中金發(fā)表研究報(bào)告，維持深圳國(guó)際（00152）2020年凈利潤(rùn)預(yù)期50.24億港元，出于謹(jǐn)慎性考慮2021年不確認(rèn)梅林關(guān)三期的收益，下調(diào)2021年凈利潤(rùn)預(yù)期9%至45.62億港元，重申“跑贏行業(yè)”評(píng)級(jí)，但因市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好下降，下調(diào)目標(biāo)價(jià)8%至17.88港元。

　　該行表示，深圳控股發(fā)布公告，兩家子公司已于6月30日與深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，涉及的3宗土地面積共約4.12萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積共約17.25萬(wàn)平方米，土地出讓價(jià)款合共約36.52億元人民幣。公司預(yù)計(jì)，2019年為公司帶來(lái)稅前收益約35.53億元人民幣，對(duì)應(yīng)29.5億港元的稅后凈利潤(rùn)。

　　該行認(rèn)為，未來(lái)前海開(kāi)發(fā)收益可觀。目前一期5萬(wàn)米住宅項(xiàng)目去化率超90%，預(yù)計(jì)今年第四季確認(rèn)5億港元的投資收益。二期三期尚未制定開(kāi)發(fā)方案，超20萬(wàn)平方米住宅將在未來(lái)釋放利潤(rùn)。

　　另外，該行看好物流業(yè)務(wù)發(fā)展，看好2021年公路行業(yè)恢復(fù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，其物流與環(huán)保業(yè)務(wù)或能加速貢獻(xiàn)利潤(rùn)。