2020年8月6日晚間，融創(chuàng)中國發(fā)布公告表示，公司建議通過全球發(fā)售及向股東分派少部分融創(chuàng)服務股份的方式，分拆公司附屬公司融創(chuàng)服務的股份于聯(lián)交所主板獨立上市。又一家龍頭房企分拆物業(yè)上市。

　　截至午間，融創(chuàng)中國股價報35.95，上漲2.86%，此前一度漲超7%。

　　融創(chuàng)中國發(fā)布公告

　　建議分拆融創(chuàng)服務上市

　　8月6日晚間，融創(chuàng)發(fā)布公告，公司建議通過全球發(fā)售及向股東分派少部分融創(chuàng)服務股份的方式，分拆公司附屬公司融創(chuàng)服務的股份于聯(lián)交所主板獨立上市。并且公司已于8月6日向聯(lián)交所交表。

　　　　公告顯示，于公告日，公司擁有融創(chuàng)服務100%權益。待建議分拆及上市完成后，公司預期將擁有融創(chuàng)服務不少于50%權益，而融創(chuàng)服務將仍為公司的附屬公司。分拆集團主要從事提供物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務及社區(qū)增值服務

　　事實上，融創(chuàng)分拆旗下物業(yè)上市傳聞已有多年。

　　2015年，在談到分拆物業(yè)上市時，孫宏斌用了“荒唐”二字。他表示開物業(yè)公司就像辦公共服務類機構，如果用分拆上市將其變成賺錢的工具，做法并不可取。

　　到今年5月，融創(chuàng)中國在北京舉行股東大會，行政總裁汪孟德及首席財務官高曦表示融創(chuàng)服務將在今年內安排上市。

　　7月21日，據(jù)消息稱，融創(chuàng)中國考慮在香港就10億美元物業(yè)管理業(yè)務進行IPO。

　　直至昨日，融創(chuàng)分拆旗下融創(chuàng)服務上市的消息最終坐實。

　　國內領先物管公司

　　超級玩家融創(chuàng)進場

　　據(jù)融創(chuàng)服務提交招股書顯示，融創(chuàng)服務是中國增長最快的大型物業(yè)管理服務商，市場地位領先。其在中國提供物業(yè)管理服務的歷史已逾16年，專注于國內一線及二線城市。

　　經營數(shù)據(jù)方面，于2020年5月31日，融創(chuàng)服務的合約總建筑面積達2.27億平方米，覆蓋中國29個省、自治區(qū)及直轄市的126個城市。于同日，融創(chuàng)服務于中國管理635處物業(yè)，包括405處住宅物業(yè)及230處非住宅物業(yè)，在管總建筑面積達1億平方米。

　　于2020年5月31日，融創(chuàng)服務住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、城市公共及其他物業(yè)的在管建筑面積分別為73.7百萬平方米、13.1百萬平方米及13.7百萬平方米，分別占在管總建筑面積的73.3%、13.1%及13.6%。融創(chuàng)服務的在管建筑面積中有86.2%位于中國的一線及二線城市。融創(chuàng)服務的物業(yè)管理業(yè)務組合涵蓋住宅物業(yè)及廣泛的非住宅物業(yè)，包括商業(yè)物業(yè)(如寫字樓、購物中心、酒店式公寓及酒店)及城市公共及其他物業(yè)(如學校、醫(yī)院、游樂園、會議中心及行政機關)。

　　財務數(shù)據(jù)方面，融創(chuàng)服務的收入由2017年的人民幣11.12億元增長至2018年的人民幣18.42億元，并進一步增長至2019年的人民幣28.27億元，2017年至2019年的年復合增長率為59.5%，并由截至2019年3月31日止三個月的人民幣5.36億元繼續(xù)增長34.1%至2020年同期的人民幣7.19億元。

　　同時，融創(chuàng)服務的年內利潤由2017年的人民幣4300萬元增長至2018年的人民幣9830萬元，并進一步增長至2019年的人民幣2.7億元，2017年至2019年的年復合增長率為150.7%，融創(chuàng)服務的期內利潤由截至2019年3月31日止三個月的人民幣1360萬元繼續(xù)增長394.9%至2020年同期的人民幣6730萬元。

　　融創(chuàng)中國公告稱，之所以建議分拆融創(chuàng)服務上市，主要是因為：

　　1)公司看好物業(yè)服務行業(yè)未來的發(fā)展空間和潛力，建議分拆將使分拆集團能夠接力資本市場，有助于不斷提升分拆集團的市場競爭力；

　　2)建議分拆將使分拆集團擁有獨立的融資平臺以及通過全球發(fā)售建立獨立而廣泛的投資者基礎。建議分拆將令分拆集團能獨立于本公司直接進入資本市場進行股權及/或債務融資，為分拆集團的未來發(fā)展提供資金，進一步促進業(yè)務發(fā)展，提高分拆集團的盈利能力；

　　3)建議分拆將使分拆集團及分拆集團在各自業(yè)務方面能夠實現(xiàn)更集中的發(fā)展、策略規(guī)劃及更好的資源分配，從而提升分拆集團的整體運營能力和市場競爭力，同時有助于分拆集團完善員工激勵機制，從而提升吸引、挽留及激勵人才的能力；

　　4)由于與其分拆集團的成員公司與建議分拆完成后仍將為本公司的附屬公司，本公司將通過合并分拆集團的財務報表及收取分拆集團的股息分紅，從分拆集團的未來發(fā)展中繼續(xù)受益。

　　華創(chuàng)證券地產分析師袁豪認為，融創(chuàng)服務分拆上市后，其高成長性望享受物管行業(yè)高估值，并仍為公司的附屬公司，有望增厚融創(chuàng)中國的市值，并物管和開發(fā)相互關聯(lián)，實現(xiàn)高質量協(xié)同發(fā)展。

　　龍頭房企扎堆分拆物業(yè)上市

　　2020年以來，房企掀起物管公司上市潮，此前金科、世茂、恒大先后宣布準備分拆旗下物業(yè)上市。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至上月末，近年已有6家物業(yè)企業(yè)赴港上市，分別是正榮服務、弘陽服務、金融街物業(yè)、建業(yè)新生活、燁星集團和興業(yè)物聯(lián)，募集資金總計超42億港元。

　　　　算上融創(chuàng)服務，目前仍有11家物管企業(yè)IPO等待排隊中。

　　　　在已上市物業(yè)管理公司中，市值最高(2020年7月31日收盤數(shù)據(jù))的為碧桂園服務，雅生活、保利物業(yè)位列第二、第三位，【招商積余(001914)、股吧】及綠城服務緊隨其后。

　　　　另外，在Top 10房企中，大多已實現(xiàn)旗下物業(yè)企業(yè)上市或已有上市計劃。

　　　　目前來看，龍頭房企中還沒有將物業(yè)公司上市的就只有華潤和萬科。因此上述兩家企業(yè)物業(yè)公司的上市計劃也備受關注。

　　華潤方面，今年2月曾有消息傳出，華潤置地內部就拆分旗下物業(yè)管理業(yè)務赴港上市召開電話會議，計劃加速上市進程以便在 2020 年完成掛牌上市。

　　萬科方面，2019年萬科董事會主席郁亮在股東大會上表示，“萬科物業(yè)暫時沒有上市計劃，或者說在相當長一段時間之內沒有上市計劃，一直需要等到人們認為把萬科物業(yè)當做是城市服務商的時候，我們才考慮讓它上市?！?/p>