3月4日晚，新力服務(wù)（控股）有限公司向港交所主板遞表上市，招銀國際為其獨家保薦人。

　　招股書顯示，新力服務(wù)是一家綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商，也是江西最大的城市綜合服務(wù)提供商，公司戰(zhàn)略重點投向大灣區(qū)、長三角地區(qū)及中國中西部地區(qū)。

　　新力服務(wù)近年規(guī)模增長以每年翻倍的速度擴張，招股書顯示，新力服務(wù)在管面積由截至2018年12月31日的610萬平方米增長至截至2019年12月31日的1500萬平方米，并進一步增長至截至2020年12月31日的3230萬平方米，復(fù)合年增長率為130.9%。

　　招股書顯示，新力服務(wù)雖然是新力控股旗下的物業(yè)公司，但第三方占比達到了72.4%。截至2018年、2019年及2020年12月31日，新力服務(wù)來自獨立第三方物業(yè)開發(fā)商的在管總建筑面積占在管總建筑面積的比例分別為49.3%、52.6%及72.4%。

　　收入方面，數(shù)據(jù)顯示，新力服務(wù)收益由2018年的2.48億元增長至2019年的5.37億元，并進一步增長至2020年的10.06億元，復(fù)合年增長率為101.4%。溢利凈額則由2018年的1410萬元增長至2019年的3530萬元，并進一步增長至2020年的1.02億元，復(fù)合年增長率為169.5%。

　　伴隨著來自第三方物業(yè)開發(fā)商面積的不斷提升，來自第三方的收入占比也不斷增多。數(shù)據(jù)顯示，來自第三方的收益貢獻占比亦從2018年的22%升至2019年的41.3%，并進一步上升至2020年的48.7%。

　　就具體業(yè)務(wù)來看，該公司在管物業(yè)范圍包括住宅和非住宅物業(yè)，如商業(yè)物業(yè)、公共設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施。其中，非住宅物業(yè)的在管總建筑面積的比例由2018年的17.4%增加至2020年的47.9%。截至2020年12月31日，共管理136個非住宅物業(yè)，在管總建筑面積為1550萬平方米。其比重之大可見一斑。

　　對于這一板塊，新力服務(wù)在招股書中表示，于城市綜合服務(wù)方面的承諾及豐富的經(jīng)驗，使其從眾多競爭對手中脫穎而出，創(chuàng)造多元化的收益來源，且更重要的是能夠提供涵蓋城市生活各個方面的貫徹一致的、全周期的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，最終進一步提高品牌聲譽，提升客戶滿意度及忠誠度，并憑借增值及其他專業(yè)服務(wù)增強協(xié)同效應(yīng)。

　　新力服務(wù)將采取雙輪驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，憑借服務(wù)住宅物業(yè)建立的市場聲譽，將服務(wù)擴展至非住宅物業(yè)市場，并戰(zhàn)略性地選擇與本地城市平臺公司合作，以擴展非住宅物業(yè)管理業(yè)務(wù)。