12月7日，旭輝控股(00884)發(fā)布公告，以4.36億元的代價(jià)向金融街控股出售天津“鉑悅?cè)谟表?xiàng)目公司49%的股權(quán)。金融街控股為旭輝在該項(xiàng)目上的合作方。交易完成后，旭輝將不再持有項(xiàng)目公司股權(quán)。公告明確表示，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)擬用作營運(yùn)資金，以改善流動資金狀況，用于保交付及保經(jīng)營。

　　公開信息顯示，鉑悅?cè)谟切褫x與金融街控股聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目，位于天津市南開區(qū)，地理位置優(yōu)越。占地約19,500平方米，由七棟住宅樓及配套商業(yè)設(shè)施組成，總建筑面積約48,800平方米。項(xiàng)目于2022年11月底開盤，均價(jià)5.6萬，預(yù)計(jì)于2024年年底交付。

　　今年以來，這是旭輝第四次通過“股權(quán)歸邊”的形式處置合作項(xiàng)目資產(chǎn)。3月，旭輝通過與恒基股權(quán)互換，退出石家莊項(xiàng)目，并繼續(xù)為項(xiàng)目公司提供開發(fā)管理、銷售及營銷服務(wù)。9月，旭輝先以2.95億元的對價(jià)退出與路勁合作的北京順義項(xiàng)目；再以2.4億元對價(jià)退出與恒基合作的廣州增城項(xiàng)目，而恒基中國則通過其于虹橋項(xiàng)目公司享有的分紅及/或應(yīng)收款抵銷了這部分對價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，旭輝合作項(xiàng)目較多，在行業(yè)流動性緊縮的大環(huán)境下，合作項(xiàng)目的資金調(diào)度會受到監(jiān)管資金和合作方的雙重牽制，導(dǎo)致債務(wù)壓力大、資金效率低。退出一些合作項(xiàng)目，雖然會有虧損，但有利于公司快速回收資金，同時降低負(fù)債；通過股權(quán)置換把合作項(xiàng)目變成獨(dú)資項(xiàng)目，也有利于公司提升資金使用效率。同時，這樣的資產(chǎn)處置方式基本不會影響項(xiàng)目開發(fā)的推進(jìn)，變動主要是在“項(xiàng)目公司的股權(quán)層面”，是對各方都比較好的一種資產(chǎn)處置方式。