2020年的上半年已經(jīng)結(jié)束，房企們“期中考試”也該交成績單了。克而瑞、中指等房地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺先后公布2020年上半年銷售榜單，從榜單來看，盡管上半年受到疫情影響，但房企銷售仍好于預(yù)期。

　　盤面上，今日房地產(chǎn)板塊也有不俗表現(xiàn)。截至收盤，房地產(chǎn)板塊上漲5.17%，在中信一級行業(yè)中漲幅位列第一。中交地產(chǎn)、金地集團、格力地產(chǎn)、陽光城等多只股票漲停，萬科、保利、濱江等地產(chǎn)股大漲。

　　　　持續(xù)復(fù)蘇

　　上半年房企銷售走出“深V”走勢

　　根據(jù)克而瑞公布數(shù)據(jù)，受疫情影響，2020年上半年百強房企銷售金額同比下降2.7%。但第二季度以來房地產(chǎn)市場熱度明顯回升，規(guī)模房企抓住市場窗口期，供貨節(jié)奏及營銷去化力度加碼。第二季度，百強房企銷售金額同比上漲9.6%，整體的銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期。

　　可以說，上半年房企銷售走出了一個“深V”走勢。

　　　　6月份，房地產(chǎn)市場維持熱度、房企去化進一步加速。從克而瑞公布單月數(shù)據(jù)來看，百強房企6月實現(xiàn)全口徑銷售金額14517.2億元，環(huán)比增長33%。單月業(yè)績同比逐月回升，自4月轉(zhuǎn)正后進一步提升至13.8%。

　　強者恒強

　　龍頭房企上半年成績亮眼

　　盡管有些企業(yè)上半年業(yè)績較去年同期出現(xiàn)下滑，但也有不少房企成績亮眼。

　　從全口徑銷售金額榜排位來看，2020年上半年，碧桂園、中國恒大及萬科分別以3723.1億、3487.9億、3180億位列三甲，保利發(fā)展、融創(chuàng)中國緊隨其后。保利和融創(chuàng)上半年分別實現(xiàn)全口徑銷售額2168億和1947億。

　　前三名“格局”穩(wěn)定。值得注意的是，恒大上半年銷售金額達3487.9億元，同比增長23.4%。2020年，在全國樓市受疫情沖擊停擺、行業(yè)數(shù)據(jù)跌入冰點之時，恒大通過旗下恒房通平臺，推出網(wǎng)上賣房，在購房優(yōu)惠、無理由退房、全民營銷等一系列組合拳下，恒大在2月份仍實現(xiàn)銷售業(yè)績1026.7億元。

　　位列榜單第六到第十名的房企則分別為中海、綠地、龍湖、華潤以及招商蛇口。

　　在榜單排名上，2020年上半年招商蛇口首進前十，龍湖集團自2019年跌至11位之后上半年上升到第8位，世茂集團則被擠出前十。TOP50房企變化較大的是新城控股、華夏幸福和泰禾集團等房企，其中，新城控股跌出前十，從2019年的第8位跌至14位，華夏幸福由2019年第20位下滑至上半年的第40位。

　　　　另外，2020年僅過去半年，全國千億房企已達到13家，這一數(shù)字比2019年上半年增加1家，較2018年增加了6家。

　　華創(chuàng)證券在報告中指出，6月主流房企銷售表現(xiàn)繼續(xù)大超預(yù)期，如恒大、金茂、金地、金科、龍光等房企實現(xiàn)同比超50%增長，表現(xiàn)十分靚麗，其他房企銷售同比大多較上月均有明顯改善。6月高基數(shù)下主流50家房企銷售表現(xiàn)繼續(xù)大超預(yù)期，單月銷售金額同比進一步改善，并且絕對額創(chuàng)歷史新高。

　　競爭加劇

　　房企規(guī)模繼續(xù)分化

　　今年上半年，房企維持競爭態(tài)勢，規(guī)模房企依舊呈現(xiàn)出分化格局。

　　從集中度角度來看，2020年上半年Top100房企銷售權(quán)益金額集中度為54.9%，較2019年上半年54.8%的集中度略高。

　　除此之外，2020年上半年，Top 3、10、20、30、50房企銷售權(quán)益金額的集中度分別為11.8%、23.6%、32.4%、38.1%以及46%，相較之下，2019年同期Top 3、10、20、30、50房企銷售權(quán)益金額的集中度分別為10.6%、22.9%、31.4%、37.2%及45.3%。規(guī)模房企頭部化趨勢延續(xù)，“強者恒強”。

　　　　克而瑞在報告中指出，在目前的市場背景下，規(guī)模房企的競爭優(yōu)勢日益凸顯。隨著資源加速向優(yōu)勢企業(yè)集聚，將推動行業(yè)集中度繼續(xù)走高。而對于50強之后的房企而言，競爭優(yōu)勢已不再明顯。行業(yè)競爭加劇之下，該梯隊房企的增長空間或?qū)⑦M一步受限。預(yù)計全年房企梯隊分化將繼續(xù)加大，TOP50正成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。

　　壓力猶存

　　“促銷售、抓回款”仍是全年重要目標

　　上半年表現(xiàn)超預(yù)期，但依舊有不少企業(yè)下半年業(yè)績完成存在壓力?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2020年上半年，除了恒大、濱江、金茂、龍光、越秀、雅居樂等房企業(yè)績完成情況尚佳之外，統(tǒng)計的36家房企中近半數(shù)房企目標完成率不及40%，3家房企目標完成率低于35%。

　　易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，總體來看，百強房企銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期，尤其是規(guī)模房企疫后恢復(fù)速度較快，整體表現(xiàn)較為出色，房企之間的競爭格局正在加劇，集中度分化。預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場仍具韌性，大概率將延續(xù)復(fù)蘇與分化的既定格局。隨著房企加快供貨節(jié)奏，成交有望繼續(xù)回升，但增速或?qū)⒚黠@放緩。雖然上半年市場快速復(fù)蘇，但今年下半年市場仍需要較長時間的恢復(fù)，加上疫情的不確定性，行業(yè)整體去化承壓，預(yù)計2020年全年銷售規(guī)模將微降5%左右。

　　對房企而言，把握市場窗口期、“促銷售、抓回款”是2020年全年的重要目標。

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