近年來，包括阿里、騰訊、京東等在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)+巨頭們屢屢現(xiàn)身房地產(chǎn)市場，并且出手闊綽，有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士不禁發(fā)出感嘆，“干掉你的可能不是你的同行！”

　　互聯(lián)網(wǎng)巨頭正在成為土地市場的?？汀?/p>

　　11月20日，上海出讓一宗編號為“楊浦區(qū)定海社區(qū)N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01”的地塊，作為唯一申請競買企業(yè)，漢海信息技術(shù)(上海)有限公司(以下簡稱“漢海信息技術(shù)”)以低價65.413億元成功摘地，樓面價22350.36元/平方米。

　　通過天眼查可以發(fā)現(xiàn)，漢海信息技術(shù)的母公司為消費點評網(wǎng)站大眾點評。由于，2015年大眾點評與美團網(wǎng)宣布達成戰(zhàn)略合作，并成立新公司美團大眾點評，外界猜測這宗地塊將被建設為美團大眾點評的上海新總部。而后，美團向媒體證實了這一說法。

　　近年來，包括阿里、騰訊、京東等在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們屢屢現(xiàn)身房地產(chǎn)市場，并且出手闊綽，有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士不禁發(fā)出感嘆，“干掉你的可能不是你的同行！”

　　　　“量身定制”的地塊

　　從規(guī)劃信息來看，此次出讓的地塊似乎是為大眾點評“量身定制”。

　　出讓資料顯示，該地塊地處被稱為“外灘第一站”的上海東外灘板塊，東至雙陽南路，南至安浦路，西至廣德路，北至楊樹浦路，包含四幅子地塊，出讓面積為52606平方米，容積率5.56，建筑面積292671平方米。

　　和近年來出讓的大部分需自持地塊一樣，這宗地塊在出讓條件中亦對商業(yè)及辦公部分的自持比例做出了明確的規(guī)定。受讓人需要按出讓年限自持建筑面積100%的商業(yè)物業(yè)，此外，還需自持建筑面積不低于60%的辦公物業(yè)，自持年限為不少于20年。

　　不僅如此，出讓信息中明確表示，該地塊辦公定位為企業(yè)總部型辦公樓，須引進互聯(lián)網(wǎng)在線新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的國際性、全國性和大區(qū)域性知名企業(yè)設立的總部，引入的互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能區(qū)域總部企業(yè)的注冊地落戶楊浦區(qū)。

　　并且，該地塊要求未來項目建設規(guī)劃的辦公樓標準需為甲級辦公樓，應具有完善的5A級智能系統(tǒng)標準；商業(yè)部分則要結(jié)合濱江岸線公共區(qū)域的商旅服務需求做好商業(yè)的整體布局，積極引進首店、旗艦店等。

　　約兩個月前的一次簽約為此次大眾點評拿地做了鋪墊。9月29日，美團與上海市政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，約定雙方將充分發(fā)揮上海信息基礎設施完備、應用場景豐富、海量數(shù)據(jù)匯集等優(yōu)勢，圍繞智慧交通、數(shù)字商圈、行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型等領(lǐng)域，加強重大項目合作。

　　成立于2003年的大眾點評是國人十分熟悉的消費點評軟件，很多人在消費之前，都會習慣性地打開大眾點評搜索店鋪看一看網(wǎng)友點評。龐大的消費群體推動著大眾點評不斷壯大，最終成為互聯(lián)網(wǎng)巨頭之一。

　　在外界看來，大眾點評的資金實力和幾大電商巨頭一樣雄厚。發(fā)展至今的17年間，大眾點評完成了8輪融資，獲得的資金少則數(shù)百萬美元，多則數(shù)億美元，背后投資方不僅有紅杉資本、騰訊資本、淡馬錫、GIC這樣的資本大鱷，也有諸如王思聰、雷軍這樣的名人，甚至還有萬達、復星等房企參與其中。

　　2015年，大眾點評與另一消費龍頭企業(yè)美團合并，兩家消費領(lǐng)域的頭部企業(yè)合并后，市場份額進一步擴大，美團也在后來順利上市。如今在東外灘拿地，美團坦言，除了建設新的上?？偛恐猓€有意開拓新的業(yè)務領(lǐng)域，包括文旅、移動出行、金融科技等。

　　不過，盡管東外灘的發(fā)展略落后于南外灘和北外灘，但稀缺的濱江資源還是推動著板塊樓市不斷升溫。今年7月，金隅在東外灘拿下一宗宅地，成交樓面價達到約8.58萬元/平發(fā)米，而目前板塊內(nèi)在售項目的均價在9-12萬元/平方米之間。

　　基于這樣的樓市環(huán)境，上海中原地產(chǎn)市場首席分析師盧文曦分析，美團新總部落子東外灘對該板塊房價的影響或有限?！绊椖拷ǔ珊髴撌遣糠肿杂?，部分對外出租。但美團這樣的開發(fā)不會成規(guī)模，對整個東外灘樓市的影響也不會太明顯?！?/p>

　　　　“壕氣”的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們

　　在拿地這件事上，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們的“壕氣”指數(shù)絕不遜于房企。

　　近些年來，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)迅猛發(fā)展，尤其是互聯(lián)網(wǎng)巨頭們，深受資本的青睞，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們的規(guī)模亦呈現(xiàn)幾何式的增長。規(guī)模的迅速壯大讓互聯(lián)網(wǎng)巨頭們對辦公場所有了更大的需求，所以，互聯(lián)網(wǎng)巨頭的拿地目的大多以建設總部為主。

　　11月初，一則字節(jié)跳動正式啟用北京方恒時尚中心新辦公樓的消息刷屏北京互聯(lián)網(wǎng)和地產(chǎn)圈。這幢新的辦公樓是字節(jié)跳動的首個自有產(chǎn)權(quán)辦公樓，由其在去年豪擲約50億元拿下，占地面積約2.3萬平方米。

　　而這僅僅是字節(jié)跳動“買樓”故事的開篇。今年6月，字節(jié)跳動斥資10.82億購入深圳后海一塊商用地，此次新辦公樓啟動后，還有消息稱，字節(jié)跳動還將于近期再斥100億元在北京建設總部辦公樓。

　　其實，在更早之前的2018年，字節(jié)跳動就動了“買樓”的心思。彼時，其有意出資90億元收購北京大鐘寺中坤廣場，但該項目產(chǎn)權(quán)較復雜，收購并不順利，有媒體報道，字節(jié)跳動或放棄對該項目的收購。

　　除了字節(jié)跳動之外，騰訊、阿里、京東、百度等互聯(lián)網(wǎng)大廠都是房地產(chǎn)市場的熟客。

　　上個月，阿里巴巴旗下【螞蟻集團(688688)、股吧】以26.99億元、樓面價5194元/平方米的價格拿下杭州西湖區(qū)之江度假區(qū)一宗總體量超過70萬方的“巨無霸”商辦地塊，該地塊規(guī)劃建設一幢130米的超高層建筑，且自持年限為10年。這將會成為新的螞蟻集團全球總部。

　　在此之前，阿里巴巴曾在杭州、南京、上海、北京拿地或買樓，這些地塊及物業(yè)抑或成為阿里巴巴辦公點，抑或變身阿里巴巴旗下支付寶、菜鳥裹裹、螞蟻金服的總部。

　　同樣，騰訊和百度也在不停為建設總部和研發(fā)中心尋覓心儀的地塊。

　　去年11月29日，騰訊砸下85.2億元競得深圳大鏟灣1.3平方公里地塊，85.2億元的價格接近其全年利潤的十分之一。這是騰訊第三次在深圳建設新總部，此前其已經(jīng)在南山區(qū)深南大道建成騰訊大廈總部、在后海旁建設了騰訊濱海大廈總部。

　　有媒體做過統(tǒng)計，騰訊的房地產(chǎn)腳步遍布天津、重慶、武漢、成都、上海，單個項目的投資金額動輒數(shù)十億。

　　百度買地建樓的起步時間更早一些。2011年，百度就以1.29億元拿下深圳一宗地塊，建設了百度中國南部國際中心。后來，百度陸續(xù)在北京、深圳、山西等城市拿地，建設了深圳、北京總部，還在山西陽泉搭建了云計算中心，投資金額超過百億。

　　相比之下，京東的身上多了一分“開發(fā)商”的氣質(zhì)。時代財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，這些年來，京東不僅有過拿地建設總部、物流中心、客服中心的動作，其還盯上了產(chǎn)業(yè)新城這塊蛋糕。

　　2017年5月，京東在汕頭投資建設“塑米京東云粵東運營中心”，資料顯示，該項目是“互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園”模式的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。同年，京東再與東莞市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并于兩年后斥資10.6億元在東莞鳳崗拿地，將建設“鳳崗京東智谷”項目。

　　京東最近一次的拿地是在上個月。10月，蘇州相城區(qū)高鐵新城板塊出讓兩宗地塊，京東、平安、中南建設聯(lián)合體以47.3億元將其收入囊中。據(jù)悉，這是2017年京東與蘇州相城區(qū)簽署戰(zhàn)略合作的后續(xù)動作，該地塊未來將被建設成為“云計算+大數(shù)據(jù)”智慧小鎮(zhèn)。

　　一位房企區(qū)域總裁告訴時代財經(jīng)，未來互聯(lián)網(wǎng)及科技企業(yè)在特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城項目中的參與度會越來越高，“特別是產(chǎn)業(yè)新城項目，都是以產(chǎn)業(yè)導入、高科技企業(yè)孵化為核心，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的參與能夠支撐項目的后續(xù)運營，項目成熟后參與的企業(yè)就能獲得收益，這是互惠互利的合作模式。”

　　但他繼而指出，眼下房地產(chǎn)市場的環(huán)境大不如前，不是“遍地是黃金”的時代，因此，缺乏開發(fā)經(jīng)驗的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進軍房地產(chǎn)仍然需要與房企形成合作，單打獨斗并不現(xiàn)實。

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