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　　文 王海春

　　碧桂園開啟了資產(chǎn)“賣賣賣”模式。轉(zhuǎn)讓澳洲項(xiàng)目之際，碧桂園又將打包出售其在廣州多處資產(chǎn)。

　　據(jù)廣州產(chǎn)權(quán)交易日前所披露的信息，碧桂園發(fā)布了五項(xiàng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓系列推介公告。這些資產(chǎn)均位于廣州，包括公寓、酒店、辦公樓、商業(yè)等多種物業(yè)，總出讓價(jià)格達(dá)38.18億元。

　　碧桂園本次出讓的資產(chǎn)包中，轉(zhuǎn)讓價(jià)格最高的增城區(qū)鳳凰城酒店，報(bào)價(jià)12.6億元。

　　據(jù)悉，鳳凰城酒店有573間豪華客房，稱被為廣州東最大五星級(jí)山水主題式酒店之一，總建筑面積約9.79萬平方米。公開資料顯示，該酒店擁有22間不同風(fēng)格的多功能豪華宴會(huì)廳商務(wù)會(huì)議室，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)獨(dú)立清晰，證載用途酒店，有抵押。

　　另外一宗超過10億元的資產(chǎn)，為位于番禺區(qū)的碧桂園藏瓏府辦公樓，擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格為11.52億元。該項(xiàng)目位于華南板塊、105國道與南大干線交匯處，與長隆野生動(dòng)物園一路之隔；總占地面積約7.8萬平方米，建筑面積約38萬平方米，自帶商業(yè)配套。

　　除上述酒店與辦公樓，碧桂園本次擬出讓的資產(chǎn)，還包括增城區(qū)碧桂園中心甲級(jí)寫字樓，出讓報(bào)價(jià)7.72億元。該寫字樓位于荔湖新城中軸核心發(fā)展區(qū)；項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，證載用途辦公、有抵押，現(xiàn)處于空置狀態(tài)。

　　此外，碧桂園擬以2.5億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓增城區(qū)碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)，擬以3.84億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓白云區(qū)人和公寓樓。其中，位于白云區(qū)的人和公寓樓共有5棟樓，總建筑面積3.48萬平方米，房間數(shù)量881間。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，碧桂園此舉反映出在盤活存量資產(chǎn)方面，其確實(shí)是在逐步推進(jìn)相關(guān)資產(chǎn)的處置。

　　“本次出讓的幾個(gè)項(xiàng)目位于廣州，預(yù)計(jì)項(xiàng)目變現(xiàn)速度會(huì)相對(duì)快一些，這對(duì)于其緩解資金壓力、解決債務(wù)問題，都將起到一定的作用?！?嚴(yán)躍進(jìn)稱。

　　值得一提的是，擬出售上述資產(chǎn)包之前，碧桂園已轉(zhuǎn)讓了多項(xiàng)資產(chǎn)。

　　市場(chǎng)日前傳出消息，碧桂園澳大利亞子公司Risland Australia擬以2.4億澳元（約合11.38億元人民幣）出售悉尼剩余所持地塊。對(duì)此，碧桂園方面表示，澳洲項(xiàng)目正在接洽中，推進(jìn)順利情況下，有望于上半年完成資產(chǎn)出售。

　　而在去年12月，碧桂園與萬達(dá)商管、珠海萬贏簽訂協(xié)議，以30.69億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓其所持珠海萬達(dá)商管股權(quán)。

　　對(duì)于今年的安排，碧桂園董事局主席楊惠妍在近日召開的2024年工作會(huì)議上表示，公司今年的重點(diǎn)工作仍是保交付、保經(jīng)營和保信用，使公司在保交付過程中有序修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。其還表示，目前碧桂園還在盡力盤活資產(chǎn)。

　　碧桂園方面表示，公司正積極采取措施自救，開源節(jié)流、降本增效，努力促進(jìn)銷售、盤活資產(chǎn)，積極拓展融資渠道、推進(jìn)債務(wù)重整。目前，公司9支境內(nèi)債券已成功展期，境外債務(wù)管理措施也在有序推進(jìn)。

　　另據(jù)碧桂園1月16日披露的信息，公司已委聘畢馬威擔(dān)任境外債務(wù)重組為財(cái)務(wù)顧問。

　　“公司將在各財(cái)務(wù)、法律顧問協(xié)助下，繼續(xù)評(píng)估本集團(tuán)的流動(dòng)資金狀況，建立與所有債權(quán)人的合作溝通平臺(tái)，共同制定整體方案來全面解決公司當(dāng)前境外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?！北坦饒@方面稱。