曾經(jīng)提出千億目標(biāo)會(huì)在2019、2020年大概率實(shí)現(xiàn)的岑釗雄兌現(xiàn)了他的承諾。

　　3月24日，時(shí)代中國(guó)發(fā)布2020年年度業(yè)績(jī)報(bào)告，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)合同銷售額為1003.8億元，同比增長(zhǎng)28.1%，超額完成原定的823億元銷售目標(biāo)，正式躋身千億俱樂(lè)部。

　　董事會(huì)主席岑釗雄表示，去年能超額完成目標(biāo)跟時(shí)代中國(guó)的布局有非常大的關(guān)系。時(shí)代中國(guó)在售項(xiàng)目主要在大灣區(qū)，去年疫情逐漸得到控制后，大灣區(qū)市場(chǎng)回暖明顯，帶動(dòng)了公司整體銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。其次，時(shí)代中國(guó)把困難預(yù)得很充分，疫情期間做了一些有效安排，最后幫助公司順利超額完成目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)千億。

　　1100億是合適的目標(biāo)

　　2021年，時(shí)代中國(guó)合同銷售目標(biāo)定為1100億元，同比增長(zhǎng)9.58%。岑釗雄解釋稱，今年1100億元是合適的銷售目標(biāo)，接下來(lái)時(shí)代中國(guó)的發(fā)展方向不僅僅是銷售規(guī)模的增長(zhǎng)，更重要的是利潤(rùn)的增長(zhǎng)以及綜合財(cái)務(wù)的改善，“公司的用力點(diǎn)是保證更有質(zhì)量的增長(zhǎng)，也希望最終能突破1100億元這個(gè)目標(biāo)”。

　　據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，過(guò)去的2020年，時(shí)代中國(guó)銷售額雖然實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，但收入同比減少9.1%至385.77億元，利潤(rùn)同比減少3.5%至53.66億元，公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為49.41億元，同比減少5.2%。

　　首席財(cái)務(wù)官黃嗣寧表示，收入減少主要是受疫情影響，導(dǎo)致物業(yè)交付延遲，以及物業(yè)公司分拆上市不再并表。時(shí)代中國(guó)利潤(rùn)雖然減少了，但凈利潤(rùn)率同比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)至13.9%，核心凈利潤(rùn)率同比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至14%。

　　岑釗雄補(bǔ)充指出，過(guò)去一年，公司對(duì)債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，無(wú)論是美元債，還是人民幣債的發(fā)行期限以及利率都有了很大改善，這部分改善接下來(lái)會(huì)對(duì)利潤(rùn)帶來(lái)正面的幫助。

　　自“三道紅線”融資新規(guī)試點(diǎn)以來(lái)，各房企的“踩線”情況也備受關(guān)注。岑釗雄透露，目前時(shí)代中國(guó)已經(jīng)有兩項(xiàng)指標(biāo)達(dá)標(biāo)，剩下一項(xiàng)指標(biāo)略高于要求，但非常有信心在未來(lái)1-2年“三道紅線”全部達(dá)標(biāo)。

　　“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)分別為剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；凈負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1。截至2020年12月31日，時(shí)代中國(guó)凈負(fù)債率為65.6%，現(xiàn)金短債比數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)健康良好的態(tài)勢(shì)。

　　城市更新貢獻(xiàn)55億收入

　　規(guī)模上臺(tái)階后，時(shí)代中國(guó)的拿地預(yù)算也隨之提升。岑釗雄稱，2021年公司拿地預(yù)算暫定為230-250億元，具體視現(xiàn)金回籠情況，這一預(yù)算較2020年增加了59-79億元。

　　年報(bào)顯示，2020年，時(shí)代中國(guó)于廣州、佛山、東莞、肇慶、長(zhǎng)沙及杭州地區(qū)購(gòu)入16幅地塊，預(yù)計(jì)總建筑面積約360萬(wàn)平方米，土地收購(gòu)成本總額約為171.19億元，2019年為233.97億元。

　　截至2020年12月31日，時(shí)代中國(guó)已在15個(gè)城市或地區(qū)擁有土地儲(chǔ)備，總建筑面積約2159萬(wàn)平方米。這些土地儲(chǔ)備主要分布在國(guó)內(nèi)一二線城市及大灣區(qū)，其中位于大灣區(qū)的土儲(chǔ)(含清遠(yuǎn)地區(qū))占比近90%。

　　相較于公開(kāi)市場(chǎng)拿地，時(shí)代中國(guó)在城市更新上的擴(kuò)張力度更大。截至2020年12月31日，時(shí)代中國(guó)已擁有城市更新項(xiàng)目超160個(gè)，潛在總建筑面積約5337萬(wàn)平方米，潛在土儲(chǔ)已經(jīng)超過(guò)現(xiàn)有土儲(chǔ)的兩倍。2019年，該公司城市更新項(xiàng)目為120個(gè)，相當(dāng)于一年增加了40個(gè)。

　　2020年，時(shí)代中國(guó)成功轉(zhuǎn)化8個(gè)城市更新項(xiàng)目，總建筑面積約262萬(wàn)平方米。其中，5個(gè)轉(zhuǎn)為土儲(chǔ)，總建筑面積約220萬(wàn)平方米，占2020年新增土儲(chǔ)超六成。

　　城市更新板塊貢獻(xiàn)的收入亦開(kāi)始增加。去年，時(shí)代中國(guó)來(lái)自城市更新業(yè)務(wù)的收入為54.54億元，同比增長(zhǎng)151.6%。過(guò)去的2018年和2019年，這部分業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)收入分別為27.76億元、21.68億元。

　　岑釗雄表示，目前很多城市更新項(xiàng)目已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)在轉(zhuǎn)化之中，預(yù)計(jì)2021年城市更新轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目不會(huì)少于去年的8個(gè)，有信心轉(zhuǎn)化數(shù)目和面積都會(huì)比去年有增幅。

　　除了城市更新之外，產(chǎn)城融合業(yè)務(wù)亦將成為時(shí)代中國(guó)增加土儲(chǔ)的重要方式。2020年上半年，時(shí)代中國(guó)在佛山落地了兩個(gè)產(chǎn)城項(xiàng)目——佛山的時(shí)代愛(ài)車小鎮(zhèn)及時(shí)代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)。岑釗雄表示，接下來(lái)會(huì)利用這些項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)去更多城市實(shí)現(xiàn)落地，目前公司已經(jīng)在跟很多城市洽談該類型的項(xiàng)目，希望新年度有更多項(xiàng)目落地。

　?。ㄎ恼聛?lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng)）