祥生控股(集團(tuán))有限公司(02599.HK，以下簡稱“祥生”)于11月18日正式登陸香港聯(lián)合交易所，建銀國際和農(nóng)銀國際擔(dān)任其聯(lián)席保薦人。祥生作為今年第一家通過港交所聆訊的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，從交表到成功上市歷時(shí)僅168天。

　　祥生控股集團(tuán)本次IPO全球共發(fā)行6億股股份，其中，國際發(fā)售超5.67億股，認(rèn)購率1.49倍。最終發(fā)行定價(jià)為5.59港元/股，預(yù)計(jì)募集資金31.71億港元。倘超額配股權(quán)獲悉數(shù)行使，將就發(fā)行9000萬股額外股份收取所得款項(xiàng)凈額約4.85億港元。

　　作為浙江房企的祥生，拿地策略敏捷靈活，踏準(zhǔn)周期，過往幾年間充分享受了發(fā)展紅利。數(shù)據(jù)顯示，2017年-2019年三年間，祥生控股集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的快速成長，以137.6%的復(fù)合年增長率由百億規(guī)模一躍邁入房企TOP30。近年祥生正調(diào)整戰(zhàn)略布局，聚焦一二線，逐步邁向全國化。

　　深耕浙江享受投資布局紅利

　　挖掘重點(diǎn)城市潛能

　　近年，激烈的市場競爭下，房地產(chǎn)行業(yè)的增長逐步放緩，各房企在發(fā)展態(tài)勢上變得更為保守，城市間發(fā)展前景分化。在這一背景下，祥生憑借對(duì)土地政策的深刻研究，從三四線換擋一二線，完成全結(jié)構(gòu)布局。

　　招股書顯示，祥生控股集團(tuán)2017年至2019年的營業(yè)收入分別為62.93億元、142.15億元、355.2億元，三年復(fù)合年增長率達(dá)137.6%，持續(xù)增長的營收規(guī)模體現(xiàn)了順應(yīng)市場周期，拿地策略的精準(zhǔn)和審慎。在規(guī)模增長的同時(shí)，祥生控股集團(tuán)仍保持著優(yōu)秀的盈利能力，2019年的ROE達(dá)到了50.1%，而在受到疫情沖擊的今年，公司前4月的ROE也超過了40%。

　　如今，規(guī)模邁上新臺(tái)階的祥生已在浙江省內(nèi)扎穩(wěn)根基，并正調(diào)整發(fā)展節(jié)奏，將戰(zhàn)略布局拓展至泛長三角乃至全國。公司提出了“1+1+X”的戰(zhàn)略，即聚焦浙江省，深入泛長三角區(qū)域，擇機(jī)進(jìn)入全國重點(diǎn)潛力城市的布局。以中國唯一的世界級(jí)城市群為基礎(chǔ)，祥生由內(nèi)向外建立了三個(gè)梯次的縱深發(fā)展觀，有序推進(jìn)著全國化的進(jìn)程。

　　作為浙江本土房企，祥生一直將浙江省視作全國化布局中的“大本營”，在將近20年的發(fā)展中，祥生堅(jiān)持以杭州為重心，足跡貫穿浙東、浙北、浙南，項(xiàng)目已覆蓋浙江省所有地級(jí)市，打下了堅(jiān)實(shí)的品牌基礎(chǔ)，在浙江房地產(chǎn)市場的競爭中位于領(lǐng)先地位。

　　在浙江省的深耕中，祥生憑借對(duì)三四線城市布局的精準(zhǔn)踩點(diǎn)，搶收了一波利好，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的快速增長。而現(xiàn)在，在成功實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?，面對(duì)市場形勢的變化，祥生策略性地將目光聚焦于具有發(fā)展?jié)摿Φ囊欢€城市，持續(xù)挖掘區(qū)域內(nèi)高效能城市，從高速增長向高質(zhì)量的增長模式轉(zhuǎn)變。

　　今年上半年，面對(duì)疫情過后的拿地窗口期，祥生在審慎的拿地策略下，于杭州、寧波、合肥、南昌等地拿下多幅地塊，持續(xù)增厚一二線土儲(chǔ)。截至七月底，祥生控股集團(tuán)在浙江的應(yīng)占土儲(chǔ)面積達(dá)1187.3萬平方米，為應(yīng)占總土地儲(chǔ)備的49.8%。浙江省內(nèi)充裕且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，為祥生的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，也讓祥生邁向全國的步伐擁有了充足的信心。

　　深入泛長三角打造品牌效應(yīng)

　　全國化布局穩(wěn)步推進(jìn)

　　在持續(xù)保持浙江省領(lǐng)先地位的同時(shí)，祥生進(jìn)一步將目光放在“1+1+X”戰(zhàn)略中的第二個(gè)“1”，即泛長三角區(qū)域上。在此前召開的長三角一體化發(fā)展座談會(huì)上，長三角區(qū)域在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的戰(zhàn)略重要性得到重申，而在長三角強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力的輻射下，包括上海、江蘇、安徽、山東、江西等省份在內(nèi)的泛長三角區(qū)域，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿σ舱粩嘣鰪?qiáng)。在對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢的前瞻性研判下，祥生的戰(zhàn)略布局正逐步深入泛長三角地區(qū)。

　　祥生于去年將總部遷至長三角經(jīng)濟(jì)中心上海，并于今年開啟了其在上海的首個(gè)標(biāo)桿性綜合體項(xiàng)目——上海祥生中心，以上海為龍頭，持續(xù)穩(wěn)定布局、穩(wěn)健發(fā)展。截至目前，除浙江、上海外，祥生已先后落子南京、合肥、寧波等高價(jià)值城市，初步形成了品牌的聯(lián)動(dòng)勢能與協(xié)同效應(yīng)。

　　在浙江省與泛長三角地區(qū)開發(fā)運(yùn)營中積累的豐富經(jīng)驗(yàn)、對(duì)市場趨勢的敏銳見解及對(duì)項(xiàng)目成本的有效控制，使祥生能在全國其他地區(qū)進(jìn)一步復(fù)制成功經(jīng)驗(yàn)。這也使祥生能夠從泛長三角區(qū)域進(jìn)一步走向全國其他高潛力城市，即“1+1+X”戰(zhàn)略中的“X”。

　　憑借對(duì)城市發(fā)展?jié)摿εc地塊長期投資價(jià)值的判斷，祥生得以快速搶占全國城市化發(fā)展的價(jià)值高地與增長中心。諸如近年進(jìn)駐的呼和浩特、南昌等城市，隨著城市群的協(xié)同發(fā)展，這些城市的價(jià)值正在不斷增強(qiáng)，祥生在全國化中的戰(zhàn)略成效正逐步顯現(xiàn)。

　　立足于浙江省，祥生一步步將布局拓展至泛長三角地區(qū)，再到全國高成長潛力城市，如今逐步成長為一家全國性的大中型綜合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在完善布局版圖的同時(shí)，祥生持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品迭代、優(yōu)化運(yùn)營效率，朝著“規(guī)模與品質(zhì)雙優(yōu)”的目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)。

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