【環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)報(bào)道】9月26日，魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司向港交所提交上市申請(qǐng)書，聯(lián)席保薦人為摩根士丹利和建銀國際。

　　自2009年在南京開出第一家門店以來，魔方生活服務(wù)已耕耘近十三年，若申請(qǐng)通過，這家公司或?qū)⒊蔀楦劢凰L租公寓第一股。

　　資料顯示，魔方生活服務(wù)是國內(nèi)最早布局集中式長租公寓賽道運(yùn)營商，截至2022年6月30日，共有7.62萬套在營公寓，分布在全國26座城市。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，以截至2021年12月31日在營公寓數(shù)量計(jì)算，魔方生活服務(wù)在獨(dú)立集中式長租公寓運(yùn)營商中排名第一。

　　據(jù)招股書顯示，魔方運(yùn)營租賃公寓的模式有兩種：一是直營模式，在該模式下，整租或租賃整棟樓宇的一部分，并對(duì)該等租賃物業(yè)進(jìn)行管理和運(yùn)營，二是加盟管理和第三方托管模式，在該模式下，以自有品牌或相關(guān)委托方的品牌管理和運(yùn)營加盟公寓。

　　其中，直營模式于2019年-2021年分別產(chǎn)生收入9.11億元、9.13億元及13.90億元，占同期總收入的96.2%、96.2%及94.5%，復(fù)合年增長率為23.5%。截至2022年6月30日止六個(gè)月，直營模式產(chǎn)生收入8.09億元，占同期總收入的95.2%。

　　整體來看，魔方生活服務(wù)收入由2019年的9.47億元增至2021年的14.71億元，復(fù)合年增長率為24.7%；2022年上半年，收入同比增長24.1%至8.5億元。

　　盈利方面，凈利潤由2019年的6360萬元增至2021年的2.95億元，復(fù)合年增長率為115.6%；2022年上半年凈利潤由上年同期的1.62億元下滑至41萬元，同比下降99.75%。