20日，一年期LPR下調(diào)的消息，引燃了地產(chǎn)板塊的熱度。E哥在上篇文章也提到過：“受此影響A股地產(chǎn)板塊(周一)大漲，多只地產(chǎn)股漲停?！?/p>

　　時間來到21日，房地產(chǎn)板塊如脫韁野馬，成為今天申萬一級行業(yè)中的漲幅冠軍。

　　截至2021.12.21，過往表現(xiàn)不預(yù)示將來

　　話說，大家都知道，今年這房地產(chǎn)的日子是不太好過啊。

　　自去年下半年以來，在“房住不炒”的總基調(diào)下，監(jiān)管陸續(xù)出臺了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策。在政策持續(xù)收緊的預(yù)期下，整個板塊悲觀情緒逐漸蔓延，自去年7月高點以來一直跌跌不休，尤其在今年6月以來，更是加速下跌，中證全指房地產(chǎn)指數(shù)一度下跌超30%。

　　但就在最近一段時間，房地產(chǎn)板塊的市場關(guān)注度再度提升，原因是市場看到了積極信號，房地產(chǎn)板塊的行情也逐漸開始回暖。

　　過往表現(xiàn)不預(yù)示將來

　　中證全指房地產(chǎn)指數(shù)(931775)自11月8日低點以來已反彈超過15%。在今天，該指數(shù)更是一天狂飆5.08%。

　　不少投資者可能開始琢磨了：

　　這是…困境反轉(zhuǎn)要來了？

　　地產(chǎn)是不是“又能行了”？

　　E哥也認(rèn)為，

　　當(dāng)前是一個較好的配置時點。

　　為什么這么講呢？

　　短期來看，E哥認(rèn)為有以下兩個催化因素：

　　◆首先，央行和銀保監(jiān)會上周開會，鼓勵企業(yè)并購重組。

　　◆其次，12月20日，黑龍江住建廳首提穩(wěn)增長，部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作。首次松口也提振了市場情緒。

　　那有的E家人們又要問了：

　　行情又不是這幾天才開始轉(zhuǎn)向的，房地產(chǎn)板塊這不是從11月就開始企穩(wěn)回升了嘛？

　　E哥為大家去查了，市場對房地產(chǎn)行業(yè)信心的提振，屬實能在之前發(fā)生的事件中找到線索：

　　/一/

　　12月初某房企巨頭“躺進ICU”后，一行兩會密集發(fā)聲，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　事件回顧

　　12月3日，該房企披露了可能無法履行擔(dān)保責(zé)任的公告。

　　隨后，廣東省政府發(fā)文已約談實控人并向該房企派出工作組。

　　幾乎與此同時，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會同時發(fā)聲，喊話表示將維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。其中：

　　銀保監(jiān)會表示“后續(xù)將重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款”；

　　證監(jiān)會表示“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資”。

　　通過此事可以看出，監(jiān)管對地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度較之前更為積極。

　　/二/

　　央行宣布降準(zhǔn)，釋放流動性。

　　12月6日，央行宣布，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，決定于2021年12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，共計釋放長期資金約1.2萬億元。

　　這部分釋放度資金，可降低金融機構(gòu)的資金成本，緩解房地產(chǎn)市場的資金壓力。

　　/三/

　　12月6日召開的政治局會議，對于房地產(chǎn)領(lǐng)域也有了新提法：

　　/四/

　　11月金融機構(gòu)房地產(chǎn)融資開始回升。

　　據(jù)財聯(lián)社，從金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款的投放情況來看，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升的基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢。11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額環(huán)比大增。

　　金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已逐步恢復(fù)至正常狀態(tài)。

　　一系列事件結(jié)合起來，地產(chǎn)政策的逐步放松的市場預(yù)期在逐漸兌現(xiàn)。

　　在這里，E哥為大家搜尋了近期關(guān)于地產(chǎn)方面的券商觀點，僅供參考：

　　其中，浙商證券表示：行業(yè)政策面已經(jīng)出現(xiàn)改善，估值有望持續(xù)修復(fù)。

　　東方證券認(rèn)為：房地產(chǎn)行業(yè)基本面可能在明年一季度二次探底。在市場銷售和信用環(huán)境的雙重壓力下，行業(yè)出清可能加速，并購重組或更加頻繁，繼續(xù)看好財務(wù)安全的房企的估值修復(fù)。

　　綜合以上，E哥認(rèn)為，

　　目前地產(chǎn)板塊或已迎來布局時機。

　　在A股，政策是決定地產(chǎn)股收益的關(guān)鍵因素，而從過往經(jīng)驗看，在偏松的政策環(huán)境下，地產(chǎn)股往往能獲取一定的超額收益。

　　個別房企的風(fēng)險已經(jīng)暴露，接下來，房地產(chǎn)行業(yè)整個板塊的風(fēng)險可能會有所緩釋，那么相應(yīng)的，之前過緊的防范風(fēng)險的政策也有適度放松的可能。

　　另外就估值而言，當(dāng)前房地產(chǎn)板塊仍處于歷史低位，市凈率1.04，位于歷史5.64%分位點。

　　再疊加高分紅的特點，E哥看好房地產(chǎn)板塊的有望迎來估值修復(fù)。