11月6日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年10月全國40城新建商品住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示，10月，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降4%，同比小幅增長5%。

　　從具體城市來看，10月，4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比下降10%，同比增長22%；18個(gè)二線城市成交面積環(huán)比小幅下降4%，同比小幅增長8%；18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比同比均小幅下降3%。

　　2019年1-10月，40城成交面積累計(jì)同比微增3%。其中，一線城市累計(jì)同比增長24%，二線城市累計(jì)同比小增5%，三四線城市累計(jì)同比下降7%。

　　易居研究院研究員沈昕表示，臨近年末，部分房企由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績，會(huì)加大推盤力度，打折促銷的現(xiàn)象也會(huì)增多。但是在“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的明確表態(tài)下，樓市預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，雖然年末房企推盤量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長，尤其是2018年成交火熱的未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，成交量將面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。

　　10月40城成交環(huán)比小幅下降4%

　　2019年10月，易居研究院監(jiān)測的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降4%，同比小幅增長5%。由于單月數(shù)據(jù)可能存在異動(dòng)現(xiàn)象，這里結(jié)合近6月移動(dòng)平均數(shù)據(jù)來進(jìn)行分析，10月的移動(dòng)平均同比增速為3.5%。該曲線在2015年9月達(dá)到本輪周期的最高點(diǎn)之后，便開始下行，期間在2016年的3-4月有過短暫回升，此后一直下行至2017年10月左右達(dá)到本輪低點(diǎn)。

　　此外，2019年1-10月，40城累計(jì)成交面積同比小幅增長3%，增速比1-9月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。從歷史走勢來看，2017年2月，40城年初累計(jì)成交面積同比增速進(jìn)入負(fù)區(qū)間，之后降幅不斷擴(kuò)大，年底在-22%處企穩(wěn)。這說明2017年市場出現(xiàn)了降溫，主要由于多地先后出臺(tái)或升級(jí)了“分類調(diào)控，因城施策”的樓市調(diào)控政策，并且以個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機(jī)需求。2018年，40城累計(jì)成交面積同比增速曲線出現(xiàn)了反彈，這主要是因?yàn)槿木€城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長較多。

　　易居預(yù)計(jì)年末40城成交難以明顯增長，可能還將下滑。2019年1-10月，40城新建住宅成交面積同比小增3%，這主要是一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市在今年3、4月出現(xiàn)了小陽春行情，而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續(xù)走弱。二季度，住建部對(duì)住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的10個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示，此后蘇州(樓盤)、西安(樓盤)等城市紛紛加碼調(diào)控，西安出臺(tái)了二線城市中的最嚴(yán)限購令，7月以來，蘇州、洛陽(樓盤)、呼和浩特(樓盤)、寧波(樓盤)等城市持續(xù)加碼樓市調(diào)控。

　　一二三四線城市成交環(huán)比均下降

　　從具體城市來看，10月一二三四線城市成交量環(huán)比均下降。2019年10月，易居研究院監(jiān)測的4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降10%，同比增長22%，目前成交面積絕對(duì)值處于2014年以來的平均水平。

　　本輪樓市行情一線城市領(lǐng)先于其他城市啟動(dòng)，也領(lǐng)先其他城市開始調(diào)整，從今年的成交量走勢及同比增幅來看，一線城市成交量上半年開始企穩(wěn)反彈。但6月以來一線城市成交量環(huán)比逐月下降，在目前樓市嚴(yán)調(diào)控的背景下，成交量雖相比2017年下半年和2018年有所增長，但相比2015和2016年的高位還有較大差距。

　　18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降4%，同比小幅增長8%。其中8個(gè)東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降25%，同比增長9%；4個(gè)中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長17%，同比增長23%；6個(gè)其他地區(qū)的二線城市(東北及西部地區(qū))新建商品住宅成交面積環(huán)比微幅增長1%，同比小幅下降4%。

　　后續(xù)來看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，上半年已企穩(wěn)反彈，但三季度以來成交量有所下滑，在目前樓市嚴(yán)調(diào)控和信貸不放松的背景下成交量難以連續(xù)增長；東部二線城市中蘇州今年已兩次升級(jí)調(diào)控政策，南京(樓盤)、杭州(樓盤)、寧波等多城三季度以來房貸利率持續(xù)上調(diào)，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)繼續(xù)降溫；其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。

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