中國停車第一股首程控股（HK.0697）8月31日發(fā)布中期業(yè)績，歸屬母公司股東凈利達4.41億港元，較去年同期大幅增長45%，與8月初公布的盈喜公告中所提及“增長不少于30%”相比，超出了市場的普遍預(yù)期。公司中期股息規(guī)模增至3億港幣，較去年同期暴增50%。

　　2020年是首程控股轉(zhuǎn)型停車業(yè)務(wù)的第三年，經(jīng)歷了兩年的業(yè)務(wù)培育期后，停車業(yè)務(wù)終迎盈利，上半年實現(xiàn)收入1.55億港元，同比增長126%，實現(xiàn)凈利2.18億港元，首次實現(xiàn)盈利，累計簽約車位規(guī)模已到10.68萬個，較去年同期實現(xiàn)翻倍增長。首程控股立足京津冀、長三角、大灣區(qū)和西南區(qū)四大區(qū)域，在2020年上半年簽約3萬余個車位，包括保定市城市級停車項目、南京建鄴區(qū)停車項目、上海浦東國際機場P1P2停車樓項目等行業(yè)標桿項目。

　　除市政配套、商業(yè)辦公、路側(cè)停車外，首程控股引入了新的產(chǎn)品線——產(chǎn)權(quán)車位租售，公司已與國內(nèi)地產(chǎn)龍頭企業(yè)達成合作，獲取優(yōu)質(zhì)項目的車位產(chǎn)權(quán)，在長期運營過程中獲取租金收益的同時，亦可享受資產(chǎn)增值收益。而對停車產(chǎn)權(quán)車位的投資，是通過投資基金的模式達成，并不會改變停車業(yè)務(wù)整體的輕資產(chǎn)模式。

　　公司2020年上半年基金業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入1.03億港元，同比增長22%，實現(xiàn)凈利0.77億港元，同比增長67%。據(jù)公告，首程控股與著名房地產(chǎn)開發(fā)運營公司鐵獅門合作的首奧產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目正在動工建設(shè)，預(yù)計于2021年5月投入使用，未來將成為首鋼園區(qū)服務(wù)2022年北京冬奧會及周邊市民的首個大型商業(yè)綜合體。

　　值得注意的是，公司投資標的八億時空（代碼：688181）于年初登陸A股科創(chuàng)板，此后，公司管理的多只基金共同投資的理想汽車（代碼：LI）成功登陸納斯達克。

　　首程控股股價再創(chuàng)新高，并一度超過2015年牛市中的股價高點。市場分析表示，首程控股商業(yè)模式與物業(yè)管理公司極為類似，參考物管公司30倍左右的平均PE估值倍數(shù)，首程控股的合理市值預(yù)計將為200億元港幣。國信香港首次給予公司買入評級，目標價2.44港元。

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