(記者張良)10月10日，由【云南城投(600239)、股吧】（600239）和銀泰合作的云泰商業(yè)在京宣布正式啟動(dòng)，雙方將藉此推動(dòng)新商業(yè)的變革與創(chuàng)新。在發(fā)布會(huì)上，云泰商業(yè)總經(jīng)理吳錚表示，生逢商業(yè)地產(chǎn)變革之際，云泰商業(yè)要做的就是“探索、尋求一條商業(yè)創(chuàng)新、商業(yè)運(yùn)營的新道路”。

　　據(jù)了解，目前云泰商業(yè)是行業(yè)中規(guī)模最大的混合所有制商業(yè)輕資產(chǎn)管理公司。根據(jù)云南城投公告顯示，云泰商業(yè)注冊(cè)資本為1億元，其中云南城投出資4300萬元，持股43%；銀泰商管出資3200萬元，持股32%；云泰熱忱合伙企業(yè)出資2500萬元，持股25%。目前，云泰商業(yè)已進(jìn)入北京、杭州、成都、武漢、長沙、哈爾濱、昆明、寧波等城市，已管理項(xiàng)目包括銀泰城系列、環(huán)球MALL系統(tǒng)、會(huì)展商業(yè)系列、茶馬花街系列等30余個(gè)獨(dú)立項(xiàng)目，管理面積超過300萬平方米。

　　從行業(yè)看，2018年，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在加速全產(chǎn)業(yè)鏈更新升級(jí)、加速高周轉(zhuǎn)和結(jié)構(gòu)性去化、加速打造聯(lián)合戰(zhàn)艦、加深護(hù)城河的基礎(chǔ)上快速擴(kuò)張。在近些年的行業(yè)演變中，商業(yè)地產(chǎn)從以往的百貨時(shí)代關(guān)注貨品，到之后的購物中心時(shí)代關(guān)注品牌，再到如今以消費(fèi)者的需求作為主導(dǎo)，商業(yè)模式不斷發(fā)展變化。這也意味著，商業(yè)地產(chǎn)仍然存在結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，而開發(fā)商唯有不斷進(jìn)化，才能立于不敗之地。

　　為此，云泰商業(yè)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了思維的轉(zhuǎn)變，從此前以產(chǎn)品為中心演變成以用戶為中心。云泰商業(yè)董事長楊明才解釋說：“一是要由關(guān)注商業(yè)向關(guān)注消費(fèi)者需求的轉(zhuǎn)變；二是要由單一的商業(yè)管理向提供全變價(jià)值鏈的服務(wù)轉(zhuǎn)變?！?/p>

　　云泰商業(yè)希望做成行業(yè)的“第一”。據(jù)云泰商業(yè)總經(jīng)理吳錚介紹，云泰商業(yè)的商業(yè)模式是依靠輕資產(chǎn)的運(yùn)營來撬動(dòng)重資產(chǎn)的增值收益，并持續(xù)提高項(xiàng)目的運(yùn)營價(jià)值，形成行業(yè)口碑，進(jìn)而形成網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)短期收益和長期的價(jià)值增長。吳錚稱，未來輕資產(chǎn)最為強(qiáng)調(diào)的是精細(xì)化運(yùn)營能力，云泰商業(yè)將從IP和主題街區(qū)的角度切入，去高度匹配當(dāng)下消費(fèi)者的消費(fèi)特征，從而帶來更大的流量，以實(shí)現(xiàn)商戶與消費(fèi)者之間的網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)。

　　據(jù)悉，目前云泰商業(yè)受托管理云城投和銀泰旗下商業(yè)資產(chǎn)，管理范圍涵蓋購物中心、特色街區(qū)、會(huì)展商業(yè)、旅游小鎮(zhèn)等業(yè)態(tài)，總量接近300萬平米，在經(jīng)營好現(xiàn)有資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，通過內(nèi)部提升和外延拓展，不斷擴(kuò)大管理規(guī)模，提升經(jīng)營收益。