3月10日訊（記者 李潔）旭輝集團(tuán)（00884.HK）加快了處置旗下資產(chǎn)的步伐。

　　日前，旭輝集團(tuán)與恒基兆業(yè)簽訂了兩份股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)出售協(xié)議，旭輝集團(tuán)附屬公司北京旭輝有條件同意出售，而廣州捷駿有條件同意購(gòu)買河北和湖50%股權(quán)及被出售貸款，總代價(jià)為9.48億元。

　　據(jù)收購(gòu)協(xié)議，南京恒學(xué)有條件同意出售，而廣州旭輝有條件同意購(gòu)買廣州昌哲25%股權(quán)及被收購(gòu)貸款，總代價(jià)為10億元。

　　公開資料顯示，廣州捷駿以及南京恒學(xué)均為恒基兆業(yè)間接全資附屬公司。而河北和湖持有石家莊項(xiàng)目公司全部股權(quán)，廣州昌哲持有廣州項(xiàng)目公司全部股權(quán)。

　　根據(jù)股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，廣州捷駿就出售事項(xiàng)應(yīng)付北京旭輝的代價(jià)，將與廣州旭輝就收購(gòu)事項(xiàng)應(yīng)付南京恒學(xué)的代價(jià)抵銷。抵銷后，旭輝就收購(gòu)事項(xiàng)應(yīng)付的代價(jià)為0.52億元。

　　對(duì)于轉(zhuǎn)讓及收購(gòu)項(xiàng)目的原因，旭輝方面表示，為應(yīng)對(duì)近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化，公司及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略，將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)聚焦在包括廣州在內(nèi)的高能級(jí)城市。

　　“董事會(huì)相信，交易事項(xiàng)與該戰(zhàn)略一致，將資源重新調(diào)配至未來重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的項(xiàng)目，將提高該等項(xiàng)目的資金使用及經(jīng)營(yíng)決策效率。”旭輝方面表示。

　　不過，根據(jù)出售事項(xiàng)的代價(jià)及被出售貸款的賬面值，旭輝預(yù)計(jì)出售事項(xiàng)將錄得虧損約5億元。

　　“雙方此次通過股權(quán)互換，將旗下合作項(xiàng)目股權(quán)進(jìn)行了集中化，能有效提高資金利用率，并有利于項(xiàng)目未來發(fā)展?！耙晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。

　　流動(dòng)性壓力下，有著民營(yíng)地產(chǎn)優(yōu)等生之稱的旭輝，也未能避免債務(wù)違約。

　　2022年11月1日，旭輝集團(tuán)公告稱，因公司現(xiàn)金流惡化，已暫停支付旭輝集團(tuán)境外融資安排項(xiàng)下所有應(yīng)付本金和利息。

　　當(dāng)時(shí)，旭輝集團(tuán)的境外債務(wù)總額約68.5億美元，暫停支付的款項(xiàng)（即到期未付的本金和利息總額）約4.14億美元。

　　隨后旭輝集團(tuán)董事會(huì)主席林中發(fā)朋友圈打氣，“我們是蹲下，不是躺平，蹲下意味著重心更穩(wěn)，蹲下意味著為了來日更好的站起來?！?/p>

　　旭輝出險(xiǎn)后，2022年11月金融部門“三箭齊發(fā)”，行業(yè)融資政策迎來轉(zhuǎn)折。

　　聯(lián)合資信分析師盧瑞認(rèn)為，融資環(huán)境較此前有所改善，但房企境內(nèi)外債券的償債能力如何，仍要看視企業(yè)銷售回款或處置資產(chǎn)回籠資金的情況。

　　“行業(yè)現(xiàn)在正處于縮表周期中，房企需要瘦身，只有瘦身才能把負(fù)債降下來?！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)高層告訴記者。

　　目前，旭輝正通過處置資產(chǎn)等方式艱難自救。

　　市場(chǎng)消息稱，旭輝控股集團(tuán)正在沽售包括上?？偛吭趦?nèi)的多處商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)。據(jù)悉，其準(zhǔn)備出售三個(gè)購(gòu)物中心和寫字樓綜合項(xiàng)目，以及一個(gè)純寫字樓項(xiàng)目。

　　記者此前獲悉，旭輝集團(tuán)計(jì)劃以逾14億元的價(jià)格，整棟出售上海恒基旭輝中心2棟商辦物業(yè)。這2棟擬出售物業(yè)位于上海虹橋商務(wù)區(qū)，整棟報(bào)價(jià)分別為5.5億元及8.8億元。據(jù)了解，近期旭輝已接待了一些投資機(jī)構(gòu)及潛在意向買家。

　　此外，市場(chǎng)傳出消息，旭輝還在考慮出售上海LCM置匯旭輝廣場(chǎng)，以及位于新天地的上海恒基?旭輝天地THE ROOF商業(yè)街。

　　而為紓緩流動(dòng)資金壓力及為業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)提供資金，旭輝控股還計(jì)劃通過投標(biāo)程序出售集團(tuán)持有的旭輝永升服務(wù)股份，該股份占其公司已發(fā)行股本23.26%。

　　據(jù)悉，為化解債務(wù)問題，旭輝在處置資產(chǎn)的同時(shí)，其正在推進(jìn)境外債券重組方案，預(yù)計(jì)不久后將有相關(guān)消息。