中信證券發(fā)研報(bào)指，房地產(chǎn)政策和基本面的微型蹺蹺板。2023年3月內(nèi)地商品房銷售金額同比增長(zhǎng)6.3%，自2021年7月首次同比轉(zhuǎn)正，一季度銷售金額累計(jì)同比增長(zhǎng)4.1%。前三月累計(jì)開發(fā)投資金額和新開工面積分別同比下降5.8%和19.2%，但竣工面積顯著增長(zhǎng)。個(gè)別區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)土地?zé)徜N，這顯示投資的一些非經(jīng)營(yíng)性阻力正在下降，保交付的政策也落到實(shí)處。

　　總體而言，該行認(rèn)為政策的頻率和幅度和復(fù)蘇負(fù)相關(guān)，基本面的漸進(jìn)復(fù)蘇和政策的持續(xù)微調(diào)同時(shí)存在。進(jìn)入二季度雖然推貨明顯增加，且同比基數(shù)較低，但銷售速度可能略有下降?？春梅e極拿地，融資渠道通暢和存量資源優(yōu)質(zhì)的房企，如越秀地產(chǎn)(00123)、萬(wàn)科企業(yè)(02202)、華潤(rùn)置地(01109)、中國(guó)海外宏洋(00081)等。