長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)(股票代碼：HK1113)在8月6日披露了2020年中期業(yè)績(jī)之后，股價(jià)出現(xiàn)了大幅下跌，8月7日股價(jià)跌幅達(dá)到6.96%。究其原因，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)2020年上半年業(yè)績(jī)失色。其中，股東應(yīng)占溢利同比下降近6成。同時(shí)，往期走勢(shì)一向平穩(wěn)的分紅派息亦出現(xiàn)縮減。

　　值得關(guān)注的是，此前，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)寄予厚望的英式酒館業(yè)務(wù)受到海外疫情的影響，2020年上半年虧損超過(guò)19億港元。目前，已有包括花旗、匯豐在內(nèi)的研究機(jī)構(gòu)對(duì)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)下調(diào)了評(píng)級(jí)或目標(biāo)價(jià)格。

　　中期業(yè)績(jī)大幅下滑

　　8月6日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)披露了2020年度中期業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的股東應(yīng)占溢利為63.60億港元，同比減少了58.0%。對(duì)于長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)而言，如此大幅的業(yè)績(jī)下降屬于罕見(jiàn)。

　　“由于疫情的持續(xù)影響，全球各行各業(yè)均受到了嚴(yán)重的沖擊，航空、旅游、零售及地產(chǎn)業(yè)尤其面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。集團(tuán)旗下多項(xiàng)業(yè)務(wù)也受到了不同程度的影響?！遍L(zhǎng)實(shí)集團(tuán)針對(duì)2020年上半年股東應(yīng)占溢利的大幅下滑給出相關(guān)解釋。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)銷售、物業(yè)租賃、酒店及服務(wù)套房業(yè)務(wù)、飛機(jī)租賃、英式酒館業(yè)務(wù)、基建及實(shí)用資產(chǎn)業(yè)務(wù)。值得注意的是，2020年上半年，受到疫情影響，旅游業(yè)及上下游行業(yè)一度進(jìn)入“冷凍期”，相關(guān)企業(yè)同樣“叫苦不迭”。數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的酒店及服務(wù)套房業(yè)務(wù)收入較2019年同期減少了13.82億港元。酒店及服務(wù)套房業(yè)務(wù)的平均入住率分別為23%和86%。

　　飛機(jī)租賃方面，數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，飛機(jī)租賃收益為7.33億港元，其相比較2019年同期增加了1600萬(wàn)港元。但本報(bào)告期內(nèi)的7.33億港元還包括了出售飛機(jī)所得的1.95億港元。

　　針對(duì)中期業(yè)績(jī)及下文提到的相關(guān)問(wèn)題等，《華夏時(shí)報(bào)》記者向長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)發(fā)送了采訪函。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示相關(guān)負(fù)責(zé)人因事務(wù)繁忙，未能回復(fù)采訪，并傳送了相關(guān)資料進(jìn)行參考。

　　英式酒館業(yè)務(wù)虧損超19億港元

　　“為對(duì)抗冠狀病毒疫情，英國(guó)政府實(shí)施封城和強(qiáng)制酒吧及餐廳暫停營(yíng)業(yè)的措施，對(duì)英式酒館行業(yè)造成了嚴(yán)重影響。集團(tuán)酒吧及餐廳因被強(qiáng)制關(guān)閉而產(chǎn)生重大經(jīng)營(yíng)虧損。”長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)表示。數(shù)據(jù)顯示，英式酒館業(yè)務(wù)在2020年上半年虧損達(dá)19.38億港元。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，英式酒館業(yè)務(wù)曾被長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)寄予厚望。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)通過(guò)收購(gòu)Greene King正式進(jìn)軍此領(lǐng)域。Greene King是行業(yè)內(nèi)知名的釀酒廠和英式酒館運(yùn)營(yíng)商，其在英格蘭、威爾斯及蘇格蘭經(jīng)營(yíng)著超過(guò)2700間英式酒館、餐廳及酒店。

　　由此看來(lái)，這是一項(xiàng)優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)投資組合。但受疫情影響，英式酒館等暫停營(yíng)業(yè)。英國(guó)政府因疫情的蔓延，規(guī)定當(dāng)?shù)赜⑹骄起^自3月份起關(guān)閉了超過(guò)3個(gè)月。Greene King也曾進(jìn)行自救。其在暫停營(yíng)業(yè)的期間內(nèi)推了網(wǎng)上英式酒館The Lock Inn，并提供外賣及送餐服務(wù)。但相比較閉店造成的損失，新業(yè)務(wù)的盈利僅算得上是“九牛一毛”。

　　同時(shí)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)表示，雖然英式酒館已經(jīng)在2020年7月初分階段恢復(fù)了營(yíng)業(yè)，但其全面恢復(fù)仍需要時(shí)間。

　　派息減少34.6%

　　“2020年上半年，受疫情影響，香港物業(yè)銷售收益較2019年同期有所減少，但已為內(nèi)地較高的物業(yè)銷售收益所抵消?！遍L(zhǎng)實(shí)集團(tuán)表示。數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)內(nèi)地物業(yè)銷售收入為109.29億港元。而香港和海外的物業(yè)銷售收入則分別為61.16億元和24.39億元。

　　值得關(guān)注的是，和酒店等業(yè)務(wù)不同，2020年上半年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的物業(yè)銷售業(yè)務(wù)收入和收益均同比出現(xiàn)了增長(zhǎng)。而物業(yè)銷售業(yè)務(wù)也在一定程度上為2020年上半年長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的業(yè)績(jī)給予了支撐。

　　物業(yè)銷售業(yè)務(wù)幾乎是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的“王牌”。其手握大量?jī)?yōu)質(zhì)資源，包括香港的Sea to Sky、內(nèi)地東莞海逸豪庭、廣州逸翠莊園等。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)同樣表示，預(yù)計(jì)各項(xiàng)目竣工及銷售確認(rèn)后會(huì)給集團(tuán)帶來(lái)溢利收益。

　　但2020年上半年中期業(yè)績(jī)的披露仍未阻止長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)股價(jià)出現(xiàn)下跌。8月7日，業(yè)績(jī)披露的第二天，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)股價(jià)跌幅達(dá)到6.96%。同時(shí)，一向派息穩(wěn)健的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)表示，2020年度中期股息為每股港幣3角4分，相比較2019年減少了34.6%。

　　隨后，包括花旗和匯豐在內(nèi)的研究機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告表示，下調(diào)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的目標(biāo)價(jià)或評(píng)級(jí)?；ㄆ旄窃谘芯繄?bào)告中指出，2020年上半年長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)表現(xiàn)遜于預(yù)期，派息減少近35%更是令人意外。

　　（文章來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）