新一年，越秀地產(chǎn)將銷售目標定為802億元，增幅11.21%，較2019年有所放緩。

　　受疫情影響，房企對于2020年的定調(diào)普遍謹慎。新一年，越秀地產(chǎn)將銷售目標定為802億元，增幅11.21%，較2019年有所放緩。

　　過去2019年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售金額約為721.1億元，同比上升24.8%，完成全年合同銷售目標680億元的106%；股東應占利潤約為34.8億元，同比增幅為27.7%，核心凈利潤約為35.1億元，同比上升24.8%。

　　“從數(shù)據(jù)來看，我是比較滿意的?！痹叫愕禺a(chǎn)董事長林昭遠總結道。其坦言，2020年的經(jīng)營思路確實受疫情影響比較大，802億的目標是綜合考慮疫情做出的客觀安排?！颁N售去化和價格有一定的關系，如果愿意在價格上做一個大比例的折讓，相信去化會快一些，但公司還是要保持質量和規(guī)模平衡發(fā)展?！?/p>

　　湖北影響不超過10%

　　在越秀地產(chǎn)的城市布局中，武漢是繼杭州之外的另一重點省外城市，2019年武漢地區(qū)貢獻銷售額的項目有7個，并且其還在湖北持有一個襄陽星匯城項目。

　　湖北是此次疫情的重災區(qū)，林昭遠表示，從目前來看，湖北地區(qū)在越秀地產(chǎn)的土儲、年度銷售目標里面占比上不是太高，不超過10%，影響不是太大。

　　據(jù)時代財經(jīng)了解，越秀地產(chǎn)的華中地區(qū)包括武漢、襄陽、長沙、鄭州四個城市，2019年該地區(qū)銷售占比為9.9%，整體土地儲備占比為18.9%。

　　林昭遠稱，目前除了湖北地區(qū)之外，其他地區(qū)的銷售案場已經(jīng)全部開放，工地已經(jīng)復工，按照到崗施工人員比例來算，湖北以外的工地復工率在85%以上，到這周末會達到90%以上。

　　在疫情的影響下，不少城市通過給予購房補貼、引進人才等方式來刺激購房需求。林昭遠判斷，接下來國家在融資、宏觀調(diào)控上會有一定放松，這將給房地產(chǎn)帶來正面影響，越秀地產(chǎn)復工率在行業(yè)內(nèi)算是比較高的，相信接下來可以把損失的工期追回來。

　　其直言，越秀地產(chǎn)已經(jīng)從復工、存貨上做好準備，如果市場有爆發(fā)性增長，公司會有足夠的貨量供應，同時會加快開發(fā)速度，使得市場到來的時候供應可以接得上。

　　時代財經(jīng)獲悉，2020年越秀地產(chǎn)可售貨值為1461億元，去化率與去年持平，約55%。按區(qū)域劃分，大灣區(qū)占比依然高企，達到60.4%，華東地區(qū)占19.1%，華中地區(qū)占11.7%，北方地區(qū)占7.6%，西部地區(qū)占1.2%。

　　按照目前計劃，2020年越秀地產(chǎn)在建面積為1791萬平方米，同比增加18.3%，新開工面積為695萬平方米，同比增加16.8%，竣工面積為551萬平方米，同比增加86.78%。

　　拿地預算300億

　　不同于其他同行放慢擴張腳步，越秀地產(chǎn)2019年在土地市場上尤為積極。2019年中期業(yè)績會上，林昭遠就曾經(jīng)為公司團隊掌控好拿地節(jié)奏“點贊”。

　　去年全年，越秀地產(chǎn)在廣州、深圳、蘇州、嘉興等城市累計新增27幅土地(2018年為16幅)，總建筑面積約為771萬平方米，按權益比例計算應占建筑面積約為521萬平方米。土地款及拍地保證金的支出也從2018年的89億元增長到194億元。

　　引入廣州地鐵作為二股東之后，“軌交+物業(yè)”成為越秀地產(chǎn)新增土儲的重要方式。2019年，越秀地產(chǎn)完成向廣州地鐵收購品秀星圖、品秀星樾、品秀星瀚三個地鐵上蓋物業(yè)，新增土地儲備315萬平方米。

　　憑借著國企的身份，越秀地產(chǎn)在合作拿地上也更有優(yōu)勢，2019年通過國企合作模式新增了8個項目，總建筑面積148.83萬平方米，約占新增土儲的19.3%。

　　“這是去年取得比較大的成就?！绷终堰h表示，各個地方政府的國資平臺有土地資源，但沒有開發(fā)或相對開發(fā)能力較弱的企業(yè)，越秀地產(chǎn)可以跟他們合作，“這個市場競爭沒有那么激烈，成本可控、盈利也相對更好，抗風險能力也比較強”。

　　2020年，盡管銷售規(guī)模增長謹慎，但越秀地產(chǎn)將土地款及拍地保證金的預算提高到了300億元。林昭遠稱，這個投資強度是與現(xiàn)金流相匹配的，也是與公司發(fā)展后勁相結合的，事實上，今年公司參與拍賣的幾塊地，熱度還是比較高，大家也比較積極。

　　據(jù)時代財經(jīng)了解，今年2月18日，越秀地產(chǎn)還曾參加了北京的土地拍賣，這是此前少有的舉動。林昭遠回應，公司的規(guī)模發(fā)展需要跟城市的數(shù)量做匹配，特別是現(xiàn)在國家在進行因城施策，城市數(shù)量的增加也確實可以化解一定的風險，越秀地產(chǎn)每年都會有一定的計劃去拓展新城市。

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