有朋友在后臺問小編一個問題，現(xiàn)在投資商鋪怎么樣？今天帶著這個話題跟大家聊一聊?？偟膩碚f現(xiàn)在不是投資房地產(chǎn)等待其升值的時候。不要投資住宅或商業(yè)建筑。

　　以前是三代一家店，好店租金可觀，能帶來豐厚的回報，堪比增加一個高收入家庭成員。但2019年，房價的轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來，房價已經(jīng)達(dá)到歷史新高，堪比股市6000點的水平。店鋪的高價，不是說一個店鋪養(yǎng)三代就過分了。

　　一個店鋪是否有投資價值，取決于租金回報率。對于有價值的商鋪，基本要求是租金收入12年左右能還，也就是租金收益率在8％以上。但現(xiàn)在房價已經(jīng)偏離合理水平很遠(yuǎn)了，商鋪租金回報率一般在5％以下，有的甚至只有3％，可以說完全沒有投資價值。

　　即使是租金回報率6％的商鋪，目前看起來也做的不錯，但是如果需要貸款的話，租金還是不夠償還月供，實際上十幾年都沒有盈利。如果商鋪價格不大幅上漲，就是失敗的投資。以總價200萬元的店鋪為例。首付50％，貸款100萬。10年，店鋪貸款利率比較高，一般在7.20％左右。等額本息還款方式為每月11700元，每年14萬元。其實這類商鋪的年租金往往不到10萬，也就是租金回報率不到5％，年租金不足以還房貸，至少要貼4萬。還款10年內(nèi)，首付100萬后至少還40萬，房租還銀行，10年利息高達(dá)40萬。

　　我們從理財?shù)慕嵌葋砜赐顿Y的成?。喝绻饶?00萬元存一張三年期的存單，按年利率4.20％計算，三年后的本息總額為151.8萬元。另外每年還出4萬，還是按照這個利率。10年后，總本息為50.5萬元，即投入的140萬元可以變成202.3萬元，收益率為44.5％。如果當(dāng)時去金融，每年可以賺8.5萬元利息。最重要的是錢是活的，可以隨時使用，可以做任何投資

　　。買了店，10年后還完房貸才能離開店。如果房價繼續(xù)上漲，有可能有人接手報價，租金依然穩(wěn)定在8萬多。但是因為價格過高，店鋪轉(zhuǎn)讓要交10％以上的稅，所以很難找到收貨人。隨著城市的變化，熱點也會變化。現(xiàn)在的好店鋪，幾乎租不到十年。店鋪一旦空置，損失巨大。商鋪投資的風(fēng)險如下：

　　1。以后難賣，總價高，稅費貴，轉(zhuǎn)讓很難。

　　2.租金回報率太低，甚至沒有金融收益率高，比如民營銀行五年期存款利率可以高達(dá)5.45％。

　　3.很難保證店鋪一直是租來的，愿意出高價。

　　4.新零售是線上和線下，的結(jié)合體，所以大數(shù)據(jù)將變得越來越重要，商店的傳統(tǒng)商業(yè)模式將受到極大的沖擊。

　　如果堅持買店，必須具備以下條件：1?？梢匀钯徺I，年租金收益率不能低于6％。如果是貸款，租金收益率8％是最低要求；

　　2.位置也很好，很受歡迎。如果租金回報率低，還是需要貸款的。

　　現(xiàn)在，投資商店的風(fēng)險很大。不要盲目入坑。