成立25周年之際，站在行業(yè)轉(zhuǎn)折點和公司發(fā)展的新起點，中國奧園集團股份有限公司(03883.HK，以下簡稱“中國奧園”)主動求變，以“高質(zhì)量發(fā)展”為總基調(diào)、精細化管理為手段主動推動管理變革，為邁向世界500強、推動企業(yè)深層次發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。對于近日公司總部組織架構(gòu)調(diào)整的最新動向及高管任命，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的整體戰(zhàn)略下，調(diào)整后的中國奧園也許能迎來全新的增長曲線。

　　區(qū)域融合、大集團強管控啟動

　　中國奧園迎來新一輪組織架構(gòu)調(diào)整。近日，中國奧園集團公布總部組織架構(gòu)調(diào)整最新動向及高管任命，任命執(zhí)行董事馬軍、陳志斌為集團聯(lián)席總裁，全面負責(zé)集團地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)開發(fā)及運營管理。執(zhí)行董事張俊，則擔(dān)任悅康控股集團執(zhí)行總裁，負責(zé)非房板塊業(yè)務(wù)運營工作。

　　據(jù)悉，此次架構(gòu)調(diào)整后，中國奧園的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)將從原先的“集團總部-二級集團-區(qū)域總部-城市公司”的四級管控模式，調(diào)整為以集團總部-城市公司二級管控為主，華南大灣區(qū)、西南等重倉區(qū)域?qū)嵤┘瘓F總部-區(qū)域公司-城市公司三級管控模式。地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)統(tǒng)一至集團總部管理，實行直接強管控，減少管理層級，發(fā)揮整體效能，集中優(yōu)勢資源、集中核心人才，實現(xiàn)組織優(yōu)化及精細化管理、提升效益、提高產(chǎn)品競爭力和服務(wù)水平。在新的架構(gòu)下，集團成立20多個城市公司，作為集團地產(chǎn)開發(fā)運營管理的核心單元，集中資源形成平臺效應(yīng)和品牌合力，進而實現(xiàn)區(qū)域深耕目的。

　　此外，總部強管控、精細化管理、全面提高產(chǎn)品品質(zhì)與客戶滿意度，也是本次調(diào)整的重要方向?！度A夏時報》記者了解到，中國奧園將圍繞產(chǎn)品、客服、營銷、運營等核心競爭能力加強職能設(shè)置，通過全面大運營管理，打造從前端到后端的橫向拉通的大運營管理平臺與機制，加強精細化管理，降低管理成本，提高產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)，推動全集團向高質(zhì)量發(fā)展邁進。

　　事實上，面對外部宏觀經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)行業(yè)加速調(diào)整的發(fā)展走勢，中國奧園早在今年初就已明確提出向高質(zhì)量發(fā)展、精細化管理發(fā)力，將產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)作為奧園永恒的安身立命之本。

　　而通過此次調(diào)整，奧園將全面嚴格管控交付品質(zhì)，每個區(qū)域、每個公司、每個人一定要具有工匠精神，一定要對每個產(chǎn)品高度負責(zé)，交出去的產(chǎn)品一定要對得起消費者——這也是奧園未來選人用人的重要指標。

　　隨著地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)統(tǒng)一至集團管理，調(diào)整后的地產(chǎn)集團與商業(yè)地產(chǎn)集團以及奧園城市建設(shè)集團這三大產(chǎn)業(yè)集團，將集中優(yōu)勢、集中資源，聚焦到各自旗下城市更新項目的一級開發(fā)業(yè)務(wù)，以及存量資產(chǎn)的盤活。

　　中國奧園管理層強調(diào)，此次組織架構(gòu)調(diào)整不以優(yōu)化人員為目的，力求實現(xiàn)人盡其才、量才而用，并對所有板塊的骨干員工做出妥善安排。集團會珍惜人才，不會浪費人才，更不希望優(yōu)秀人才流失。《華夏時報》記者注意到，集團董事此前也反復(fù)強調(diào)“奧園內(nèi)部崇尚腳踏實地、不尚空談的企業(yè)文化、鼓勵去權(quán)威化的組織氛圍，鼓勵敢于試錯、敢管敢干勇于擔(dān)當(dāng)?shù)墓ぷ鞣諊?，通過打造高質(zhì)量發(fā)展平臺，讓奧園成為人才的向往之地”。

　　可持續(xù)、高質(zhì)量的全面發(fā)展

　　《華夏時報》記者了解到，此次總部組織架構(gòu)調(diào)整的目標在于順應(yīng)經(jīng)濟新常態(tài)和配合奧園戰(zhàn)略發(fā)展目標，從追求規(guī)模發(fā)展轉(zhuǎn)向全面高質(zhì)量發(fā)展，夯實組織內(nèi)功，助力奧園2023年邁進世界500強目標。

　　今年1月1日，中國奧園集團董事會主席郭梓文發(fā)表2021新年賀詞，強調(diào)在集團成立25年之際，“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”是不變的指南針，“構(gòu)筑健康生活”是不變的出發(fā)點，“世界500強”是不變的目的地。同時，郭梓文透露，2020年中國奧園實現(xiàn)1540億元的整體銷售業(yè)績，其中房地產(chǎn)板塊合約銷售額約1330億元，非房板塊業(yè)績約210億元，逆勢圓滿完成全年目標。從不足300億元到突破1300億元，中國奧園僅用了5年時間。

　　毋庸置疑，優(yōu)異的業(yè)績，來自中國奧園均衡的產(chǎn)業(yè)布局、更有競爭力的產(chǎn)品策略和精細化管理。

　　銷售規(guī)模不斷上臺階的背后，是中國奧園對于土地市場的精準把握。早在2007年，中國奧園就開啟了全國擴張的步伐，截至目前公示實現(xiàn)北上廣深一線城市全覆蓋、聚焦粵港澳大灣區(qū)。根據(jù)“積極推動一、二、強三線城市，避免進入四線以下城市”的戰(zhàn)略，中國奧園積極打造百億級城市根據(jù)地，并以此為中心向外輻射，從市場占有率、產(chǎn)品力、客戶口碑和效能效益上深耕細作，形成了顯著的“護城河”優(yōu)勢，亦將城市深耕做到極致。

　　規(guī)模提速與產(chǎn)品去化率得到提升，則離不開優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力的保障護航。一直以來，中國奧園都將產(chǎn)品和服務(wù)作為安身之本。2019年開啟產(chǎn)品戰(zhàn)略元年之后，中國奧園秉承“精致生活源于細節(jié)，客戶需求不斷揣度”的產(chǎn)品愿景，對產(chǎn)品體系進行全面煥新，并提出了“構(gòu)筑健康生活，營造智慧社區(qū)”和A+產(chǎn)品力體系。郭梓文也多次在公開場合強調(diào)，“必須要竭盡全力提升在專業(yè)縱深度、高端、改善型、剛需等產(chǎn)品塑造和經(jīng)營能力，系統(tǒng)上推進高端產(chǎn)品研發(fā)，實現(xiàn)土地價值和利潤水平的雙豐收”。

　　傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)之外，中國奧園也將城市更新業(yè)務(wù)作為集團發(fā)展的重要戰(zhàn)略布局之一，積極入局城市更新領(lǐng)域，持續(xù)以豐富的經(jīng)驗、成熟的運作模式和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)為完善城市功能、提升城市價值做出了突出貢獻。

　　據(jù)悉，近年公司陸續(xù)將教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等復(fù)合產(chǎn)業(yè)融入舊改項目，先后打造了珠海奧園廣場、蘿崗奧園廣場、廣州奧園國際中心等多個城市更新的范本。截至2020年6月底，中國奧園已實現(xiàn)舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋，擁有逾50個城市更新項目，還有40多個正在有序推進中，其中絕大多數(shù)位于粵港澳大灣區(qū)。有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著國內(nèi)城市更新大潮來臨，中國奧園將迎來更大的發(fā)展機遇。

　　在“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”戰(zhàn)略的指引下，房地產(chǎn)的優(yōu)勢持續(xù)鞏固的同時，中國奧園的非房業(yè)務(wù)亦得到飛速發(fā)展。

　　據(jù)了解，2020年，中國奧園非房業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售額約210億元，涵蓋科技、健康、醫(yī)美、文旅、跨境電商、教育等多個領(lǐng)域，并培育了奧園健康、【奧園美谷(000615)、股吧】等資本平臺。其中，為提高集團一體化管理和精細化管理能力，中國奧園于2021年1月成立悅康控股，并將所有的非房業(yè)務(wù)劃入該公司，悅康控股目前已經(jīng)在奧園健康組織活力釋放、奧園美谷發(fā)力美麗健康賽道、文旅業(yè)務(wù)沖擊上市等方面起到積極作用。而此次地產(chǎn)板塊的整合重組，標志著奧園各產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)進入了一個資源共享、打通壁壘的新階段。

　　憑借房地產(chǎn)主業(yè)與非房業(yè)務(wù)的齊頭猛進，2020年，中國奧園獲得來自惠譽、標普、穆迪三大國際評級機構(gòu)的“正面”評級展望，多家機構(gòu)也一致認可其穩(wěn)健的業(yè)績增長及高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展前景，其中安信國際在最近的研報中給予其“買入”評級，目標價上調(diào)至16港元/股。

　　就在今年3月16日揭曉的“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評”榜單上，憑借穩(wěn)健的綜合實力、優(yōu)秀的產(chǎn)品力和服務(wù)力，中國奧園還蟬聯(lián)榜單第24名、穩(wěn)居行業(yè)30強。此外，中國奧園還榮獲“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實力10強”第8名、“中國房地產(chǎn)城市更新十強”第8名，奧園旗下產(chǎn)品云峯系亦榮獲“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)秀產(chǎn)品系”。(文/李貝貝)

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