最近，金輝頻繁出現(xiàn)在大眾視野中。

　　3月25日晚間，金輝集團(tuán)正式向港交所遞交招股書，這意味著在4年登陸A股未如愿后，這家房企正式轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股。

　　不久之后，土地市場也頻頻傳來金輝的動(dòng)態(tài)。4月8日-4月13日數(shù)天內(nèi)，金輝累計(jì)斥資10.44億元在寧波慈溪、福州福清及惠州三地?cái)U(kuò)儲(chǔ)。

　　其中4月13日，金輝以3.77億元競得廣東惠州兩宗村企合作地塊，而在更早前得4月8日，更是單日競得慈溪、福清兩宗地，最高溢價(jià)率達(dá)到64%。

　　疫情過后，土地市場在逐漸復(fù)蘇，64%的溢價(jià)率也象征著金輝奪地的決心。融資、擴(kuò)儲(chǔ)都邁開腳步的金輝，似乎真的要開始一場規(guī)模追擊戰(zhàn)了。

　　一周連奪四宗地

　　近期奪得的四宗地中，競爭最激烈的莫過于寧波慈溪地塊。4月8日上午10點(diǎn)04分，寧波慈溪新城河地塊開始競價(jià)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，多家房產(chǎn)企業(yè)出手迅猛，20分鐘出價(jià)接近30輪，最高報(bào)價(jià)達(dá)到4.18億元，溢價(jià)率33.1%。

　　最終，歷經(jīng)64輪競價(jià)、約1個(gè)半小時(shí)的“拉鋸戰(zhàn)”后，金輝旗下的蘇州融輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)5.16億元競得該地塊，成交樓面價(jià)為9747元/平米，溢價(jià)率為64.3%。有人戲稱，這個(gè)地價(jià)回到了十年前。

　　“以前慈溪是經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣，經(jīng)濟(jì)很好，是強(qiáng)勢地價(jià)的代表，現(xiàn)在是市場降溫后的代表?！庇袠I(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，慈溪市場是和寧波市場掛鉤的，慈溪以前樓市比較火爆，特別是杭州灣新區(qū)，后來市場平靜下來了，現(xiàn)在還是有機(jī)會(huì)反彈。

　　“這塊地的區(qū)位是沒有問題的，需要注意杭州灣新區(qū)新房潛在供應(yīng)比較多，可能會(huì)有一些影響，以及外貿(mào)經(jīng)濟(jì)可能造成的地方購房者收入減弱，會(huì)影響后續(xù)項(xiàng)目的去化?！?/p>

　　安居客資料顯示，該地塊周邊在售新建商品住宅價(jià)格區(qū)間為1.1-1.65萬元/平米，2019年12月碧桂園·泊蔚一期開盤，高層售價(jià)1.45萬元/平米。

　　另一個(gè)城市在同日也傳來了好消息。4月8日，福州福清市出讓3宗涉宅用地，金輝以總價(jià)1.51億元競得福清龍江街道地塊，成交樓面價(jià)3699元/平米，溢價(jià)率7.1%。

　　金輝小步快跑地保持著納儲(chǔ)節(jié)奏。4月13日，金輝再以總價(jià)3.77億元競得廣東惠州兩宗村企合作地塊。值得關(guān)注到的是，金輝在2月份曾以3.5億元拿下了區(qū)域內(nèi)的了另外兩宗地塊，按照規(guī)定，4宗地塊將綜合開發(fā)。

　　其實(shí)，近半年來，金輝就已在長沙、蘇州、福州、惠州、連云港、重慶、徐州、紹興等地接連擴(kuò)儲(chǔ)，拿地金額將近百億，主要以二線城市為主，長三角是其納儲(chǔ)重心。

　　接近金輝的相關(guān)人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，2019年金輝將近30%的銷售來源于長三角區(qū)域，未來會(huì)繼續(xù)鞏固其在長三角的市場定位。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，金輝集團(tuán)1996年起家于福州，2009年總部遷至北京，業(yè)務(wù)重點(diǎn)扎根在中國長三角、環(huán)渤海、華南、西南及西北。根據(jù)招股書中的數(shù)據(jù)，2019年度，上述五大區(qū)域的銷售占比分別為29.4%、26%、16.7%、17.3%及10.6%。

　　金輝高級(jí)副總裁黃俊泉曾在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專訪時(shí)表示，金輝對(duì)于北京、上海這樣的一線城市，以優(yōu)質(zhì)持有為主，做精品。對(duì)于強(qiáng)二線及核心城市，如西安、重慶、福州、蘇州等，已布局充足的項(xiàng)目，市場認(rèn)可度較高，會(huì)持續(xù)深耕做大做強(qiáng)。

　　而武漢、長沙、石家莊、杭州這些新進(jìn)入的城市，則不斷加大投資額度。

　　金輝上市追擊

　　截至2019年末，金輝集團(tuán)共有144個(gè)處于不同開發(fā)階段的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，其中包含由附屬公司開發(fā)的102個(gè)項(xiàng)目以及由合營及聯(lián)營公司開發(fā)的42個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)占物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的總建筑面積為2667.44萬平米，其中93.4%位于二線、三線城市，11.5%位于長三角。

　　2017年至2019年三年間，金輝集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額445.1億元、746.8億元和888.6億元。在觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2019中國房地產(chǎn)銷售金額TOP100榜單中，金輝集團(tuán)位居行業(yè)第42位。

　　銷售額的提升離不開土地儲(chǔ)備的吸納，金輝集團(tuán)董事長林定強(qiáng)在2020年新年致辭中提到，去年集團(tuán)共獲取了四十余宗土地，投資額是歷史上最高的一年。

　　那么，資金如何而來？對(duì)所有房企來說，上市無疑是途徑之一。3月25日晚間，金輝控股正式向港交所遞交招股書。

　　值得關(guān)注到的是，金輝控股曾在2016年1月29日向上交所遞交過招股書，次年顯示已反饋后再無進(jìn)展。

　　對(duì)此，金輝在最新的招股書中回應(yīng)：“鑒于中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控和監(jiān)管環(huán)境收緊，及中國總體融資環(huán)境所面臨的挑戰(zhàn)日趨嚴(yán)峻，以及為獲得國際證券市場認(rèn)可，金輝集團(tuán)于2020年3月向中國證監(jiān)會(huì)提交申請(qǐng)，自愿撤回其A股上市申請(qǐng)。”

　　涉房企業(yè)在A股上市無期，而金輝本身的擴(kuò)大規(guī)模的資金與發(fā)展需求已經(jīng)不能再等。招股書中顯示，近三年來，金輝集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債率分別為190%、170%、170%，屬于行業(yè)較高水平。

　　2017年至2019年三年間，金輝集團(tuán)借款總額分別為340.27億元、431.68億元以及490.71億元，截至2019年底，金輝集團(tuán)即期負(fù)債總額192.26億元。

　　截止2019年底，金輝集團(tuán)現(xiàn)金及銀行結(jié)余134億元，去除受限制資金和已抵押存款外，可使用現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為92.2億元。而公司包括計(jì)息銀行及其他借款139.8億元，公司債券40.4億元等在內(nèi)，一年內(nèi)到期有息負(fù)債總額達(dá)144.5億元。

　　據(jù)了解，此次申請(qǐng)赴港上市，金輝計(jì)劃將募集資金擴(kuò)充股本并補(bǔ)充公司現(xiàn)金流，即主要用于現(xiàn)有項(xiàng)目撥款、部分現(xiàn)有信托貸款的償還、以及一般業(yè)務(wù)運(yùn)營資金。

　　金輝方面認(rèn)為，公司上市后將有助于獲得更多融資渠道，以及獲取更低的融資利率，這些有利因素都將幫助公司進(jìn)一步降低負(fù)債水平，提高運(yùn)營能力。

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