交銀國際發(fā)研報指，8月31日，地政總署宣布接受領(lǐng)展就觀塘安達臣道首塊商業(yè)用地的投標(biāo)，代價為7.66億港元。該項目地盤面積約63,000方尺，總允許建筑面積為139,246方尺，平均土地成本為5,501港元/方尺，在市場預(yù)期范圍內(nèi)。

　　領(lǐng)展計劃將該項目發(fā)展為社區(qū)商業(yè)設(shè)施，包括零售設(shè)施、鮮活市場和停車場。領(lǐng)展預(yù)計項目能夠服務(wù)30,000人口。

　　假設(shè)室內(nèi)樓面面積凈物業(yè)收入約90-100港元/方尺（與秀茂坪商場相若），而室內(nèi)樓面面積/建筑面積比約為55%，交銀預(yù)計該項目的每年凈物業(yè)收入可達到8,300-9,200萬港元，即約為5-6%的凈物業(yè)收入收益率，交銀認為是合理水平。

　　交銀維持目標(biāo)價82.88港元不變，因為本次收購的收益率短期增長效應(yīng)溫和。維持買入評級。