房地產(chǎn)周報(bào) ：

　　香港房地產(chǎn)：上周末一手市場(chǎng)成交量環(huán)比下降5.4%至53宗。二手市場(chǎng)方面，上周末50大屋苑的成交量下降4.3%至154宗。此外，恒地通過(guò)強(qiáng)制拍賣(mài)，以20.45億港元投得位于紅磡機(jī)利士南路2-24號(hào)的12棟舊樓。

　　中國(guó)房地產(chǎn)：1月13日，新希望服務(wù)向港交所提交了招股說(shuō)明書(shū)。根據(jù)銷(xiāo)售文件，星盛商業(yè)將發(fā)行價(jià)定為每股3.20-3.88港元。截至1月12日，十城本月至今交易量同比增長(zhǎng)15.0%。

　　投資啟示：香港方面，隨著第四輪衛(wèi)生事件緩解，我們預(yù)計(jì)房屋銷(xiāo)售將逐漸回升，疫情一旦得到更好遏制，開(kāi)發(fā)商將加快新項(xiàng)目的啟動(dòng)步伐。我們?nèi)匀黄眯碌兀?6 HK/買(mǎi)入）和新世界(600628,股吧)（17 HK/買(mǎi)入）。

　　國(guó)內(nèi)方面：我們認(rèn)為嚴(yán)厲的政策基調(diào)和流動(dòng)性緊縮措施將維持，開(kāi)發(fā)商將使用保守的定價(jià)策略來(lái)收回現(xiàn)金，首推富力地產(chǎn)（2777 HK/買(mǎi)入）。物管股方面偏好碧桂園服務(wù)（6098 HK/買(mǎi)入）。