高盛發(fā)表研究報告表示，認(rèn)為香港地產(chǎn)股風(fēng)險溢價將在短期內(nèi)維持較高水平。該行首選長實(shí)集團(tuán)（01113）、ESR（01821），均予“買入”評級，予長實(shí)集團(tuán)目標(biāo)價為63港元，則予希慎興業(yè)（00014）、冠君產(chǎn)業(yè)信托（02778）、置富產(chǎn)業(yè)信托（00778）“沽售”評級。

　　高盛綜合多家香港地產(chǎn)商意見表示，香港地產(chǎn)后市受惠于大型樓宇銷售。商場方面，該行表示最壞情況已經(jīng)出現(xiàn)，而大灣區(qū)“旅行泡泡”將為新增長動力，但整體辦公室需求表現(xiàn)疲弱，未來土地儲備變得更具選擇性。政策方面，該行預(yù)計短期內(nèi)將更偏向于農(nóng)地發(fā)展。

　　高盛表示，基本預(yù)計香港地產(chǎn)板塊將較去年中高位回落10-30%，以反映部分物業(yè)需求緩慢回升，及公共衛(wèi)生事件后行業(yè)的緩慢復(fù)蘇。該行預(yù)計香港住宅、非核心商務(wù)區(qū)域辦公室等板塊將取得U型反彈，高檔零售、核心商務(wù)區(qū)域辦公室板塊則將取得L型反彈。

　　高盛稱，包括長實(shí)集團(tuán)，置富產(chǎn)業(yè)信托和信和置業(yè)（00083），新世界發(fā)展（00017），新鴻基地產(chǎn)（00016），嘉里地產(chǎn)（00683）和希慎估值仍相對有較大折讓，而恒基地產(chǎn)（00012）、恒隆地產(chǎn)（00101）、領(lǐng)展房產(chǎn)基金（00823）、冠君產(chǎn)業(yè)信托則相對折讓較少。