本報(bào)記者 陳婷 趙毅 深圳報(bào)道

　　8月19日，花樣年控股集團(tuán)有限公司（1777.HK，以下簡(jiǎn)稱“花樣年”）召開2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，花樣年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為175.06億元，同比增長(zhǎng)32.9%；合同銷售面積達(dá)135.4萬平方米，同比增長(zhǎng)21.1%。

　　截至2020年6月30日，花樣年在建及待建項(xiàng)目土地儲(chǔ)備建筑面積約1237.2萬平方米，較2019年末增長(zhǎng)9.87%。

　　花樣年執(zhí)行董事兼地產(chǎn)集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官張惠明表示，今年以來，公司抓住上半年整體經(jīng)濟(jì)和行業(yè)形勢(shì)帶來的市場(chǎng)機(jī)會(huì)有效地補(bǔ)充貨量，分別在成都、南京、杭州、紹興等城市獲取了18幅優(yōu)質(zhì)土地，總建筑面積達(dá)到300萬平方米，總貨值約438億元，為未來的銷售增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　“截至7月份，花樣年已完成年度450億元目標(biāo)的50%。下半年，公司在每個(gè)月都會(huì)陸續(xù)推出1到2個(gè)新項(xiàng)目，整體供貨量會(huì)達(dá)到350億元?！睆埢菝髟跇I(yè)績(jī)會(huì)上如是透露。

　　上半年僅完成年度目標(biāo)38.9%

　　2020年上半年，花樣年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為92.41億元，同比增長(zhǎng)7.7%；利潤(rùn)約為2.77億元，同比增長(zhǎng)13.4%；歸屬股東凈利潤(rùn)約為0.96億元，同比減少5.73%；毛利約為31.09億元，同比增長(zhǎng)22.5%；毛利率約為33.6%，同比增長(zhǎng)4%。

　　其中，花樣年的物業(yè)開發(fā)在今年上半年收入約66.31億元，同比增加15.7%，主要由于新增結(jié)轉(zhuǎn)的樓盤確認(rèn)收入較去年同期增加；物業(yè)投資產(chǎn)生收入約1.97億元，同比下降3.1%，主要由于租賃面積減少所致。

　　報(bào)告期內(nèi)，花樣年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約175.06億元，其中住宅合同銷售金額約150.64億元，合同銷售面積為122.87萬平方米，分別占公司2020年上半年房地產(chǎn)合同銷售總金額和總面積的86%、90.7%；城市綜合體合同銷售金額約24.42億元，占公司合同銷售總額的14%。

　　按照花樣年董事會(huì)主席潘軍此前定下的2020年銷售目標(biāo)450億元，目前僅完成38.9%。對(duì)此，張惠明在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，花樣年目前貨值充足，有信心完成銷售目標(biāo)?！盎幽暝阡N售策略方面制定了線上線下等模式，并且每個(gè)月進(jìn)行跟蹤，包括項(xiàng)目的前期安排等，公司有信心、也必須要在今年完成目標(biāo)?！?/p>

　　截至2020年8月18日，花樣年合計(jì)新增18幅土地，新增總建筑面積約300萬平方米，權(quán)益建筑面積163萬平方米；總地價(jià)193億元，權(quán)益地價(jià)103億元；新增總可售貨值438億元，權(quán)益可售貨值約236億元。

　　張惠明提到，投資能力一直以來都是房地產(chǎn)企業(yè)的核心能力之一，也是決定投資項(xiàng)目盈利能力的最重要因素。“去年以來，花樣年對(duì)投資體系進(jìn)行了強(qiáng)化。具體分為三部分，首先是重前端再投錢，對(duì)區(qū)域、城市板塊、項(xiàng)目進(jìn)行更加精準(zhǔn)研判。其次是控終端標(biāo)準(zhǔn)化的投資決策流程，明確投資標(biāo)準(zhǔn)、財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，才能確保決策更快、更準(zhǔn)確。最后是后端強(qiáng)化投后管理來進(jìn)行動(dòng)態(tài)追蹤管理，確保投資結(jié)果符合預(yù)期?！?/p>

　　資金方面，2020年上半年，花樣年銀行結(jié)余及現(xiàn)金總額約251.91億元，與2019年12月31日相比上升9.3%；集團(tuán)融資成本約9.27億元，較2019年同期的8.11億元同比上升14.4%，主要是由于帶息負(fù)債平均余額增加所致。

　　此外，花樣年在今年上半年的短期借款為零，長(zhǎng)期借款為58.14億元，凈負(fù)債率為78.3%，較2019年末的73.5%增長(zhǎng)4.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　土儲(chǔ)權(quán)益比保持60%以上

　　財(cái)報(bào)顯示，按區(qū)域劃分，成渝都市圈和長(zhǎng)三角都市圈在上半年為花樣年貢獻(xiàn)了大部分的銷售額。具體而言，成渝都市圈實(shí)現(xiàn)合同銷售額63.06億元，占合同銷售總額的比例為36%；長(zhǎng)三角都市圈實(shí)現(xiàn)合同銷售額57.43億元，占合同銷售總額的32.8%。

　　花樣年方面稱，將繼續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)、成渝都市圈、華中都市圈、長(zhǎng)三角都市圈和環(huán)渤海都市圈，不斷擴(kuò)大其在各個(gè)都市圈的戰(zhàn)略縱深，深耕重點(diǎn)城市。

　　潘軍在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，通過5個(gè)都市圈及20多個(gè)城市的布局，花樣年的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)“千億房企”。他指出，在五大區(qū)域公司中，成都的銷售規(guī)模已連續(xù)兩年超過百億元?！拔覀儗?duì)它（成都）的期望是明年突破200億元。另外，經(jīng)過10多年的耕耘，我們給華東今年的目標(biāo)也是突破百億元。花樣年希望今后這五大區(qū)域都能突破百億元，其中對(duì)東部、西部、南部的期望目標(biāo)是200億至300億元?！?/p>

　　截至2020年6月30日，花樣年在建及待建項(xiàng)目土地儲(chǔ)備建筑面積約為1237.2萬平方米。其中，約626.07萬平方米的土地位于成渝都市圈，占公司總土儲(chǔ)的50.6%。

　　張惠明表示，在土地?cái)U(kuò)張方面，花樣年在2020年還是以穩(wěn)健為基礎(chǔ)，適度進(jìn)取。下半年的工作主要是為了獲取明年能夠供貨的項(xiàng)目，同時(shí)堅(jiān)持5+N戰(zhàn)略，通過招拍掛和收并購的結(jié)合收獲優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。此外，對(duì)于合作比例問題，張惠明稱，上半年所新增的18幅土地合作比例是38%，下半年將適當(dāng)提高，控制在60%以上。

　　值得一提的是，在業(yè)績(jī)會(huì)上，潘軍著重介紹了花樣年在城市更新方面的業(yè)務(wù)發(fā)展。據(jù)了解，花樣年目前在粵港澳大灣區(qū)共擁有46個(gè)城市更新項(xiàng)目，涉及深圳、惠州、中山、佛山、廣州等城市，總建筑面積約1954萬平方米?？傌浿?845億元。

　　在組織架構(gòu)方面，花樣年專門成立城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)有限公司來進(jìn)行城市更新項(xiàng)目的拓展、孵化，將城市更新作為公司發(fā)展的重要優(yōu)勢(shì)來打造。據(jù)悉，目前城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)有限公司在崗人員129人，員工持續(xù)招聘擴(kuò)張。

　　其中，花樣年在深圳擁有27個(gè)城市更新項(xiàng)目，覆蓋深圳全市?！拔磥?年，花樣年有17個(gè)城市更新項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)化為開發(fā)用地，預(yù)計(jì)供地總建筑面積412萬平方米，提供的總貨值約1186億元。這17個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中有16個(gè)位于深圳，并且都處于城市更新比較成熟的地方?！迸塑娡嘎?。

　　（編輯：趙毅 校對(duì)：顏京寧）