近年來，中國的房地產(chǎn)發(fā)展很好，包括其中的商店。許多人手中有閑錢，想投資商店，所以他們想知道如何計(jì)算商店的回報率。今天，小編會給你一個詳細(xì)的介紹，然后看看投資商鋪回報率4算低嗎？商鋪回報率多少才值得？

　　一、商鋪投資回報率計(jì)算公式

　　1.主要適用于貸款投資的收益計(jì)算，計(jì)算公式為

　　（稅后月租金-房貸月供-月物業(yè)費(fèi)）12=年租金收入，（第一按揭貸款）/年租金收入=投資回報期，否則，年租金收入/（第一按揭貸款）=收益率年投資

　　優(yōu)點(diǎn)：考慮租金、價格和前期主要投資，比法，的租金收益率分析應(yīng)用范圍更廣，可以估算資金的回收期

　　缺點(diǎn)：沒有考慮前期的其他投資以及資金的時間效應(yīng)，所以不能解決多套投資現(xiàn)金的分析問題，而且因?yàn)槠涔逃械钠嫘?，是不能作為理想投資的分析工具。

　　2.內(nèi)部收益率法房地產(chǎn)投資公式為：累計(jì)總收益/累計(jì)總投資=投資期內(nèi)月租金累計(jì)租賃月數(shù)/（首付房貸保費(fèi)契稅大修基金家具等其他投資累計(jì)房貸支付累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)）=內(nèi)部收益率

　　優(yōu)勢：內(nèi)部收益率和法在投資期間考慮了投資和收益、現(xiàn)金流等所有因素?？梢越Y(jié)合租金收益率使用。內(nèi)部收益率能理解為拯救銀行，但是銀行的利率是按單利計(jì)算的，內(nèi)部收益率是按照復(fù)利計(jì)算的。

　　缺點(diǎn)：通過計(jì)算內(nèi)部收益率來判斷房產(chǎn)的投資價值是基于今天的數(shù)據(jù)來推斷未來的，但是未來租金的漲跌是未知的。

　　3.對法的簡單國際評估

　　計(jì)算公式：如果房產(chǎn)年收入15年=房產(chǎn)購買價格，則認(rèn)為該房產(chǎn)物有所值。

　　二、投資商鋪回報率4算低嗎？

　　1.有朋友通過上面的公式計(jì)算出商鋪的回報率是4，不知道商鋪的回報率低嗎？總的來說，店鋪的退貨率是4，比較低。目前店鋪年退貨率主要在5％-8％之間。

　　2.因?yàn)槊總€人的投資心理是不同的，所以每個投資者對商鋪回報率的要求也是不一樣的。有人認(rèn)為商鋪回報率不太差就好，有人認(rèn)為商鋪回報率可以達(dá)到10％。

　　3.5％店鋪的退貨率是比較常見的，所以可以達(dá)到6％，處于平均上水平，不算太低。然而，一些商店有優(yōu)秀的地理位置，和他們的企業(yè)有優(yōu)秀的經(jīng)營，所以商店的回報率將高于10％。

　　三、商鋪回報率多少才值得

　　1.我們投資商鋪，一定要注意商鋪的回報率。如果太低，投資商店就會虧損。一般來說，商店可以在8年左右收回投資。之后收益率年租金一般能達(dá)到8％，優(yōu)秀店鋪甚至能達(dá)到16％以上。但是店鋪不同回報率也就有所不同。所以購房者在選擇商鋪時可以計(jì)算投資回報。

　　2.投資一家店，8年內(nèi)要收回本金，比較正常。商店的退貨率與許多因素有關(guān)。比如位置和位置的商鋪地理位置比較好，都在繁華地區(qū)，所以收益率肯定會高一些。所以我們在投資商鋪的時候，一定要有獨(dú)特的投資眼光，盡量選擇位置好的商鋪進(jìn)行購買。

　　以上就是關(guān)于投資商鋪回報率4的相關(guān)內(nèi)容了，希望對你有一些幫助！