據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道（記者黎梓田）新盤濫用招標(biāo)備受社會(huì)爭(zhēng)議，地建商會(huì)昨日定出新盤的推售模式，表示非豪宅項(xiàng)目會(huì)撥出至少20%單位公開發(fā)售，至于豪宅及非豪宅的界線，地建會(huì)則指可能會(huì)在尺價(jià)、售價(jià)上考慮。其實(shí)，業(yè)界多年來(lái)對(duì)‘豪宅’定義一直未有共識(shí)，甚至迷你戶也可自稱‘豪宅’，然后‘吊高嚟賣’增加利潤(rùn)。另一方面，政府機(jī)構(gòu)也對(duì)‘豪宅’的定義也有分歧，差估署及金管局就有著不一樣的詮釋。

　　差估署1076方尺歸類大型單位

　　市場(chǎng)上對(duì)住宅物業(yè)的分類常用詞包括迷你戶、中小型單位、豪宅等，差餉物業(yè)估價(jià)署對(duì)住宅則有明確分類，并以面積劃分，包括A至E五大類別。少于430方尺的單位定義為A類，431方尺至752方尺單位定義為B類，753方尺至1，075方尺則定義為C類。

　　至于1，076方尺至1，721方尺為D類，1，722方尺以上則界定為E類；A至C類單位均屬于中小型單位，D及E類則屬于大型單位。若以差估署的分類來(lái)計(jì)，至少1，076方尺才可稱為‘豪宅’。

　　金管局1000萬(wàn)元樓最多借50%

　　有市場(chǎng)人士認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)高企，單以面積計(jì)的話，即使是價(jià)值數(shù)千萬(wàn)的單位也只能稱作‘中小型單位’。事實(shí)上，金管局多年來(lái)對(duì)‘豪宅’的定義一直有所調(diào)整，以反映物業(yè)市場(chǎng)及政策的變化，例如2011年金管局出招收緊按揭成數(shù)時(shí)，將1，000萬(wàn)元或以上物業(yè)界定為豪宅，并限制其按揭成數(shù)限制為最高五成。

　　不過(guò)，若以金管局的界線來(lái)看，現(xiàn)時(shí)不少市區(qū)新盤細(xì)單位已達(dá)到千萬(wàn)水平，例如北角海璇、維港頌，西營(yíng)盤63 Pokfulam、甚至是紅磡‘劏房之城’環(huán)海．東岸的個(gè)別開放式及1房單位也能稱作豪宅，若然樓價(jià)繼續(xù)升，‘豪宅’盤可能會(huì)愈來(lái)愈泛濫。

　　地建商會(huì)：由發(fā)展商自行決定

　　對(duì)于何謂非豪宅，地建商會(huì)執(zhí)委會(huì)主席梁志堅(jiān)昨日亦坦言，會(huì)員對(duì)于應(yīng)該由尺價(jià)還是由售價(jià)來(lái)界定未有共識(shí)，需要再討論?！隙ㄟ頃?huì)話500尺至600尺嗰啲叫豪宅，但都可能有幾百尺至一千多尺叫豪宅，因?yàn)榈囟螁?wèn)題?！瘯簳r(shí)交由發(fā)展商自行決定。

　　他又補(bǔ)充，豪宅或上車盤定義也牽涉到一手空置稅，亦需與政府商討，故未有定案。