8月19日，由商人許健康控制的寶龍地產(chǎn)(01238.HK)召開2020年度中期業(yè)績溝通會，公司總裁許華芳表示，過去五年，寶龍地產(chǎn)最大的成功是聚焦在長三角，未來五年，公司將執(zhí)行“雙百雙千”戰(zhàn)略即：自持超100個購物中心、核心利潤每年超過100億元、權(quán)益銷售超1000億元、公司市值超過1000億元。

　　上半年租金收入7.49億元，四年后達到100億元

　　目前，截至6月底，寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額315.29億元，同比增加8%；實現(xiàn)銷售面積204.73萬平方米，同比增加14.8%。寶龍地產(chǎn)表示，公司有信心完成全年750億元的銷售目標(biāo)。

　　其中，商業(yè)銷售金額為56.48億元，銷售面積為35.95萬平方米；住宅銷售金額為258.81億元，銷售面積為168.78萬平方米。

　　期內(nèi)，寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)收入171.70億元，同比增加40.1%。寶龍地產(chǎn)的收入主要包括物業(yè)銷售收入、投資物業(yè)租金收入、物業(yè)管理服務(wù)收入及其他物業(yè)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)收入。其中，物業(yè)銷售收入為153.43億元，同比增加46.2%。

　　來自于投資物業(yè)的租金收入及物業(yè)管理服務(wù)費收入約為15.33億元，同比增加10.2%。主要是由于公司持有投資物業(yè)、管理的商業(yè)及住宅物業(yè)面積增加的規(guī)模效應(yīng)所致。

　　其中，期內(nèi)，寶龍地產(chǎn)獲取來自于商業(yè)運營服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)收入約為7.84億元，同比增加3.7%；取投資物業(yè)租金約為7.49億元，同比增加18%。

　　利潤方面，期內(nèi)，寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)毛利47.53億元，同比增加33.9%；毛利率為37.1%，較2019年同期的38.8%下降1.7個百分點。

　　期內(nèi)，投資物業(yè)公允價值收益12.05億元，同比增加48.2%。重估收益增加主要是由于期內(nèi)有關(guān)2020年下半年開業(yè)的購物廣場的估值提升。

　　歸屬公司的凈利潤約為22.20億元，同比增加23.1%；核心盈利約為28.92億元，同比上升約56.2%，公司擁有人應(yīng)占核心盈利17.97億元同比上升約44.3%。

　　“今年整體方向在南京”

　　許華芳透露，未來五年，寶龍地產(chǎn)將堅定地產(chǎn)商業(yè)和資管三位一體的戰(zhàn)略，并將執(zhí)行“1+1+N”戰(zhàn)略，主要是在長三角、大灣區(qū)和其它地方機會型城市和地區(qū)。同時，公司將安徽并入長三角區(qū)域，“我也去廣東走了七八個城市，商業(yè)綜合體的機會是存在”。

　　寶龍地產(chǎn)聯(lián)席總裁陳德力表示，戰(zhàn)略并不是以三四線為主，。但是三四線城市的商業(yè)格局，有一定競爭，但是優(yōu)質(zhì)的并不多，還是有好的機會。

　　許華芳稱，未來五年，寶龍地產(chǎn)努力實現(xiàn)地產(chǎn)進入銷售額前30名，商業(yè)地產(chǎn)保持前五名的江湖地位，“我們關(guān)注能不能做到長三角寡頭，商業(yè)戰(zhàn)略一切就是基于長三角，形成很互補網(wǎng)絡(luò)”。

　　許華芳透露，“過去三年多，寶龍地產(chǎn)在寧波獲取20多個項目，全口徑貨值約有300億左右，寧波這一波有賺到，今年整體方向在南京。我出差了三次，我們和政府在談大量綜合體，而且在各種地區(qū)各種登記項目，希望上海、寧波、杭州后，南京是第四個城市，看好潛力，希望下半年有成績。”

　　同時，許華芳介紹，因為疫情影響，寶龍地產(chǎn)把11個要開業(yè)的商業(yè)項目調(diào)整到10個，希望每個都開很好，如果很草率的話不好，明年開業(yè)不會低于13個，還會開8條街區(qū)，希望未來5年新增100個開業(yè)的商業(yè)綜合體。

　　截至6月底，寶龍地產(chǎn)持有及管理的商業(yè)廣場為42家，另管理3家輕資產(chǎn)項目。用于商業(yè)物業(yè)供租賃的商業(yè)建筑面積(包括已竣工物業(yè)及在建物業(yè))約為544.05萬平方米，同比增加7.2%。

　　今年上半年，寶龍地產(chǎn)新增項目15個項目，占地面積105.5萬平方米，23.76萬平方米，其中，商業(yè)或者商辦項目為10個。

　　截至2020年6月底，寶龍地產(chǎn)擁有土地儲備2860萬平方米，其中，正在開發(fā)建設(shè)中的物業(yè)約2220萬平方米；持作未來發(fā)展物業(yè)約640萬平方米，70%分布于長三角地區(qū)。

　　對市場，寶龍地產(chǎn)判斷，今年二季度以來，土地市場隨供應(yīng)繼續(xù)放量，但熱度將有所緩和；各家企業(yè)把握優(yōu)質(zhì)地塊機會，同時規(guī)避高價拿地。不同市場表現(xiàn)深度分化，核心城市群及重點城市需求釋放具備持續(xù)性，長三角區(qū)域量價率先恢復(fù)，環(huán)滬環(huán)杭城市價格累計漲幅居百城前列，更快穿越周期。