“保交樓”恢復市場信心

　　醒悟中的許家印，走了一步最正確的棋

　　2022年1月1日，恒大集團董事局主席許家印在給恒大全體員工的新年致辭中表示，目前公司全國項目復工率已達到91.7%，2021年四度累計交樓超過5.3萬套。許家印表示，會永不放棄，要毫不動搖地把保交樓進行到底，要恢復銷售、恢復經(jīng)營、還清各方面的債務。

　　雖然到目前為止，我們都沒有認為許家印是一位失敗者，也沒有認為恒大會徹底倒下。但是，回顧這些年來恒大走過的路，又不得不說，許家印確實在經(jīng)營決策方面犯了很多錯誤、走了很多歪路，更付出了慘重的代價。

　　為了“首富”的虛名負債擴張、為了一時的需要不惜代價投資足球、十分張揚地開發(fā)“全球最好”的礦泉水、十分盲目地投資汽車，以至于讓企業(yè)的路越走越窄，越走風險越大，越走越?jīng)]有前景，最終出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象。

　　必須要說，許家印并不是一個沒有能力的企業(yè)家，也不是一個昏庸的企業(yè)家，但是，又不得不說，他的過度激進、過度在乎行業(yè)地位和影響、過度注重自身的影響力和駕馭力，反而讓他成為了一個被昏庸占據(jù)上風的企業(yè)家，從而讓聰明和智慧被昏庸替代。顯然，這是恒大出現(xiàn)今天這種局面的關(guān)鍵。但凡許家印能夠稍稍低調(diào)一點、冷靜一點，能夠稍稍平復一下浮躁的情緒，今天的恒大，依然會很健康，而不要如此大動干戈，以至于需要請求廣東省政府派駐工作組到企業(yè)。

　　實際上，請求廣東省政府派駐工作組，也不是許家印的內(nèi)心表白，而是無奈的選擇。因為，他心里非常清楚，按照恒大目前的現(xiàn)狀，要想得到金融部門的支持，要想得到債權(quán)人的支持，要想得到各個方面的支持，已經(jīng)沒有可能。而廣東省政府工作組的入駐，則會讓金融機構(gòu)和債權(quán)人等看在工作組的“面子”上，繼續(xù)支持恒大，從而讓恒大能夠順利度過難關(guān)。

　　讓恒大度過難關(guān)，是各方共同的心愿，不僅對恒大很重要，對整個房地產(chǎn)行業(yè)都很重要。監(jiān)管層對恒大的約談，廣東省政府派駐工作組到恒大，都是為了讓恒大能夠平安著落，而不要出現(xiàn)嚴重風險。對許家印來說，無論是內(nèi)心希望廣東省派駐工作組，還是無奈之舉，對恒大都是一次度過難關(guān)的最佳機會。如果抓不住這次機會，那等待恒大的就只有一個字——倒。

　　前面已經(jīng)講到，許家印不是一個昏庸的人，所以做出昏庸的事，大概是太聰明的原因，大概是太把虛名當標簽。只要許家印能夠冷靜地思考一下企業(yè)的未來，冷靜思考一下自己此前的一切行為，冷靜思考一下企業(yè)不度過難關(guān)的后果，一定會對企業(yè)經(jīng)營思路做出根本性調(diào)整。因為，此前的許多決策，都是在把企業(yè)往死里推，是決策水平差、決策程序亂、決策缺乏科學性的體現(xiàn)。這也難怪，為什么管理層反復強調(diào)，管理不善是恒大的主要問題之一。

　　不難看出，經(jīng)過幾個月強大壓力的磨礪，許家印真的有點醒悟了，變得越來越現(xiàn)實了，而不是整天躺在虛無而危險的名譽、地位和影響上做夢的人，不再只想著駕馭、而不考慮風險上，特別是“保交樓”要求，可以說是近年來許家印做出的最正確、最務實、最符合恒大實際的一項決策。如果這項決策能夠得到全面落實，市場對恒大的信心就能恢復，恒大的風險也就能夠順利化解，并度過此次難關(guān)。

　　必須注意的一個事實是，恒大作為頭部房企，許家印還于2017年成為“首富”，從其走過的路來看，實際并不像外形所表現(xiàn)的那樣，風光而艷麗，而是一直走在懸崖峭壁上，隨時都有掉下懸崖的危險。因為，盲目擴張，尤其是盲目負債擴張、主業(yè)不突出擴張、炫耀式擴張，最終的結(jié)果，都會用風險來買單，用風險來證明這一切都是錯的，至少是不正確的?？墒牵蛔晕摇吧窕钡脑S家印，知道會越來越危險，卻又沒有勇氣來化解風險，而是硬著頭皮在懸崖峭壁上掙扎，直至實在掙扎不動。他的很多舉動，很像電視劇《突圍》中的林滿江，明知已經(jīng)沒有前路，卻回不了頭。

　　所不同的是，許家印沒有像林滿江那樣完全回不了頭，許家印還有機會，只要選擇對了，就是有機會的。而“保交樓”，則是許家印目前條件下最正確的選擇，也是唯一的機會。只要能夠堅持“保交樓”走下去，恒大走出困境還是大有希望的。只有“保交樓”，才能“保信心”，只有“保信心”，才能“保希望”，才能恢復銷售、恢復經(jīng)營、還清各方面的債務。因此，希望許家印不要再用虛名制造昏庸，而是要沿著正確的路堅持走下去。

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