6月30日訊：融信服務(wù)在港發(fā)布全球發(fā)售公告顯示，其全球發(fā)售的發(fā)售股份數(shù)目1.25億股股份（視乎超額配股權(quán)行使與否而定），香港公開發(fā)售股份數(shù)目1250萬股股份（可予重新分配），國際配售股份數(shù)目1.125億股股份（可予重新分配和視乎超額配股權(quán)行使與否而定）。

　　預期股份將于2021年7月16日（星期五）上午9時正開始在聯(lián)交所買賣。

　　公告顯示，融信服務(wù)發(fā)售價區(qū)間為每股5.63港元-4.68港元（不包括1.0%經(jīng)紀傭金、0.0027%證監(jiān)會交易徵費及0.005%聯(lián)交所交易費）。每首1000股份，預計最低入場費4680港元。

　　約60.0%用于投資和收購

　　對于募集資金具體使用，在公告中，融信服務(wù)表示，假設(shè)超額配股權(quán)并無獲行使，并假設(shè)發(fā)售價為每股股份5.155港元，此次全球發(fā)售收取的所得款項凈額約為593.0百萬港元。其中，約60.0%（或約355.8百萬港元），將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資和收購機會，并進一步發(fā)展戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系以擴大我們業(yè)務(wù)規(guī)模和地理覆蓋范圍。約11.0%（或約65.2百萬港元），將通過(i)加強營銷和增加合適非住宅物業(yè)投標來進行擴張以涵蓋更多類別的主要來自獨立第三方的非住宅物業(yè)；(ii)主要向獨立第三方提供額外增值服務(wù)，包括但不限于旅行社服務(wù)、搬家服務(wù)、老年人護理、社區(qū)保健服務(wù)、幼兒教育以及企業(yè)、政府及公共機構(gòu)定制服務(wù)；另一方面，提供額外增值服務(wù)將為我們的客戶帶來便利，提升客戶的滿意度；及(iii)由于若干服務(wù)可能需要專業(yè)技能或知識（如電梯維修和維護），故為增值服務(wù)（包括上述額外增值服務(wù)）雇傭及培訓具有專業(yè)技能或知識的人才，用于進一步多元化我們的項目組合及增值服務(wù)；約15.0%（或約89.0百萬港元），將用于開發(fā)和升級我們運營使用的硬件和軟件。約4.0%（或約23.7百萬港元），將通過（其中包括）品牌營銷和升級融御ROYEEDS品牌的項目設(shè)施及設(shè)備以及招募和培訓品牌高端服務(wù)人才，用于進一步發(fā)展我們的融御ROYEEDS品牌向高端物業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)，以滿足客戶不斷變化的需求、提升品牌知名度和鞏固我們的競爭力。我們計劃于一線城市推出更多融御ROYEEDS品牌的項目和在二線城市以及中國消費能力相對較高的其他城市推出試點項目。

　　此外，約10.0%（或約59.3百萬港元）將用作一般業(yè)務(wù)運營和營運資金。

　　公告披露，此次融信服務(wù)全球發(fā)售采用銀團報銷的方式。發(fā)售股份將按照預期由獨家代表（為其本身和代表包銷商）與本公司于定價日協(xié)定的發(fā)售價發(fā)售，定價日預期為2021年7月9日（星期五）或前后，最遲于2021年7月14日（星期三）。

　　資料顯示，截至2020年12月31日，融信服務(wù)有119個在管項目和91個已簽約管理但尚未交付予融信服務(wù)的項目，覆蓋44個城市，在管面積約1990萬平方米，總簽約建筑面積約3820萬平方米。在中國119個在管物業(yè)管理服務(wù)項目中，69個位于海西地區(qū)、32個位于長江三角洲地區(qū)，而余下18個位于其他地區(qū)，分別占其截至同日的在管建筑面積約63.5%、22.8%和13.7%。

　　業(yè)務(wù)模式無新意

　　從業(yè)務(wù)模式看，融信服務(wù)目前有物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)三條業(yè)務(wù)線，與其他的物業(yè)公司并無太大區(qū)別。

　　值得注意的是，融信服務(wù)的三大業(yè)務(wù)之間分化較大。在2018-2020年間，融信服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)和非業(yè)主增值服務(wù)在整個營收中的占比超過95%，而社區(qū)增值服務(wù)的占比則不足2%。

　　財務(wù)方面，2017-2019年，融信服務(wù)營業(yè)收入為2.6億元、4.1億元、5.1億元，期內(nèi)溢利652萬元、3380萬元、7150萬元，銷售凈利率為2.5%、8.2%、13.8%。2017年凈利率只有2.5%，到2019年上升到13.8%，大幅提高了11.3個百分點。作為參考，融信服務(wù)同期毛利率并不低，分別為22.6%、27.5%、32.3%。

　　上市前緊急大手筆分紅1億元

　　值得一提的是，在2020年上半年，融信服務(wù)宣布向股東派發(fā)1億元股息，此時融信服務(wù)由歐宗洪成立的家族信托100%持有。公司保留盈利剛由虧轉(zhuǎn)正2年，大手筆分紅后剩余保留盈利為3290萬元。固然分紅回報大股東合情合理，但融信服務(wù)選擇的時間點未免太過著急。

　　（綜合 文/劉星）