（全文約1900字，讀完需要6分鐘）2019年，香港地政總署發(fā)布了一則公告稱，擬回收784幅私人土地用于發(fā)展新界東北部的古洞北、粉嶺北新發(fā)展區(qū)以發(fā)展香港北部新界的新市鎮(zhèn)工程，覆蓋面積612公頃。若新市鎮(zhèn)落成，將可提供7.18萬(wàn)個(gè)房屋單位，預(yù)計(jì)基礎(chǔ)設(shè)施工程于2031年完工。

　　據(jù)了解，此項(xiàng)計(jì)劃涉及總?cè)丝诩s19.37萬(wàn)人，將提供約4.01萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，用作經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的樓面面積則達(dá)86.8萬(wàn)平方米。在涉及近20萬(wàn)人大型計(jì)劃之下，與廣大群眾一同受益的，也有香港的土木工程承建商們。2月23日，一家四度遞表港交所的香港土木工程承建商終生興控股于迎來了過聆訊的好消息。而距離生興控股2018年7月第一次遞表，時(shí)間已過去一年半。

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　　波動(dòng)是最大主題了解到，生興控股為公司董事會(huì)主席賴偉于1990年向獨(dú)立第三方收購(gòu)而來。公司于收購(gòu)后第五年以主要承建商獲得首個(gè)香港土木工程署授予的政府項(xiàng)目。而如今公司主要的“地盤平整”及“道路及渠務(wù)”類別下的丙組承建商確認(rèn)地位，則分別于2014年、2012年得以獲得。從公司發(fā)展歷史來看，生興控股從成立到首次作為丙組承建商確認(rèn)地位承接項(xiàng)目共花費(fèi)了22年時(shí)間。發(fā)展至今，生興控股提供的服務(wù)主要包括地盤平整、道路及橋梁建設(shè)、排水及排污建設(shè)、水管安裝及斜坡工程。其中，主要以地盤平整工程及道路及渠務(wù)工程為主。收入則主要以項(xiàng)目為單位計(jì)算。2017-2019年度，生興控股實(shí)現(xiàn)分別收入3.42億、2.82億、4.35億港元，分別實(shí)現(xiàn)同比增速18.20%、-17.42%、53.98%;分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4044.5萬(wàn)、3500.3萬(wàn)及4103.5萬(wàn)港元，分別較去年同期增長(zhǎng)144.00%、-13.46%、17.23%。由于公司于2018年便已初次遞表，現(xiàn)則已公布了4個(gè)完整財(cái)務(wù)年度業(yè)績(jī)。縱觀來看，公司營(yíng)收及利潤(rùn)整體向上增長(zhǎng)，但于其中各年度間的波動(dòng)卻較大。其中，公司于2017年實(shí)現(xiàn)同比144%的大幅增長(zhǎng)后，于2018年便同比減少了13.46%，實(shí)現(xiàn)過山車式增長(zhǎng)模式。

　　據(jù)公司在招股書中解釋，2018財(cái)年公司整體收入減少，主要由于項(xiàng)目W47、項(xiàng)目W49、項(xiàng)目W50收入分別減少4530萬(wàn)、2540萬(wàn)、1990萬(wàn)港元減少影響，部分被項(xiàng)目W54增加的4190萬(wàn)港元收入所抵消。言外之意，即是2018年新增的項(xiàng)目收入少于2017年。截至2017-2019年度及截至2019年8月31日止的5個(gè)月，生興控股毛利率分別約為12.8%、15.2%、15.2%及13.8%;純利率則分別約為11.8%、12.4%、9.4%及10.0%。無論是收入、凈利潤(rùn)表現(xiàn)，還是毛利率和凈利率表現(xiàn)，生興控股表現(xiàn)出較為不穩(wěn)定的特點(diǎn)。其中，生興控股在招股書中提到，公司毛利率主要取決于：定價(jià)策略、時(shí)間表規(guī)定的項(xiàng)目階段、于缺陷責(zé)任期的糾正工程金額、建筑地盤出現(xiàn)的意外情況、工程變更指令等。由此看出，由于土木工程自身特質(zhì)的復(fù)雜性，公司毛利率、凈利率受到眾多不確定因素的影響。而在收入方面，自公司于2012年獲得“道路及渠務(wù)”丙組承建商確認(rèn)地位以來，僅有7個(gè)已完成項(xiàng)目及一個(gè)完工99%的項(xiàng)目，所涉合約金額共達(dá)13.24億港元，平均單項(xiàng)目金額1.66億港元。在本就不多的項(xiàng)目基礎(chǔ)下，每新增項(xiàng)目將對(duì)公司收入變動(dòng)產(chǎn)生極大影響。除此之外，公司真正作為丙組承建商承建時(shí)間較短，也缺乏一定的經(jīng)營(yíng)議價(jià)能力。在已完成的項(xiàng)目中，項(xiàng)目合約金額由488.7萬(wàn)到4.71億港元不等。項(xiàng)目數(shù)量較少，主要依賴三個(gè)客戶獲得項(xiàng)目也是公司業(yè)績(jī)波動(dòng)較大的原因以及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)之一。

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　　行業(yè)空間有限了解到，生興控股客戶為土木工程拓展署、渠務(wù)署及客戶A。在2017-2019年度及截至2019年8月31日止的5個(gè)月，上述三家客戶占據(jù)了公司100%的收入。其中，在公司仍在進(jìn)行及即將進(jìn)行的6個(gè)項(xiàng)目中，有5個(gè)項(xiàng)目均來自于土木工程拓展署。不僅如此，在上游供應(yīng)商方面，生興控股也呈現(xiàn)出較為集中的特點(diǎn)。2017-2019年度及截至2019年8月31日止的5個(gè)月，公司五大供應(yīng)商分別占采購(gòu)總額約66.3%、66.6%、69.1%及73.1%。若面對(duì)上游物料供應(yīng)短缺、價(jià)格上漲或者質(zhì)量下降，公司將首當(dāng)其沖受到影響。相比于樓宇翻新，香港的土木市場(chǎng)較為集中。截至2020年1月，有約291名承建商名列發(fā)展局認(rèn)可公共工程承建商名冊(cè)，其中包括156間道路及渠務(wù)工程公司及86間地盤平整公司。其中，前五大市場(chǎng)參與者占據(jù)了43.3?%的市場(chǎng)份額。而在這一市場(chǎng)中，生興控股的市場(chǎng)份額僅為1%，在行業(yè)中屬于競(jìng)爭(zhēng)力較低的標(biāo)的。據(jù)香港政府統(tǒng)計(jì)處的資料顯示，2013-2018年間，由香港總承建商進(jìn)行的建筑工程的總價(jià)值由1766億港元增加至2521億港元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為7.4%，主要由于基建及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)活動(dòng)增加。而至2019-2023年，弗若斯特沙利文預(yù)計(jì)復(fù)合年增長(zhǎng)率將下降至4.1%。行業(yè)整體呈放緩趨勢(shì)。

　　在市場(chǎng)規(guī)模增速面臨放緩、人工原材料成本增長(zhǎng)的背景下，對(duì)于市場(chǎng)份額本就較小的參與者來說，或?qū)⒚媾R更少議價(jià)能力的難題。未來，公司仍計(jì)劃大規(guī)模購(gòu)買機(jī)械設(shè)備以代替租賃，也將進(jìn)一步加大新增項(xiàng)目數(shù)不穩(wěn)定前提下的設(shè)備空置風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎關(guān)注。

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