24日，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告。公告顯示，截至2019年12月31日，龍湖集團(tuán)全年合同銷售額為2425億元，同比增長(zhǎng)20.9%。營(yíng)業(yè)額1510.3億元，同比增長(zhǎng)30.4%。其中，投資性物業(yè)收入57.9億元(不含稅租金收入)，同比增長(zhǎng)41.5%。核心凈利潤(rùn)155.5億元，同比增長(zhǎng)21.0%。毛利同比增長(zhǎng)28.5%至508.0億元，毛利率為33.6%。核心稅后利潤(rùn)率為15.5%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.3%。凈負(fù)債率為51.0%，在手現(xiàn)金609.5億元。

　　2020年初，受新冠肺炎疫情的影響，龍湖部分項(xiàng)目開工受阻，目前逐步恢復(fù)正常，除武漢之外，龍湖售樓處全面復(fù)工。龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵明曉在線上發(fā)布會(huì)表示，疫情對(duì)整個(gè)集團(tuán)的業(yè)績(jī)影響不大，2020年龍湖銷售目標(biāo)為2600億元。

　　合同銷售額2425億元土儲(chǔ)優(yōu)質(zhì)

　　在“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)下，2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，回歸、重塑成為共識(shí)。報(bào)告期內(nèi)，龍湖集團(tuán)全年實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售2425.0億元，同比增長(zhǎng)20.9%，繼續(xù)穩(wěn)站行業(yè)前十；銷售總建筑面積1424萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)15.2%；銷售單價(jià)人民幣17032元/平方米，較上年增長(zhǎng)4.9%。

　　分區(qū)域看，長(zhǎng)三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域簽約金額在全集團(tuán)占比分別為34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。截至2019年底，龍湖集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為2535億元，面積1500萬(wàn)平方米，為未來(lái)股東利潤(rùn)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　龍湖集團(tuán)緊密圍繞核心城市群范圍內(nèi)的一二線及熱點(diǎn)城市進(jìn)行布局。2019年，集團(tuán)新增90幅新地，首入太原、長(zhǎng)春、?？凇⑿熘?、揚(yáng)州等11城，新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為1731萬(wàn)平方米，權(quán)益面積1273萬(wàn)平方米，平均權(quán)益收購(gòu)成本每平方米6186元。

　　公告顯示，截至2019年底，集團(tuán)土儲(chǔ)合計(jì)6814萬(wàn)平方米，權(quán)益面積4742萬(wàn)平方米，業(yè)務(wù)已遍布京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等7個(gè)城市群的55個(gè)城市，約90%的貨量集中在高能級(jí)城市和價(jià)值區(qū)域，且成本合理，為后續(xù)的盈利增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。

　　邵明曉稱，今年拿地金額應(yīng)該穩(wěn)中有增。公告顯示，2020年前兩月，龍湖集團(tuán)新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為232萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為178萬(wàn)平方米。

　　物業(yè)暫不考慮分拆上市

　　龍湖集團(tuán)堅(jiān)持地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房和智慧服務(wù)四大主航道業(yè)務(wù)全面發(fā)展，且一如既往堅(jiān)持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略，天街、冠寓等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)扎實(shí)推進(jìn)。發(fā)布會(huì)上，邵明曉表示，龍湖物業(yè)暫時(shí)不會(huì)考慮分拆上市，未來(lái)會(huì)繼續(xù)聚焦四個(gè)主航道。

　　公告顯示，2019年，龍湖集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為人民幣57.9億元(不含成都西宸天街和北京長(zhǎng)安天街)，較上年增長(zhǎng)41.5%。截至年底，已開業(yè)商場(chǎng)建筑面積為377萬(wàn)平方米(含車位總建筑面積為493萬(wàn)平方米)，整體出租率為98.5%；冠寓已開業(yè)7.5萬(wàn)間，整體出租率為77.4%，其中開業(yè)超過(guò)六個(gè)月的項(xiàng)目出租率為87.3%。

　　投資物業(yè)方面，商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)中北京長(zhǎng)安天街、上海閔行天街、杭州西溪天街等10座商場(chǎng)已于2019年開業(yè)；重慶金沙天街、成都上城天街、蘇州星湖天街等將于2020年開業(yè)。

　　租賃住房“冠寓”作為主航道業(yè)務(wù)之一，2019年已陸續(xù)在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線二線城市開業(yè)運(yùn)營(yíng)，未來(lái)也將隨著市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)，穩(wěn)步推進(jìn)。

　　龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍表示，經(jīng)過(guò)兩年多的擴(kuò)張拓展與系統(tǒng)打磨，社區(qū)服務(wù)專家——龍湖智慧服務(wù)，除了住宅社區(qū)，已開始涉獵醫(yī)院、學(xué)校、公園、航空后勤、交通樞紐等豐富多樣的城市生活場(chǎng)景。

　　截至2019年底，龍湖智慧服務(wù)已在全國(guó)118個(gè)城市開展專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)，合約管理面積達(dá)4.28億平方米，服務(wù)業(yè)主330余萬(wàn)戶，業(yè)主滿意度連續(xù)十一年超過(guò)90%。

　　平均借貸成本4.54%維持低位

　　在融資方面，2019年龍湖保持了平均借貸成本4.54%的低位，平均貸款年限6.04年，凈負(fù)債率51.0%，在手現(xiàn)金609.5億元，現(xiàn)金短債比(在手現(xiàn)金除以一年內(nèi)到期債務(wù))4.38，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)。

　　報(bào)告期后，集團(tuán)于2020年1月成功發(fā)行6.5億美元票據(jù)，其中2.5億美金為7.25年期，票息3.375%；4億美金為12年期，票息3.85%，創(chuàng)下中國(guó)民營(yíng)房企“最長(zhǎng)年期”和“最低票息”雙紀(jì)錄。此后，又在境內(nèi)成功發(fā)行28億元公司債券及30億元住房租賃專項(xiàng)公司債券，票面利率介乎3.55%至4.2%之間，期限介乎于5年至7年。

　　“現(xiàn)金流是‘天晴’的時(shí)候就要著急，我們?cè)谌ツ晗掳肽昃烷_始注重現(xiàn)金流。等到今年1月份我們就完成了基本的融資，往后融不融資已經(jīng)無(wú)所謂了?！眳莵嗆娫诎l(fā)布會(huì)上表示，龍湖在今年1月已完成了基本的融資。

　?。ㄎ恼聛?lái)源：新華網(wǎng)）