交銀國際發(fā)研報指，香港按揭貸款公司與金管局于7月7日晚間聯(lián)合宣布，提高住宅及非住宅物業(yè)按揭的貸款與價值比率，2023年7月7日起生效。聚焦換樓及改善性需求。樓價1500萬港元以下按揭成數(shù)最高可達70%，樓價1500萬至3000萬港元按揭成數(shù)最高為60%，而3000萬港元以上最高按揭成數(shù)維持50%，階級之間的樓價按揭成數(shù)以漸進式調(diào)整。金管局同時宣布，非住宅物業(yè)按揭成數(shù)，最高可由50%提升至60%。而按揭保險計劃同步放寬，上調(diào)1,000萬至3,000萬港元合資格物業(yè)的最高按揭保險成數(shù)。

　　該行認(rèn)為同步放寬按揭成數(shù)比例及按揭保險計劃有助降低改善性購房者之首付負(fù)擔(dān)，而受限于壓力測試條件，該行認(rèn)為相對高收入之家庭更受惠，而對整體成交量以及房價影響僅略正面。

　　受惠政策放松帶動購房情緒，該行相信短期內(nèi)中端住宅需求將更加強勁，維持看好新鴻基地產(chǎn)(00016/買入）。