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　　來(lái)源：觀點(diǎn)

　　恒大順利完成了2019年6000億銷(xiāo)售目標(biāo)，同時(shí)在公告中披露了2020年6500億的銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 與往常一樣，恒大搶先其他房企一步，在新年第二天便發(fā)布了2019全年銷(xiāo)售成績(jī)單。

　　1月2日下午，中國(guó)恒大集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，于2019年全年合約銷(xiāo)售金額約為6010.6億元人民幣，同比增長(zhǎng)9%；合約銷(xiāo)售面積約為5846.3萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)10281元/平方米。

　　恒大此次并沒(méi)有公布12月單月的銷(xiāo)售情況，但對(duì)比以往月份業(yè)績(jī)情況計(jì)算得出，于2019年12月單月，恒大合約銷(xiāo)售金額為205.2億元，同比增長(zhǎng)27.22%，合約銷(xiāo)售面積為213.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)9625元/平方米。

　　值得注意的是，恒大順利完成了2019年6000億銷(xiāo)售目標(biāo)，同時(shí)在公告中披露了2020年6500億的銷(xiāo)售目標(biāo)，這也是第三年維持在10%左右的增長(zhǎng)率。

　　壓線(xiàn)沖上6000億

　　結(jié)合恒大2019年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，這家頭部房企全年合約銷(xiāo)售金額、增幅情況等猶如坐過(guò)山車(chē)一樣，波蕩起伏。

　　具體來(lái)看，恒大2019年1至12月的合約銷(xiāo)售分別為432億、215億、549億、584億、535億、503億、405億、478億、831億、903億、371億以及205億，月均實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售為500.88億元。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)月報(bào)，觀點(diǎn)指數(shù)整理

　　此外，恒大在2019年累計(jì)合約銷(xiāo)售面積5846.3萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)為11%，月均銷(xiāo)售面積為487.19萬(wàn)平方米。

　　至于銷(xiāo)售均價(jià)，恒大2019年按月合約銷(xiāo)售均價(jià)在波動(dòng)中走低，12月單月的銷(xiāo)售均價(jià)仍處于低位。與全年銷(xiāo)售均價(jià)保持每平方米1萬(wàn)元不同的是，第四季度恒大每月合約銷(xiāo)售均價(jià)低于每平方米1萬(wàn)元。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)月報(bào)，觀點(diǎn)指數(shù)整理

　　頭部房企“碧萬(wàn)恒”三者之間的競(jìng)爭(zhēng)，更多體現(xiàn)在恒大和萬(wàn)科身上。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的觀點(diǎn)指數(shù)·2019中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額TOP100榜單顯示，萬(wàn)科與恒大的差距在不斷縮小，最終萬(wàn)科以微弱優(yōu)勢(shì)守住了第二的位置。

　　與2018年情況有所不同，觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2019年碧桂園合約銷(xiāo)售規(guī)模的數(shù)據(jù)超出恒大、萬(wàn)科近1500億，穩(wěn)定守住銷(xiāo)冠的頭銜，而萬(wàn)科恒大身后，則是奮力追趕的融創(chuàng)。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告。除企業(yè)披露數(shù)據(jù)外，其余數(shù)據(jù)均為觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)

　　土地市場(chǎng)方面，恒大的表現(xiàn)顯得較為平靜，繼11月以7.95億包攬【連云港(601008)、股吧】(601008,股吧)5宗地后，在公開(kāi)土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)上仿佛消失了一般。

　　雖然沒(méi)有在公開(kāi)市場(chǎng)上拿地，但在投資合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的舉動(dòng)上，恒大沒(méi)有停止。于12月30日，廣州南站舉行的商務(wù)區(qū)國(guó)際招商推介活動(dòng)上，恒大文商體項(xiàng)目等12個(gè)項(xiàng)目在現(xiàn)場(chǎng)簽約，預(yù)計(jì)總投資額超千億元。

　　更早前的12月16日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)與遼寧大連旅順口區(qū)政府舉行了簽約儀式，雙方合作開(kāi)發(fā)“恒大旅順文旅城”項(xiàng)目，計(jì)劃總投資約150億元。

　　香港長(zhǎng)沙灣告捷

　　在很多開(kāi)發(fā)商眼里，香港是一片熱土。

　　自2019年12月以來(lái)，恒大的股價(jià)整體表現(xiàn)明顯走高，最高達(dá)21.95港元每股，而全年最高時(shí)曾一度達(dá)29.8港元每股。

　　股價(jià)向好，一方面與國(guó)內(nèi)外融資大環(huán)境變化有關(guān)，另一方面與近期恒大在香港的銷(xiāo)售表現(xiàn)過(guò)于搶眼有關(guān)。

　　2019年12月6日消息顯示，恒大推售的第二個(gè)全新樓盤(pán)長(zhǎng)沙灣單幢項(xiàng)目恒大·睿峰發(fā)出首張成績(jī)單，首批涉及86戶(hù)住宅，實(shí)用面積238方尺至416方尺，買(mǎi)家最高折扣12%，折實(shí)平均尺價(jià)22309港元。

　　上述消息還稱(chēng)，此次恒大長(zhǎng)沙灣項(xiàng)目定價(jià)貴絕2013年4月底《一手住宅物業(yè)銷(xiāo)售條例》實(shí)施后西九龍推售首批新盤(pán)單位，與同區(qū)二手市場(chǎng)平均尺價(jià)約1.84萬(wàn)港元相比亦高出約20%。

　　2019年10月，恒大在香港首個(gè)入市的住宅項(xiàng)目恒大·珺瓏灣的售價(jià)亦同樣處于所在掃管笏區(qū)內(nèi)新盤(pán)的高點(diǎn)。

　　此前萊坊執(zhí)行董事、估價(jià)及咨詢(xún)部主管林浩文在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)曾表示，香港長(zhǎng)沙灣相當(dāng)于深圳羅湖，屬于舊市區(qū)，交通配套比較齊全；且長(zhǎng)沙灣目前正在進(jìn)行舊區(qū)改造，整個(gè)片區(qū)規(guī)劃、定位向好，存在一定購(gòu)買(mǎi)力。

　　林浩文還指，該項(xiàng)目?jī)H是單價(jià)高，總價(jià)并不高，基本以小戶(hù)型為主。據(jù)悉，恒大·睿峰此次所推86戶(hù)定價(jià)介于621.8萬(wàn)港元至1053.3萬(wàn)港元之間，均在1000萬(wàn)港元定價(jià)以下。

　　近兩年，“大灣區(qū)”概念火熱，各大房企紛紛搶占、布局大灣區(qū)的戰(zhàn)略要地，前幾年恒大在港島便以較低價(jià)格從港資手中獲得住宅項(xiàng)目，隨后以時(shí)間換取空間的做法，加快開(kāi)發(fā)速度，獲得不少利潤(rùn)增值，這也使得恒大在香港的開(kāi)端便以首戰(zhàn)告捷定下基調(diào)。

　　據(jù)恒大在截至2019上半年披露的項(xiàng)目情況，總土地儲(chǔ)備項(xiàng)目864個(gè)，總規(guī)劃建面3.19億平方米，土地儲(chǔ)備原值為5227億元。

　　其中，一二線(xiàn)城市土地儲(chǔ)備原值達(dá)3455億元，占比66.1%，平均樓面地價(jià)2032元/平方米；三線(xiàn)城市土儲(chǔ)原值人民幣1772億元，占比33.9%，平均樓面地價(jià)人民幣1191元/平方米。

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