9月9日華南城(01668.HK)和萬達(dá)商管在深圳共同舉辦了一場萬達(dá)廣場的招商大會(huì)，會(huì)上提到進(jìn)駐深圳的首家萬達(dá)廣場將于2021年6月25日正式開業(yè)。這是華南城和萬達(dá)一個(gè)長達(dá)20年的合作經(jīng)營項(xiàng)目，也是一同探索消費(fèi)趨勢的第四代萬達(dá)廣場，

　　唯獨(dú)缺席深圳的萬達(dá)，這次將以攜手華南城的姿態(tài)補(bǔ)足灣區(qū)的最后一城。

　　眾所周知，萬達(dá)廣場是集社交、娛樂、美食、零售等多功能于一身的大型商業(yè)體。而華南城則聚合了零售、批發(fā)、電商、倉儲(chǔ)和物流等多形態(tài)于一體的商貿(mào)綜合體。

　　同樣專注于商貿(mào)領(lǐng)域的華南城和萬達(dá)，除了業(yè)務(wù)上的交集，在各自專注的細(xì)分領(lǐng)域里也是標(biāo)桿意義的存在。二者的結(jié)合，或?qū)⒁l(fā)一場對實(shí)體商業(yè)的一次革命性創(chuàng)新。

　　正如萬達(dá)商管總裁肖廣瑞所言：“萬達(dá)商管集團(tuán)將與合作伙伴攜手同行，共同探索商業(yè)發(fā)展新趨勢，以持續(xù)創(chuàng)新推動(dòng)行業(yè)變革”。

　　探索未來商業(yè)新玩法

　　除了聯(lián)合萬達(dá)深耕深圳市場外，華南城在商業(yè)創(chuàng)新的探索上，也未曾停歇。

　　9月16日，華南城攜手華為、華世界的一場“共同助力中小微企業(yè)上云”推介會(huì)在華南城總部一樓會(huì)議室召開。

　　華為云與計(jì)算業(yè)務(wù)深圳總經(jīng)理李亞為表示，華為將以領(lǐng)先的ICT技術(shù)、云計(jì)算、鯤鵬生態(tài)可以幫助華南城在智慧園區(qū)、線上采購、B2B線上交易平臺等方面的建設(shè)，一同為制造業(yè)及中小微企業(yè)提供應(yīng)用場景和方案，助力企業(yè)完成數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

　　作為聚焦區(qū)域型中心城市的華南城，經(jīng)過這些年的布局積累，已從深圳大本營擴(kuò)張至內(nèi)地八個(gè)中心城市。在打造具有國際化、現(xiàn)代化商貿(mào)平臺目標(biāo)的道路上，已經(jīng)被公認(rèn)為領(lǐng)頭“賦能型”企業(yè)。

　　而此前，在8月31日下午，華南城就曾同華世界和華為，在深圳舉行了以“數(shù)據(jù)時(shí)代·云端起航”為主題的深度合作洽談會(huì)。會(huì)上就曾圍繞以“助力中小企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型”，如何推進(jìn)“智能制造的轉(zhuǎn)型升級”、“中小企業(yè)上云”及“智慧園區(qū)建設(shè)”等方面進(jìn)行了深入探討。

　　短短半個(gè)月時(shí)間，從三方的合作“洽談會(huì)”到“推介會(huì)”，其進(jìn)度之快足見其華南城在“自身數(shù)字化轉(zhuǎn)型”和“助小微企業(yè)上云”的決心。

　　華南城以整體規(guī)模實(shí)力和經(jīng)營模式，再憑借擁有的先天條件以及數(shù)十萬家線下中小微企業(yè)，為中小企業(yè)的上云計(jì)劃提供了優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)集群基礎(chǔ)。

　　華世界在解決生產(chǎn)商與渠道資源匹配存在信息不對稱的矛盾上，以減少供應(yīng)鏈層級，利用大數(shù)據(jù)和人工智能實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)推廣，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的反向定制，達(dá)到以需求指導(dǎo)生產(chǎn)。

　　華為則以技術(shù)提供方的姿態(tài)，在5G、云計(jì)算、人工智能等領(lǐng)域的積累，參與智慧園區(qū)建設(shè)，以幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)降低運(yùn)營成本、提高安全交易，為中小企業(yè)上云計(jì)劃提供有力的技術(shù)支撐。

　　華南城數(shù)字化的轉(zhuǎn)型決心，加上經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營管理體系，再配上高效的網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)，以各自分工合作的方式實(shí)現(xiàn)降低各方的經(jīng)營成本，提高企業(yè)客戶的產(chǎn)銷周轉(zhuǎn)效率。

　　境內(nèi)外融資齊開花

　　為加速園區(qū)改造，提高服務(wù)效率，探索商業(yè)創(chuàng)新，華南城在融資上有著自己獨(dú)到的一套。

　　資金壓力，顯然已經(jīng)成為當(dāng)下幾乎所有地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè)所面臨的最大問題之一。

　　9月2日，華南城與附屬公司擔(dān)保人發(fā)行于2023年到期的2.5億美元優(yōu)先票據(jù)，主要用作現(xiàn)有債務(wù)再融資。華南城集團(tuán)主席助理汪智斌表示：“此次海外債務(wù)融資獲得近10倍超額認(rèn)購?！?/p>

　　同時(shí)，近來有消息指出，華南城就深圳華南城4號交易廣場獲得一國有大型商業(yè)銀行14億人民幣的物業(yè)抵押融資(其中，8.3億為15年期的長期融資)。

　　一前一后，短短一個(gè)月內(nèi)，超30億元人民幣的融資，且資本市場上以10倍的超額認(rèn)購羨煞旁人。在挖掘商貿(mào)物業(yè)潛在價(jià)值的同時(shí)，也反映金融機(jī)構(gòu)對華南城的信用及資產(chǎn)質(zhì)量的認(rèn)可。

　　華南城最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，負(fù)債率維持在60%上下，毛利率高至40%以上，9月17日，華南城公告稱，其于公開市場進(jìn)一步回購優(yōu)先票據(jù)金額達(dá)1,000萬美元，今年已累計(jì)回購美元優(yōu)先票據(jù)合計(jì)金額接近1.4億美元，顯示其有充足的能力應(yīng)對債務(wù)。在當(dāng)前復(fù)雜的國內(nèi)外商業(yè)環(huán)境下，合理可控的債務(wù)融資還可補(bǔ)充現(xiàn)金流，用以做好“備荒備戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。

　　關(guān)鍵的一點(diǎn)是，當(dāng)你缺錢的時(shí)候，籌錢已不是問題，因?yàn)榇蠹倚诺眠^你。

　　倉儲(chǔ)物流助力實(shí)體商業(yè)走出困境

　　加速數(shù)字化轉(zhuǎn)型，提升商貿(mào)運(yùn)營效率，讓商品能快速、準(zhǔn)確地配送至C端客戶。

　　華南城旗下為商戶提供一站式解決方案的數(shù)字化綜合物流體系乾龍物流，近來發(fā)展勢頭較好。最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華南城的倉儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)收入同比增長達(dá)45%，其中僅物流業(yè)務(wù)收入同比增長超60%。

　　物流倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)的良好勢頭，是商戶經(jīng)營效益好轉(zhuǎn)的具體表現(xiàn)，也是為華南城從傳統(tǒng)商貿(mào)批發(fā)市場轉(zhuǎn)向智能化商貿(mào)交易平臺的基礎(chǔ)保障。

　　同屬業(yè)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)，但依然維持著傳統(tǒng)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的估值，這是華南城最讓人不解的一點(diǎn)。

　　商住配套的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有，“住宅+商業(yè)”的華潤置地市盈率高達(dá)8.2；“住宅+產(chǎn)業(yè)新城”的華夏幸福(600340,股吧)市盈率也有5.1；而“住宅+商貿(mào)物流”的華南城市盈率卻只有2.4。

　　旗下業(yè)務(wù)逐漸恢復(fù)，線下實(shí)體商業(yè)最困難的時(shí)候已經(jīng)過去，華南城也再次被資本市場所關(guān)注。

　　7月底，國泰君安以“健康的運(yùn)營狀況”給出目標(biāo)價(jià)為1港元的買入評級。

　　8月中旬，標(biāo)普以“可持續(xù)性收入增長”將長期發(fā)行人信用評級上調(diào)至“B”。

　　8月底，穆迪以“良好的盈利能力”給予華南城“B2”的評級。

　　9月中旬，惠譽(yù)以“住宅銷售支撐業(yè)績增長”將長期發(fā)行人信用評級確認(rèn)為“B”級。

　　最后，在數(shù)字化轉(zhuǎn)型的步伐上，互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊作為第二大股東，華南城的底牌還是有的。