wěn)中有進；而50億~100億陣營數(shù)量則略有減少。

　　　　前十強中，過半房企目標完成率低于50%

　　雖然大部分企業(yè)在今年上半年交出了不錯的成績單，但從前十強公布全年銷售目標的房企來看，過半房企目標完成率低于50%。

　　前十強房企中，碧桂園、萬科、綠地控股此前并未公布今年全年的銷售目標。在公布全年目標的房企中，僅【保利地產(chǎn)(600048)、股吧】及中海地產(chǎn)完成了全年銷售目標的一半。

　　排名前十房企中，恒大的銷售目標完成率為46.97%；保利發(fā)展的銷售目標完成率為50.52%；融創(chuàng)中國的銷售目標完成率為38.94%，中海地產(chǎn)銷售目標完成率在25家房企中最高，為59.4%；新城控股目標完成了45.34%；華潤完成率接近50%，為49.5%；龍湖上半年完成全年目標的48.01%。

　　另據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，25家房企中，共有10家房企目標完成率在50%以上。分別是：保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口、陽光城、金科集團、中國金茂、雅居樂地產(chǎn)、濱江集團、首創(chuàng)置業(yè)、中駿集團。

　　房多多市場研究總監(jiān)張鍵指出，從上半年的目標完成率來看，房企們已經(jīng)從之前的追求高增長(半年目標完成率達到70%-80%)轉(zhuǎn)向追求平穩(wěn)發(fā)展的階段，這說明在市場進入了新周期以后，房企的經(jīng)營策略正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，“高增長”不再是唯一追求，“穩(wěn)定增長”正在成為新潮流。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師段雨桐則認為，一般來講房企上半年的銷售額會比下半年少一些，因為下半年還會有金九銀十和12月份的銷售沖刺，現(xiàn)在來講金九銀十勢力小了，房企在上半年銷售額如果達到45%左右的話就還算可以，起碼下半年不會有太大的下跌情況發(fā)生。但是近期由于房地產(chǎn)的各種政策收緊，市場有下行趨勢，房企融資難度加大，渠道收窄，如何在下半年創(chuàng)造出更好的業(yè)績也是很多房企面臨的難題。

　　　　多數(shù)房企對完成全年銷售目標有信心

　　盡管銷售業(yè)績有所波動，但從各家房企舉行的中期業(yè)績會上可以看到多數(shù)房企仍對完成全年銷售目標有信心。

　　談及全年6000億元的業(yè)績目標，恒大集團總裁夏海鈞在業(yè)績會上自信道：“完成是沒有問題的。”

　　龍湖集團執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵明曉則在中期業(yè)績發(fā)布會上表示，“2019上半年，集團銷售額完成了1056億，進入七月底已經(jīng)完成了1256億，全年完成2200億銷售目標應該說是比較輕松的?！?/p>

　　碧桂園盡管沒有公布全年銷售目標，但碧桂園副總裁程光煜表示，有信心讓今年全年的銷售額不低于去年的銷售額，且會有增長。

　　綠地控股董事長、總裁張玉良則在業(yè)績會上表示，精準施策，主動作為，努力在不確定性中把握相對確定的機遇，確保完成全年業(yè)績目標。

　　對綠城而言，雖然上半年僅完成了全年目標的37.15%，但綠城中國首席財務官馮征表示，全年銷售目標2000億，公司有信心完成這一目標。

　　同樣，上半年銷售額完成率不足全年目標40%的佳兆業(yè)也表示，完成全年任務沒有問題。

　　在保持謹慎的同時，也有房企對市場保有信心。

　　盡管銷售增速放緩，正榮地產(chǎn)的高管們表示，公司有信心完成全年目標；并透露，公司的銷售目標是三年銷售額翻一番。

　　福建商人林龍安控制的禹洲地產(chǎn)雖未上調(diào)銷售目標，但是宣布維持今年全年670億元、明年千億元的銷售目標。

　　福建商人許健康控制的寶龍地產(chǎn)則在今年召開的中期業(yè)績會宣布上調(diào)全年銷售目標至550億元。今年前6個月，寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額292.03億元，較2018年同期上升約78.7%，完成年初宣布的500億元銷售目標的58.40%。

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