5月9日，正榮地產(chǎn)(06158)以10.89億元競得無錫一幅住宅用地，這是該公司今年以來吸納的第11幅地塊。與此同時(shí)，正榮地產(chǎn)正在走出疫情事件的陰霾，銷售加快回暖。

　　3月份以來，房企銷售逐步恢復(fù)正軌，從陸續(xù)公布的月度銷售數(shù)據(jù)來看，恢復(fù)情況好于預(yù)期，部分中型房企的增長快于行業(yè)平均水平，其中正榮4月以36.3%的環(huán)比增速領(lǐng)先行業(yè)。

　　4月銷售同比環(huán)比雙升

　　公告顯示，4月份，正榮實(shí)現(xiàn)年內(nèi)首次突破百億，合約銷售金額約為104.98億元人民幣(單位下同)，同比增長2.65%，較3月環(huán)比上升36.3%，合約銷售建筑面積約為69.89萬平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米1.5萬元。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，TOP100房企4月單月業(yè)績規(guī)模環(huán)比上升17.2%，同比上升0.6%，而正榮不僅環(huán)比還是同比，均優(yōu)于行業(yè)平均值。

　　2020年1-4月，正榮累計(jì)合約銷售金額約為283.95億元，同比仍有下滑，但同比降幅較3月明顯收窄，合約銷售建筑面積約為185.98萬平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米1.53萬元。與2019年同期相比，正榮4月合約銷售下滑主要受合約建筑面積下滑影響，合約平均售價(jià)同比穩(wěn)中有升。隨著國內(nèi)環(huán)境的平穩(wěn)，房企銷售有望繼續(xù)回升。

　　從整個(gè)行業(yè)的區(qū)域分布看，4月一二線城市基本恢復(fù)到去年同期水平，而三四線恢復(fù)程度稍微落后。市場人士指出，一二線及強(qiáng)三線城市市場需求依舊堅(jiān)挺，市場前景更為可期。

　　正榮74%位于一二線城市或具有高增長潛力的地區(qū)，相信后續(xù)銷售有足夠反彈的韌性。公司CFO陳偉健表示，銷售反彈的情況會(huì)在接下來繼續(xù)保持，大概率到六月尾就可以追回去年同期的水平。

　　正榮2020年合約銷售目標(biāo)為1400億元，相當(dāng)于同比增長7%。管理層在業(yè)績會(huì)上強(qiáng)調(diào)，權(quán)益合約銷售比可能從2019年的50%上升至55%，意味著權(quán)益合約銷售額可能從2019年的660億上升至2020年的770億，增幅約為18%。

　　對比大部分房企5%至15%的權(quán)益銷售增長目標(biāo)，海通國際認(rèn)為正榮地產(chǎn)的同比增速相當(dāng)快。今年公司可售資源有2300-2500億元，所以僅需要較低的去化率約60%即能實(shí)現(xiàn)當(dāng)年的銷售目標(biāo)。

　　房企本身的銷售主要集中在下半年及四季度，上半年尤其是一季度的銷售占比較低，若二季度及之后的供貨和銷售跟上節(jié)奏，大概率能完成全年目標(biāo)。據(jù)東吳證券測算，根據(jù)過往10年數(shù)據(jù)，一季度銷售占房企全年比例約18%，銷售回款占全年比例約21%。天風(fēng)證券（601162）認(rèn)為，一季度受抑制的需求，后續(xù)有望出現(xiàn)補(bǔ)償性釋放，全年影響或?qū)⑤^小。

　　年內(nèi)拿下11幅地塊

　　銷售復(fù)蘇的同時(shí)，正榮利用充裕的在手現(xiàn)金，積極把握時(shí)間窗口拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)。據(jù)智通財(cái)經(jīng)APP了解，今年以來截至目前，正榮共投得11幅地塊，主要集中徐州、南昌、蘇州、南京、福州、莆田等城市。

　　最新一幅地塊在5月9日竟得，該地塊位于無錫惠山區(qū)鳳賓路與天豐路交叉口西南側(cè)，出讓面積38401.2㎡，總價(jià)10.89億元，溢價(jià)率為8.03%，這是正榮首次進(jìn)入無錫。

　　在拿地策略方面，正榮堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)與城市深耕，所以可以看到今年以來獲取的地塊占地面積在十萬平方米以下，且大部分位于多年來深耕的城市。

　　由于精準(zhǔn)抓住拿地時(shí)點(diǎn)，正榮能夠以較低的價(jià)格拿到優(yōu)質(zhì)地塊。以3月5日拿下的徐州玉帶大道西側(cè)、彭城歡樂世界南地塊為例，該地在去年8月首次掛牌，但隨后終止，到今年重新掛牌時(shí)，起價(jià)較去年下降41%，幾近腰斬，且容積率從1.05-1.3提高到1.1-1.5，最終成交僅較起步價(jià)溢價(jià)約20%。

　　市場普遍認(rèn)為現(xiàn)在正是拿地的窗口期，對于現(xiàn)金充足的房企來說是難得的機(jī)遇。平安證券此前指出，隨著競地對手減少、地方財(cái)政壓力加大帶來供地增加，疫情期間及過后將是較好拿地時(shí)間窗口。此外，受公共衛(wèi)生事件影響，各個(gè)政府把一些優(yōu)質(zhì)地塊提前釋放出來。

　　據(jù)智通財(cái)經(jīng)APP了解，4月份土地市場明顯回暖，31家典型房企超9成均在土地市場有所斬獲，成交以一二線城市為主。

　　正榮管理層在業(yè)績會(huì)上透露，2020年會(huì)按照35%的權(quán)益拿地，購地預(yù)算大概在260億元，比2019年220億元的增加約18%。

　　整體而言，從銷售和拿地情況來看，正榮仍在穩(wěn)健向前，加上今年流動(dòng)性相對寬松，房企融資環(huán)境預(yù)期向好，均為正榮持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展提供了保障。