1月7日，合景泰富提前打款至境外指定賬戶，兌付1月11日到期的境外債券2.5億美元。

　　據(jù)悉，2021年全年合景泰富累計(jì)已兌付境內(nèi)債券本金合計(jì)人民幣143億元，已完成去年境內(nèi)債券到期及回售期的兌付，境外（含項(xiàng)目公司）共兌付7.5億美元債，充分展現(xiàn)了公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)和現(xiàn)金流管理能力。去年12月，合景泰富一筆本息合共26.75億人民幣債券到期，據(jù)悉合景泰富也是提前打款至中證登賬戶，獲得投資者充分的認(rèn)可。

　　根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，2021年全年合景泰富合同銷售約1038億，較去年同比略增，在今年行業(yè)下行環(huán)境下，保持穩(wěn)定銷售和回款，如期償還境內(nèi)外債務(wù)，的確是給現(xiàn)行的市場一顆“定心丸”。

　　在近期惠譽(yù)和標(biāo)普的報(bào)告中均指出，相信合景泰富有足夠的現(xiàn)金償還一年內(nèi)到期債務(wù)。該公司項(xiàng)目多位于經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的高能級(jí)城市，項(xiàng)目品質(zhì)較高，如今年市場向好，行業(yè)不利因素逐漸清空后，這類產(chǎn)品的去化將更快，現(xiàn)金回款也更有保證。

　　對(duì)于今年9月到期的境外債券合計(jì)9億美元，合景泰富已獲取足夠的境外債券發(fā)行額度，公司將持續(xù)留意市場窗口，選擇合適的時(shí)間進(jìn)行再融資。其余債券的到期時(shí)間則均在一年以上。

　　交付和銷售節(jié)奏穩(wěn)定，為合景泰富帶來可期的現(xiàn)金流。近期香港啟德尚·珒溋、香港鴨脷洲項(xiàng)目的陸續(xù)交付、發(fā)售，也將釋放出420億港幣的剩余可售貨值，成為合景泰富境外債務(wù)償還的有力補(bǔ)充。

　　合景泰富近三年新增土地并表率顯著提升，預(yù)計(jì)未來1-2年公司并表率顯著提升。在審慎穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管控下，合景泰富的多元化布局也為穩(wěn)健經(jīng)營作貢獻(xiàn)。

　　投資性物業(yè)方面，2021年上半年合景泰富商場以及寫字樓運(yùn)營表現(xiàn)亮眼，租金收入達(dá)到9.01億元，同比增長55.3%。2021中報(bào)顯示，運(yùn)營半年以上的商場整體出租率達(dá)89%，客流量同比增長88%；零售額同比增長超82%。

　　寫字樓方面，合景泰富的寫字樓全面覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)等全國重要城市經(jīng)濟(jì)圈，目前已開業(yè)運(yùn)營9座寫字樓，為集團(tuán)提供穩(wěn)定的租金流入。2021上半年集團(tuán)寫字樓整體出租率為87%。

　　合景泰富預(yù)期新開業(yè)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，包括25個(gè)商場和11個(gè)寫字樓，且這些項(xiàng)目多位于大灣區(qū)、長三角以及成渝等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的一線及核心二線城市，這些都是在住宅市場以外，合景泰富的未來投資價(jià)值更多可能性和確定性所在。