9月23日，萬(wàn)科舉行南方區(qū)域媒體交流會(huì)。

　　交流會(huì)上，就【海天味業(yè)(603288)、股吧】市值超過萬(wàn)科后網(wǎng)友戲稱“賣房干不過賣醬油”的說法，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮稱自己“服氣”。

　　他進(jìn)一步解釋，房地產(chǎn)應(yīng)該向制造業(yè)和服務(wù)業(yè)學(xué)習(xí)。如果一家公司的產(chǎn)品能滿足千家百戶的美好生活需要，并成為老百姓的首要選擇，這樣的公司值很多錢是應(yīng)該的。

　　此外，萬(wàn)科還在交流會(huì)上發(fā)布了不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)智能大腦——“菩提”算法平臺(tái)。萬(wàn)科高級(jí)副總裁兼物業(yè)事業(yè)部CEO朱保全表示，“人機(jī)大戰(zhàn)”戰(zhàn)火已經(jīng)燒向房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)不擁抱科技，只有死路一條。

　　賣房子不如賣醬油？

　　我很服氣

　　近期，海天味業(yè)股價(jià)連創(chuàng)新高，市值超過A股所有上市房地產(chǎn)公司，有投資者戲稱“賣房子不如賣醬油”。

　　對(duì)此，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在交流會(huì)上回應(yīng)稱：“我是很服氣的，我很樂意見到這樣的結(jié)果。如果有公司的產(chǎn)品和服務(wù)能滿足老百姓對(duì)美好生活向往的需求，并成為老百姓的首要選擇，那么這樣的公司才是創(chuàng)造真實(shí)價(jià)值的公司，值很多錢是應(yīng)該的，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也應(yīng)該以此為目標(biāo)?！?/p>

　　對(duì)于未來的轉(zhuǎn)型路徑，郁亮表示，萬(wàn)科正在傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)之外尋找第二增長(zhǎng)曲線。但對(duì)萬(wàn)科而言，轉(zhuǎn)型并不意味著要去“跨界”。地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型不是干不下去而換一個(gè)全新的賽道，而是去尋求第二增長(zhǎng)曲線，賦予傳統(tǒng)開發(fā)新的內(nèi)容，如產(chǎn)業(yè)辦公、城市服務(wù)等。

　　郁亮介紹，萬(wàn)科的第二增長(zhǎng)曲線，包含兩個(gè)層面。第一個(gè)層面，是在原來的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上發(fā)現(xiàn)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，例如萬(wàn)科在廣州永慶坊的舊區(qū)改造、活化更新，圍繞一座城市的“文脈”打造新的業(yè)態(tài)和商業(yè)模式，不同于開發(fā)建設(shè)，但是要求更高業(yè)態(tài)更豐富，回報(bào)計(jì)算也更困難。再如，萬(wàn)科已經(jīng)涉足的TOD業(yè)務(wù)，即在軌道之上蓋物業(yè)。無(wú)論是城市更新還是TOD項(xiàng)目，如果萬(wàn)科能在這些大型復(fù)雜項(xiàng)目上有所突破的話，將為傳統(tǒng)業(yè)務(wù)帶來新的增長(zhǎng)曲線。

　　第二個(gè)層面，萬(wàn)科還在沿著與人居及城市發(fā)展相關(guān)的路線進(jìn)行創(chuàng)新。例如，萬(wàn)科的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)已經(jīng)做到了行業(yè)第一。預(yù)計(jì)未來長(zhǎng)租公寓將從如今的1萬(wàn)億元的市場(chǎng)增長(zhǎng)到3萬(wàn)億元。此外，萬(wàn)科旗下的冷鏈物流業(yè)務(wù)規(guī)模也已經(jīng)做到了國(guó)內(nèi)第一的位置。

　　“人機(jī)大戰(zhàn)”燒向房地產(chǎn)行業(yè)？

　　萬(wàn)科推出不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)智能大腦“菩提”

　　“未來每一家公司都是科技公司?！?在媒體交流會(huì)上，萬(wàn)科高級(jí)副總裁兼物業(yè)事業(yè)部CEO朱保全引用了微軟CEO薩提亞納德拉的一句話，來表明萬(wàn)科對(duì)科技轉(zhuǎn)型的決心。

　　朱保全表示，地產(chǎn)科技的時(shí)代已經(jīng)到來。一方面源于年輕勞動(dòng)力減少帶來的人力成本升高；另一方面，BIM、AI、IOT等技術(shù)的成熟，結(jié)合實(shí)際場(chǎng)景，推動(dòng)地產(chǎn)科技落地應(yīng)用成為現(xiàn)實(shí)，地產(chǎn)行業(yè)正朝著精細(xì)化、智能化的方向發(fā)展。

　　在交流會(huì)上，萬(wàn)科潛心打造的不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)智能算法平臺(tái)“菩提”也首次與公眾見面。朱保全透露，這一不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的“智能大腦”，由萬(wàn)科聯(lián)合華為等科技公司合作打造，目的是“讓不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)更聰明”。

　　朱保全表示，隨著智能技術(shù)的應(yīng)用落地，不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的“人機(jī)大戰(zhàn)”已經(jīng)到來。他以萬(wàn)科上海某園區(qū)的實(shí)際數(shù)據(jù)為例介紹，引入智慧運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)后，相比人工運(yùn)營(yíng)，園區(qū)的運(yùn)營(yíng)人員減少了40%，路燈能耗減少了75%，車庫(kù)能耗減少52%，收入增加了5%，每年智慧園區(qū)直接帶來數(shù)百萬(wàn)元的成本節(jié)約和效益。

　　朱保全說，今天不擁抱科技一定是死路一條，擁抱科技也是長(zhǎng)路漫漫，萬(wàn)科有這份信心、勇氣、決心，目前已經(jīng)在社會(huì)上招募一大批致力于不動(dòng)產(chǎn)的科技人員，加入到萬(wàn)科不動(dòng)產(chǎn)團(tuán)隊(duì)。

　　同時(shí)，朱保全還透露，從小區(qū)物業(yè)到商業(yè)物業(yè)，從前年開始嘗試進(jìn)入城市物業(yè)。萬(wàn)科物業(yè)將會(huì)把城市物業(yè)模式帶到雄安這一“千年大計(jì)”項(xiàng)目之中。

　　為深圳先行示范區(qū)做好城市配套

　　日前，《**中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見》公布，引來各界熱烈關(guān)注。對(duì)此，郁亮表示，作為深圳本土發(fā)展起來的企業(yè)，萬(wàn)科正在邀請(qǐng)專家研究解讀先行示范區(qū)政策，將跟著時(shí)代的變化而變化。

　　郁亮表示，自己最近還花時(shí)間專門研究了《意見》內(nèi)容?；叵肷钲诘陌l(fā)展歷程，深圳有兩個(gè)事情是從零開始的，一個(gè)是文博會(huì)，一個(gè)是高交會(huì)?！皠e人說深圳是文化沙漠，深圳做出了文博會(huì)。別人說深圳創(chuàng)新力不夠，深圳做出了高交會(huì)。未來做先行示范區(qū)，我們一樣有機(jī)會(huì)?！?/p>

　　“深圳未來的目標(biāo)是要成為科創(chuàng)中心，深圳是摸爬滾打出來的，如果深圳能繼續(xù)像文博會(huì)、高交會(huì)一樣再闖出新的路來，我覺得先行示范區(qū)一定會(huì)成功?！庇袅帘硎荆f(wàn)科也算隨深圳成長(zhǎng)起來的，繼續(xù)參與先行示范區(qū)建設(shè)科責(zé)無(wú)旁貸?！叭f(wàn)科是配套服務(wù)商，深圳的先行示范區(qū)定下來怎么做，我們就配合好、支持好?！?/p>

　　此外，對(duì)于外界一直關(guān)心的“活下去”，郁亮再度進(jìn)行了回應(yīng)。郁亮表示，“活下去”到今天看起來無(wú)非是萬(wàn)科給自己提了個(gè)醒，萬(wàn)科一直有危機(jī)感，任何企業(yè)任何時(shí)候都要如履薄冰，萬(wàn)科不會(huì)在任何環(huán)境下改變這種如履薄冰的危機(jī)感。

　　對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的壓力，郁亮表示，萬(wàn)科持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，在行業(yè)困難的時(shí)候看到機(jī)會(huì)，也有更多信心?！靶袠I(yè)長(zhǎng)效機(jī)制建立起來后，每一個(gè)房地產(chǎn)公司都能據(jù)此做好自己的規(guī)劃，我認(rèn)為穩(wěn)定的環(huán)境相對(duì)容易去應(yīng)對(duì)?！?/p>