在樓市猶如泡沫一觸即爆的情況下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等優(yōu)勢(shì)明顯顯現(xiàn)。對(duì)于廣大投資商鋪愛好者來(lái)說(shuō)，相對(duì)于高級(jí)住宅市場(chǎng)，投資商鋪不得不說(shuō)是一個(gè)絕佳的投資機(jī)會(huì)。

　　投資商鋪不同于住宅商鋪，因?yàn)橥顿Y商鋪主要是通過(guò)租賃獲得收入。所以店鋪的價(jià)值隨著年限的增長(zhǎng)而變得更值錢，當(dāng)然租金也會(huì)上漲。十年前無(wú)人問(wèn)津的店鋪，十年后可能成為“高價(jià)店之王”。

　　所以為什么要投資商鋪呢？

　　1.回報(bào)率高，但是存款利率低會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)縮水

　　由于銀行的存款利率長(zhǎng)期保持在低位，物價(jià)不斷上漲，通貨膨脹不可避免（貨幣越來(lái)越不值錢），貨幣貶值也沒(méi)有其他辦法對(duì)沖，所以只有購(gòu)買商店等固定資產(chǎn)，貨幣才能保值增值。

　　2.靈活的投資方式：購(gòu)買商鋪比購(gòu)買黃金等奢侈品更有優(yōu)勢(shì)

　　相比投資黃金珠寶，大眾店可以鑒別店鋪的好壞，但購(gòu)買黃金珠寶很難辨別真假，保留黃金也很麻煩。另外就是店鋪的使用價(jià)值范圍很廣，不僅自身持續(xù)大幅升值，還可以獨(dú)立經(jīng)營(yíng)或租賃。在通貨膨脹的壓力下，購(gòu)買商鋪是保持和增加資產(chǎn)價(jià)值的唯一安全途徑。

　　3.店鋪是耐用品，穩(wěn)定性高

　　店鋪使用壽命幾十年以上。買商鋪不僅不掉價(jià)，還更值錢。對(duì)于價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們傾向于買入而不是買入。不要看著一次買幾十萬(wàn)的店，錢卻沒(méi)有消失。只是通過(guò)紙幣轉(zhuǎn)換成固定資產(chǎn)。

　　4.店越老越值錢

　　一個(gè)商圈想要成熟要經(jīng)過(guò)幾年的時(shí)間。一旦商圈成熟，商鋪?zhàn)饨饡?huì)逐年上漲，商鋪會(huì)越來(lái)越值錢，不存在商鋪二手房需要貶值的說(shuō)法。另外，二手房市場(chǎng)以房源為主，二手房店鋪很少。因?yàn)槭浅墒斓牡赇?，很少有人愿意賣，所以店鋪越老越值錢。

　　5.租金的增加保證了租金的長(zhǎng)期收入

　　但是隨著商鋪的成熟，不僅租金會(huì)上漲，這個(gè)商業(yè)圈也越來(lái)越成熟與發(fā)達(dá)。成熟商圈的租金每年可達(dá)8％-10％，甚至高達(dá)20％，遠(yuǎn)高于住宅的租金（1％-3％）。投資成本可以用5-10年的租金收回。隨著租金的增加，商店的價(jià)值也在增加。

　　6.商店的租金可以作為養(yǎng)老黃金、旅游或兒童教育的來(lái)源

　　商鋪?zhàn)鳛橐环N穩(wěn)定性的投資產(chǎn)品，每年都能為投資者帶來(lái)一定的客流量，當(dāng)然也帶來(lái)了金錢，這樣子女的教育費(fèi)用就準(zhǔn)備齊了，當(dāng)然也能作為養(yǎng)老來(lái)源、旅游資金的保障，會(huì)解決很多的后顧之憂。

　　所以綜上所述，如果要投資商鋪，必須具備兩個(gè)條件：第一，資金要充足，因?yàn)樯啼伒膬r(jià)值可能比房子高，而且套牢資金時(shí)間較長(zhǎng)，資金不富裕的人，應(yīng)該考慮投資其他項(xiàng)目；第二，要有一定的的耐心。投資商鋪講究的是長(zhǎng)期回報(bào)，往往一兩年內(nèi)得不到好的回報(bào)，但可能需要很長(zhǎng)時(shí)間。對(duì)于個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，商鋪風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)時(shí)間長(zhǎng)。