海通國(guó)際發(fā)研報(bào)指，8月1日，央行、外匯局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議，會(huì)議提出“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率?！贝饲?，在7月14日的上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會(huì)上，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾曾表示，“按照市場(chǎng)化、法治化原則，人民銀行支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款?！?/p>

　　該行指，今年以來(lái)該行曾多次提到我國(guó)的存量房貸利率有調(diào)整的空間，而對(duì)比近期央行從“鼓勵(lì)”到“指導(dǎo)”的表態(tài)，該行認(rèn)為，居民存量房貸利率的調(diào)整或逐步落地。根據(jù)估算，存量房貸當(dāng)前的加權(quán)平均執(zhí)行利率或在4.8%附近。如果本輪存量房貸利率的調(diào)整目標(biāo)為最新投放的利率水平，即4.14%（2023Q1的平均利率），那么兩者差距超過(guò)60bp。截至今年上半年，存量的個(gè)人住房貸款余額總計(jì)38.6萬(wàn)億元，如果按照60bp的幅度進(jìn)行利率調(diào)整，或?qū)?duì)應(yīng)減少銀行的年利息收入超2000億元，占2022年銀行業(yè)2.3萬(wàn)億凈利潤(rùn)的比例約10%。如果按照40bp的調(diào)整幅度進(jìn)行估算，對(duì)銀行凈利潤(rùn)的影響或縮減至6.7%。邊際上，降低存量房貸利率會(huì)直接減少居民的月供支出，對(duì)消費(fèi)起到一定的支撐作用。