在2020年的市場(chǎng)不確定性中，大發(fā)地產(chǎn)找到了自己的“確定性”，這家中型房企再一次用高成長(zhǎng)驗(yàn)證了自己的戰(zhàn)略堅(jiān)持。

　　過(guò)去一年，大發(fā)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額約303億元，同比增長(zhǎng)44%；合同銷(xiāo)售面積約205萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32%；合同銷(xiāo)售均價(jià)14826元/平方米，同比增長(zhǎng)9%。且銷(xiāo)售規(guī)模增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年年初定下的15%的目標(biāo)。

　　深耕長(zhǎng)三角市場(chǎng)，以一線(xiàn)及優(yōu)質(zhì)二線(xiàn)城市為主是大發(fā)地產(chǎn)近幾年快速成長(zhǎng)的底層邏輯。2020年，大發(fā)地產(chǎn)來(lái)自長(zhǎng)三角市場(chǎng)的貢獻(xiàn)比例高達(dá)88%，這也成為大發(fā)地產(chǎn)業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)的“護(hù)城河”。

　　在銷(xiāo)售再上一個(gè)臺(tái)階時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)的收入也再創(chuàng)新高，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約91.89億元，同比增長(zhǎng)24%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)約7.15億元，同比增長(zhǎng)19.1%；實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)16.97億元，同比增長(zhǎng)13%。

　　在3月26日召開(kāi)的業(yè)績(jī)會(huì)上，大發(fā)地產(chǎn)首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事廖魯江透露，2021年大發(fā)地產(chǎn)的銷(xiāo)售目標(biāo)是要達(dá)到360億元，在2020年的基礎(chǔ)上繼續(xù)增長(zhǎng)20%。

　　一年一個(gè)臺(tái)階，銷(xiāo)售營(yíng)收皆創(chuàng)新高

　　隨著地產(chǎn)融資“三道紅線(xiàn)”細(xì)則的陸續(xù)推出以及“房住不炒”的基調(diào)不變，地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)將進(jìn)一步收窄，增速平穩(wěn)成為常態(tài)化。

　　大發(fā)地產(chǎn)是為數(shù)不多在這兩年仍實(shí)現(xiàn)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)的房企。2018年，其叩開(kāi)香港資本市場(chǎng)大門(mén)時(shí)，還只是一家百億級(jí)別的房企。僅用了兩年，大發(fā)地產(chǎn)就實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的成倍增長(zhǎng)，成為一家300億量級(jí)的企業(yè)。

　　“每年一個(gè)臺(tái)階”是大發(fā)地產(chǎn)的成長(zhǎng)寫(xiě)照，從2018年的125億元到2019年的210億元，再到如今的303億元，大發(fā)地產(chǎn)保持著令同行羨慕的復(fù)合年增率。即便是在受疫情影響的2020年，大發(fā)地產(chǎn)的同比增幅依然達(dá)到了44%，要知道百?gòu)?qiáng)房企全年整體增幅也僅為12.8%。

　　規(guī)模的連年攀升直接帶動(dòng)了收入的“水漲船高”。2020年，大發(fā)地產(chǎn)的收入創(chuàng)下歷史新高，達(dá)91.89億元。其中，銷(xiāo)售物業(yè)的收入為90.85億元，占全年收入的98.9%，

　　地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)在變，大發(fā)地產(chǎn)也在調(diào)整自己的步調(diào)。連續(xù)多年實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)后，大發(fā)地產(chǎn)今年設(shè)定了一個(gè)相對(duì)保守的目標(biāo)，即合同銷(xiāo)售達(dá)到360億元。

　　這對(duì)大發(fā)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)并不構(gòu)成壓力，因?yàn)槠淙ツ昕墒圬浿祵⑦_(dá)到650億元，其中520億元來(lái)自新增供貨。如果按季度來(lái)劃分，二三季度將是全年的“重頭戲”，推售貨值占全年的73%。

　　廖魯江指出，這與大發(fā)地產(chǎn)的市場(chǎng)判斷相吻合，“我們有信心完成這一目標(biāo)，信心來(lái)自?xún)煞矫妫阂皇侨ツ晔芤咔楹推渌蛩赜绊?，大發(fā)地產(chǎn)也取得了不俗的成績(jī)，目標(biāo)兌現(xiàn)率達(dá)到了126%；另一方面，我們供貨充足，尤其是成渝區(qū)域?qū)⒊蔀榻衲暌粋€(gè)重要的新增長(zhǎng)點(diǎn)?！?/p>

　　2020年是大發(fā)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理動(dòng)作成熟落地的一年，在高效成熟的運(yùn)營(yíng)模式之下，大發(fā)地產(chǎn)2020年新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目平均開(kāi)盤(pán)周期為5.8個(gè)月，且偏離度在進(jìn)一步縮小。

　　在大發(fā)地產(chǎn)看來(lái)，過(guò)去一年成績(jī)的取得來(lái)自于在經(jīng)營(yíng)管控上注重平衡財(cái)務(wù)杠桿，提升運(yùn)營(yíng)管控效率，拓寬銷(xiāo)售渠道，提速現(xiàn)金回流。在穿越周期的過(guò)程中，大發(fā)地產(chǎn)也在練內(nèi)功，求變革，謀發(fā)展，并逐步強(qiáng)化股東價(jià)值管理的理念，將股東價(jià)值貫穿投資、運(yùn)營(yíng)、預(yù)算、激勵(lì)全周期。

　　嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹敖?jīng)營(yíng)紀(jì)律”之下，大發(fā)地產(chǎn)各項(xiàng)工作都在穩(wěn)步推進(jìn)。在“1+1+X”戰(zhàn)略的指引下，大發(fā)地產(chǎn)堅(jiān)持深耕長(zhǎng)三角及成渝都市圈，布局國(guó)家黃金城市群。過(guò)去一年，其斬獲了南京、無(wú)錫、溫州、蘇州、揚(yáng)州、寧波等優(yōu)質(zhì)地塊，同時(shí)落子成都、重慶、綿陽(yáng)等西部城市，共計(jì)新增土地22宗。截至2020年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)為670萬(wàn)平方米，貨值約1000億元，且多數(shù)位于高能級(jí)城市，這將支撐大發(fā)地產(chǎn)的長(zhǎng)期穩(wěn)健增長(zhǎng)。

　　“三條紅線(xiàn)”零踩中，穩(wěn)固財(cái)務(wù)基本盤(pán)

　　“三條紅線(xiàn)”融資新規(guī)的出臺(tái)，成為了懸在房企頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”。嚴(yán)控負(fù)債之下，未來(lái)的高增長(zhǎng)將一去不復(fù)返?？刂曝?cái)務(wù)杠桿已經(jīng)成為房企的必修課，如何堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展、財(cái)務(wù)自律考驗(yàn)著房企的內(nèi)功。這也意味著穩(wěn)健的財(cái)務(wù)是支撐未來(lái)長(zhǎng)跑的“底盤(pán)”。

　　保持審慎的資金管理政策及積極管理流動(dòng)資金狀況是大發(fā)地產(chǎn)的原則，目的是應(yīng)對(duì)日常營(yíng)運(yùn)和未來(lái)發(fā)展的資金需求。

　　在一眾同行忙于“降檔”時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)則要從容許多，因?yàn)樗菫閿?shù)不多的“綠檔”房企。截至2020年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)的凈負(fù)債率為61.2%，現(xiàn)金短債比為1.4?？鄢A(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債比率為68.6%，均在紅線(xiàn)之內(nèi)，財(cái)務(wù)基本盤(pán)穩(wěn)固。

　　保持“綠檔”經(jīng)營(yíng)，大發(fā)地產(chǎn)有一套自己的方法論。大發(fā)地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官兼高級(jí)副總裁羅俊在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“三條紅線(xiàn)”政策是國(guó)家為了房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康發(fā)展而出臺(tái)的要求，大發(fā)地產(chǎn)在擁抱監(jiān)管的過(guò)程中，始終合理控制融資杠桿，保持“綠檔”經(jīng)營(yíng)， “三道紅線(xiàn)”之下，地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)該回到經(jīng)營(yíng)本質(zhì)，以經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)公司發(fā)展。

　　在投資上，大發(fā)地產(chǎn)將堅(jiān)持“1+1+X”的戰(zhàn)略，戰(zhàn)略深耕長(zhǎng)三角和成渝都市圈，深化合作，拓展高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目；同時(shí)，合理控制融資杠桿，多元化擴(kuò)展融資渠道，加大中長(zhǎng)期債務(wù)比重，嚴(yán)格控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；堅(jiān)持快周轉(zhuǎn)的戰(zhàn)略打法，提升運(yùn)營(yíng)效能；其次，加強(qiáng)對(duì)股東資金管理體系的管控。

　　過(guò)去一年，大發(fā)地產(chǎn)積極拓寬多元化融資資源，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，通過(guò)銀行貸款、發(fā)行境外美元優(yōu)先票據(jù)及其他渠道，為長(zhǎng)期發(fā)展開(kāi)拓充沛穩(wěn)定的資金來(lái)源。

　　2020年，其新增獲取建設(shè)銀行及廣發(fā)銀行集團(tuán)授信，并新增進(jìn)入浙商銀行及華夏銀行總行白名單客戶(hù)，并與多家銀行開(kāi)啟戰(zhàn)略合作，包括中國(guó)銀行江蘇省分行、江蘇銀行蘇州分行、招商銀行南京分行等。截至2020年12月31日，總授信額度約人民幣250億元。

　　除了保持一如既往的財(cái)務(wù)慣性外，大發(fā)地產(chǎn)也在積極調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，其兩年及以上到期的債務(wù)占比達(dá)到60%，且境內(nèi)外債務(wù)結(jié)構(gòu)合理。其債務(wù)類(lèi)型中，高成本的信托占比極小。

　　“有利潤(rùn)的現(xiàn)金流、有貢獻(xiàn)的現(xiàn)金流”仍是大發(fā)地產(chǎn)2021年的經(jīng)營(yíng)信條。大發(fā)地產(chǎn)表示，將堅(jiān)持“高周轉(zhuǎn)、高品質(zhì)”的原則，落實(shí)集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)管控體系，圍繞穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、保障現(xiàn)金流安全、提利潤(rùn)、降成本、降費(fèi)用等六大運(yùn)營(yíng)維度穩(wěn)健發(fā)展。

　?。ㄎ恼聛?lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng)）