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　　來源：觀點(diǎn)

　　僅過去三年時(shí)間，傅明磊決定離開，前往下一個(gè)目的地。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) “雪花降臨前，站在舞臺(tái)前端的一批人，總能最早嗅到冬天的寒意?！?/p>

　　在房地產(chǎn)行業(yè)，職業(yè)經(jīng)理人無疑是站在舞臺(tái)最前端的那一批人。在市場不景氣的時(shí)候，經(jīng)理人跳槽的消息也隨之出現(xiàn)。

　　2020年1月2日，坊間傳來原【華夏幸福(600340)、股吧】(600340,股吧)基業(yè)孔雀城住宅集團(tuán)總裁傅明磊履新龍光地產(chǎn)的消息。

　　早年間，傅明磊曾擔(dān)任萬科南京、杭州公司總經(jīng)理、上海公司副總經(jīng)理，2012年，傅明磊從萬科離職，轉(zhuǎn)戰(zhàn)旭輝，任上海區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理。2016年3月，傅明磊再次離開旭輝，彼時(shí)，業(yè)內(nèi)紛紛表示，他的新東家為中梁地產(chǎn)。

　　但結(jié)果讓人出乎意料，2016年11月，市場傳出傅明磊履新的消息，但并非中梁而是走進(jìn)了華夏幸福。如今，僅過去三年時(shí)間，傅明磊決定離開，前往下一個(gè)目的地。

　　事實(shí)上，在這個(gè)充滿“壓力”與“焦慮”的2019年，眾多地產(chǎn)人被卷入了離職潮中。從年初保利置業(yè)副總裁王建離職，到協(xié)信地產(chǎn)總裁張澤林辭任，再到遲峰接替張巧龍出任【藍(lán)光發(fā)展(600466)、股吧】(600466,股吧)CEO，華潤董事會(huì)主席、執(zhí)行董事唐勇調(diào)任．．．．．．聚散離合在這一年輪番上演。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2019年，房企高管職位頻繁發(fā)生變動(dòng)，離職高管多達(dá)70位，涉及企業(yè)達(dá)到40余家。

　　新年第一個(gè)工作日，傅明磊有了新的職務(wù)——龍光地產(chǎn)執(zhí)行總裁。隨后，龍光方面也向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體證實(shí)了這一消息。

　　熟悉孔雀城的業(yè)內(nèi)人士也提到，該消息應(yīng)當(dāng)無誤，但接下來孔雀城的組織架構(gòu)與管理人員如何調(diào)整，尚未知悉。

　　一、因果

　　至于傅明磊離職的真正原因，行業(yè)內(nèi)說法大多與業(yè)績壓力有關(guān)。

　　有財(cái)經(jīng)分析人士表示，環(huán)京一帶調(diào)控比較嚴(yán)厲，在這個(gè)趨勢下，環(huán)京周邊項(xiàng)目銷售肯定比較艱難，多少是有點(diǎn)壓力的。住宅上的壓力肯定會(huì)傳導(dǎo)到人事上，就造成了離職的情況。

　　據(jù)悉，2016年，華夏幸福住宅銷售額首次突破千億，錄得1005.49億元，同比上升63.21%，但2017年，這一數(shù)字為1200.54億元，同比增長19.4%，2018年僅為1291.76億元，同比增長7.6%。

　　按此計(jì)算，兩年時(shí)間，華夏幸福的住宅銷售增長幅度不超過300億元。

　　根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2019中國房地產(chǎn)銷售TOP100榜單，2016年，華夏幸福位列第8位，同年，銷售突破千億的企業(yè)僅有12家；2017年融創(chuàng)、保利超過3000億元，碧萬恒更是沖破5000億大關(guān)。

　　或許在華夏幸?？磥?，住宅銷售業(yè)務(wù)未曾退步，但在同行向前奔跑時(shí)，“原地踏步”意味著“不進(jìn)則退”。

　　2019年，行業(yè)內(nèi)邁入千億門檻的房企達(dá)到36家，而華夏幸福在榜單中的次序也逐漸由第8位下降到第9位，再到如今的第22位。

　　“因?yàn)榄h(huán)京調(diào)控太嚴(yán)格了，重倉環(huán)京，這個(gè)（業(yè)績?cè)龇禄┦潜厝坏??！?/p>

　　回歸人事變動(dòng)本身，經(jīng)歷了“水逆”的幾年，加上調(diào)控的壓力，華夏幸福住宅銷售業(yè)務(wù)受到影響，受限于業(yè)績的壓力與未竟的目標(biāo)，職業(yè)經(jīng)理人主動(dòng)或被動(dòng)離開，亦是正常的事情。

　　壓力是其一，但從去年的離職潮來看，企業(yè)轉(zhuǎn)型與高管的個(gè)人發(fā)展空間，同樣是職業(yè)經(jīng)理人去留的重要因素。

　　從2019年情況來看，在住宅銷售增幅放緩的同時(shí)，華夏幸福似乎有意調(diào)整業(yè)務(wù)板塊。

　　翻看2019年中期報(bào)告，華夏幸福將公司兩大業(yè)務(wù)板塊概括為“產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務(wù)”與“商業(yè)辦公及相關(guān)業(yè)務(wù)”，而在過去十多年時(shí)間里，“房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)”一直在其中占據(jù)重要地位。

　　“業(yè)務(wù)板塊的調(diào)整，包括2018年10月出售住宅地塊給北京萬科，當(dāng)時(shí)大家都說華夏幸福為了渡過難關(guān)無奈斷臂，但現(xiàn)在看來，這些動(dòng)作更像是主動(dòng)收縮與調(diào)整?！必?cái)經(jīng)分析人士提到。

　　但企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)生轉(zhuǎn)換，緊隨而來的必然是人員調(diào)整。

　　對(duì)華夏幸福而言，雖然“房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)”在財(cái)報(bào)上不能擁有足夠的地位，但扮演的角色無疑還是重要的。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，住宅板塊是華夏幸福很重要的一塊業(yè)務(wù)，缺乏了住宅業(yè)務(wù)，產(chǎn)業(yè)新城也難以維系。

　　“華夏幸福在商業(yè)辦公業(yè)務(wù)方面有所發(fā)力，但我認(rèn)為暫時(shí)還不能忽略掉住宅的業(yè)務(wù)?！必?cái)經(jīng)分析人士表示。

　　因此，當(dāng)職業(yè)經(jīng)理人的理念與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)生分歧，當(dāng)職業(yè)經(jīng)理人觸碰到個(gè)人發(fā)展空間的天花板時(shí)．．．．．．房企高管離職的戲碼便開始上演。

　　二、舊將

　　“所謂樹大招風(fēng)，當(dāng)企業(yè)不斷變強(qiáng)，就會(huì)去尋求同行里的人才，我認(rèn)為這是每個(gè)企業(yè)都有也都需要的?！?/p>

　　在傅明磊之前，華夏幸?；鶚I(yè)孔雀城住宅集團(tuán)總裁由許焰林擔(dān)任——2016年年中，王文學(xué)將原合肥萬科總經(jīng)理許焰林請(qǐng)到華夏幸福，同年十月，在許焰林的領(lǐng)導(dǎo)下，華夏幸福開啟了一場聲勢浩大的“千人計(jì)劃”。

　　“千人計(jì)劃”在業(yè)內(nèi)也被稱為“搶人計(jì)劃”、“聚夢計(jì)劃”，該計(jì)劃是針對(duì)具體幾家企業(yè)，挖掘經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)理人，對(duì)象包括萬科、中海、龍湖、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、綠城等。

　　實(shí)行計(jì)劃那幾年時(shí)間，華夏幸福儲(chǔ)備了相當(dāng)多的人才，而傅明磊正是其中之一。

　　搶人容易，但這些年來，華夏幸福大量獲取人才的同時(shí)，也在迅速流失人才。

　　自2015年起，原華夏幸福嘉善住宅事業(yè)部總經(jīng)理郝煜入職一年四個(gè)月便辭任；原華夏幸福副總裁張晉元跳槽【泰禾集團(tuán)(000732)、股吧】(000732,股吧)；而許焰林履新華夏幸福僅一年時(shí)間，便轉(zhuǎn)身加入隆基泰和，隨后二度流轉(zhuǎn)，并于近日入職佳兆業(yè)。

　　許焰林之后，接替他的同樣是萬科舊將傅明磊，但入職三年時(shí)間后，傅明磊也決定投身龍光地產(chǎn)。

　　“相比起搶人，一個(gè)企業(yè)更重要的是鞏固人才隊(duì)伍?！鄙鲜鲐?cái)經(jīng)分析人士如此感慨道。

　　究竟要如何才能留住人才，這對(duì)每一家企業(yè)的負(fù)責(zé)人來說都是一門學(xué)問。

　　據(jù)流傳消息稱，當(dāng)年傅明磊接任了孔雀城住宅集團(tuán)總裁一職，但內(nèi)部大部分工作任由常務(wù)副總裁齊曉艷負(fù)責(zé)，后者曾任王文學(xué)的秘書。

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