美銀美林發(fā)布報(bào)告稱，九龍倉(cāng)置業(yè)（01997）于上周五發(fā)出盈警預(yù)計(jì)中期盈轉(zhuǎn)虧，相信凈虧損主要由于是物業(yè)價(jià)值重估，該行認(rèn)為核心盈心雖然備受壓力，但仍會(huì)維持在正面水平，故維持其“中性”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)34港元，并認(rèn)為物業(yè)價(jià)值重估出現(xiàn)龐大虧損屬預(yù)期之內(nèi)。

　　展望未來(lái)，香港公共衛(wèi)生事件逐漸受控，社交距離措施有機(jī)會(huì)放松，該行認(rèn)為這將對(duì)零售收租股有利，也有利板塊投資氣氛及估值。雖然距離全面復(fù)蘇仍有一段距離，但九龍倉(cāng)置業(yè)需要面對(duì)結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)，因此該行較偏好貼近香港市場(chǎng)的相關(guān)股份，包括領(lǐng)展房產(chǎn)基金（00823）及希慎興業(yè)（00014）。

　　該行稱，雖然物業(yè)價(jià)值重估帶來(lái)龐大虧損屬預(yù)期之內(nèi)，但由于估值通常會(huì)在6月和12月底進(jìn)行，因此，該行認(rèn)為公布時(shí)間仍比預(yù)期早。這樣一來(lái)，似乎暗示續(xù)租租金是負(fù)面，因?yàn)楣乐禃?huì)考慮最新現(xiàn)貨租金和未來(lái)增長(zhǎng)前景。